Решение № 2-1294/2019 2-1294/2019~М-1224/2019 М-1224/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1294/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала на то, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умерла, об этом произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи жилого дома она фактически владела и земельным участком, владела имуществом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным более <данные изъяты> лет, в течение этого срока претензий от третьих лиц не предъявлялось. Решением Чебаркульского городского суда <адрес> за ней признано право собственности на дом по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра. При проведении кадастровых работ было выявлено, что за умершей ФИО также числится на праве пользования земельный участок, на котором расположен дом, указанные обстоятельства препятствуют ей оформлению права собственности в административном порядке (л.д.3-5, 66).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа не принял участия в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.44-47).

Представитель третьего лица Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений против удовлетворения иска не заявили (л.д.54).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, допросив свидетеля ФИО исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление следует удовлетворить.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ФИО являлась собственником жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83) и свидетельством № на право собственности на землю, выданным Главой Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

Из ответов нотариусов нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО ФИО и ФИО следует, что по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО наследственное дело не заводилось (л.д.89, 90, 91).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО. указал на то, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> проживала ФИО которая являлась инвалидом, за ней ухаживала ФИО1 со своим мужем. После смерти ФИО в ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащий ей дом заселилась ФИО1 со своим супругом, проживают в данном доме, выполняют необходимые ремонтные работы по дому, обрабатывают земельный участок, который находится при доме. С момента заселения никто не заявлял о правах на дом и земельный участок.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Решением Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО1 (л.д.20-22, 39-42).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время не имеется (л.д.35-37).

В реестре муниципальной собственности МО «Чебаркульский городской округ» земельный участок, с кадастровым номером 74:38:0130026:8, расположенный по адресу: <адрес>, не числится (л.д.50, 84).

Сведений о притязаниях других лиц на указанный объект недвижимости суду не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открытого и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом - земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2019 года.

Судья С.Л.Мохначёва