Решение № 2-7460/2025 2-7460/2025~М-6443/2025 М-6443/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-7460/2025

50RS0<№ обезличен>-57

Дело № 2-7460/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чикуровой Е.А.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 62,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, <адрес>; за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 62,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> г. умер ФИО7, его сыновья ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 являются наследниками по закону в равных долях, каждый первой очереди к имуществу умершего ФИО7

<дата> нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело № <№ обезличен>. ФИО7 в период жизни заключил с ООО «Славянский Ипотечный Дом» предварительный договор № <№ обезличен> от <дата> г. о приобретении двухкомнатной квартиры № 45 в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> Цена квартиры была согласована сторонами в размере <№ обезличен> рублей. Во исполнение своих обязанностей по указанному договору ФИО7 оплатил указанную сумму полностью. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору от <дата> г., которым подтверждены исходные намерения сторон и утвержден следующий адрес передаваемой квартиры № 45 - <адрес>, <адрес>. В связи с корректировкой площади квартиры была установлена доплата в размере <№ обезличен> рублей <№ обезличен> копеек. Указанная доплата произведена ФИО7 <дата>.

<дата> г. стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения, согласно техническому паспорту здания квартира имеет общую площадь помещения 90 кв.м., жилую площадь 30,60 кв.м. Кроме того, <дата> г. ФИО7 был подписан договор ФИО1 жилым многоквартирным домом № 8 с ООО СК «ЖЭУ», присвоен лицевой счет № <№ обезличен> Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU <№ обезличен> от <дата> г.

При жизни ФИО7 не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

<дата> г. ООО «Славянский Ипотечный Дом» прекратил свою деятельность. Таким образом, в настоящий момент истцы наследники ФИО7 лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истцы совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно подали в установленный срок заявления нотариусу, приняли меры по сохранению указанной квартиры и оплате коммунальных платежей. У истцов имеются ключи от квартиры, они осуществляют ее содержание. Поскольку объект недвижимости введен в эксплуатацию, жилое помещение передано по акту приема передачи от <дата> г. во владение и пользование, отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истцов по распоряжению своим имуществом.

Истцы ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО1 истцов ФИО9, действующая на основании доверенности от <дата> г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО4 и умерший ФИО7 находились в зарегистрированном браке, спорная квартира приобреталась в браке. Остальные наследники первой очереди отказались от вступления в наследство.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО1 законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152, 1162 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, в производстве нотариуса Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО8 имеется наследственное дело № <№ обезличен> к имуществу умершего <дата> ФИО7

По состоянию на <дата> г. наследниками, принявшими наследство по закону после смерти ФИО7, являются - сын ФИО2 с размером доли в наследстве -1/2; сын ФИО3 с размером доли в наследстве -1/2.

Из ответа на судебный запрос нотариуса Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО8 от <дата> г. следует, что в наследственном деле зарегистрированы: заявление о принятии наследства по закону и заявление об отказе о наследства по закону от дочери наследодателя ФИО10; заявление о принятии наследства от ФИО4, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2; заявление о принятии наследства по закону от ФИО3, действующего с согласия своей матери ФИО4; заявление об отказе от наследства по закону от супруги наследодателя ФИО4 Документов, подтверждающих наличие наследственного имущества, не представлено.

Однако при жизни наследодателя ФИО7 между ним (покупатель) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (продавец) был заключен предварительный договор № <№ обезличен> от <дата> г., согласно которому продавец и покупатель обязуются в срок не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на двухкомнатную квартиру № <№ обезличен>, расположенную на <№ обезличен>м этаже, в секции № 1 строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> подписать договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1. предварительного договора № <№ обезличен> от <дата> г. квартира имеет проектную общую площадь без учета неотапливаемых помещений - 62,84 кв.м.

Предварительная цена квартиры составляет сумму в размере <№ обезличен> рублей <№ обезличен> копеек (п. 2.3 предварительного договора № <№ обезличен> от <дата> г.).

Во исполнение своих обязанностей по указанному договору наследодатель ФИО7 оплатил указанную сумму полностью, что подтверждается квитанциями от <дата> г, от <дата> г, от <дата> г. и сторонами не оспаривается.

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома стороны предварительного договора подписали дополнительное соглашение к предварительному договору от <дата> г., которым подтверждены исходные намерения сторон и утвержден следующий адрес передаваемой квартиры № 45 <адрес>, <адрес>.

В связи с корректировкой площади квартиры была установлена доплата в размере <№ обезличен> рублей <№ обезличен> копеек. Указанная доплата произведена ФИО7 <дата> г., что подтверждается квитанцией.

Также <дата> г. между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и ФИО7 подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым по взаимной договоренности сторон и до заключения основного договора в соответствии с предварительным договором № <№ обезличен> от <дата> г. продавец передает покупателю, а покупатель принимает двухкомнатную квартиру № 45, расположенную на 10-м этаже жилого дома № 8, находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>

Согласно техническому паспорту здания квартира имеет жилую площадь 30,60 кв.м., общую площадь жилых помещений 62,90 кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас с коэффициентом 64,90 кв.м. (п. 2 акта приема-передачи жилого помещения от <дата> г.).

Кроме того, <дата> г. ФИО7 был подписан договор ФИО1 жилым многоквартирным домом № 8 с ООО СК «ЖЭУ», присвоен лицевой счет № <№ обезличен>.

При жизни ФИО7 не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

При этом обязательства ФИО7 по предварительному договору № <№ обезличен> от <дата> г. исполнены в полном объеме.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как установлено судом, жилой дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU <№ обезличен> от <дата> г.

Обязательства стороны-участника по предварительному договору № <№ обезличен> от <дата> г. исполнены в полном объеме. Объект передан участнику по акту приема-передачи.

Кроме того, фактическое принятие истцами наследства по спорной квартире подтверждается чеками и квитанциями по содержанию спорной квартиры, договором на предоставление услуг связи по передачи данных.

Таким образом, включению в наследственную массу умершего ФИО7 подлежит квартира, общей площадью 62,90 кв.м., расположенная по адресу: Московская <№ обезличен> кв.45.

Одновременно, за истцами следует признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также суд принимает во внимание, что согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилое помещение, общей площадью 62,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилое помещение, общей площадью 62,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2025 года.

Судья Е.А. Чикурова