Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-234/2019

Дело № 2-234/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Черненко Н.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 08 мая 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке он купил у ответчиков ФИО4, ФИО5, действовавших также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей. Ответчики передали ему все документы на квартиру: технический паспорт, договор на передачу квартиры в собственность, регистрационное удостоверение. Постановлением главы администрации Красноярского сельского поселения Большереченского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ адрес дома заменен на – «<адрес>». С 1999 года он владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги и коммунальные услуги, зарегистрирован в ней. В настоящее время ему необходимо провести государственную регистрацию права, что он сделать не может по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов. Просил признать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками, состоявшимся и признать за ним право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО7 не явились, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, письменного отзыва не представили.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте, времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. – без номера, <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец купил у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается письменной распиской, составленной сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Красноярской сельской администрации Большереченского района № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства домовладению ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, о чем соответствующая отметка внесена в технический паспорт квартиры.

Из справки бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 по праву совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, где продолжает проживать по настоящее время.

Таким образом, стороны договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, указали его цену, все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела, стороны переход права собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: ответчики денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получили, спорное имущество и документы на него фактически были переданы истцу ФИО1, который вселился в квартиру, проживает в ней, длительное время пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию.

Указанное позволяет сделать вывод об уклонении ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств неуклонения от надлежащей регистрации сделки купли-продажи ответчиками в судебном заседании не представлено.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности на спорное имущество к истцу не могут быть зарегистрированы в силу уклонения продавцов от регистрации сделки.

Данных о наличии спора между продавцами и истцом в отношении притязаний на квартиру в деле не имеется, ответчики права истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают.

Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу изложенного, по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшимся и перехода права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 (продавцами), и ФИО1 (покупателем), состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные квартиру за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.