Решение № 2-1651/2019 2-1651/2019~М-784/2019 М-784/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1651/2019

УИД: 19RS0001-02-2019-001060-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г. Абакан РХ Дело № 2-1651/2019

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 (после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака – ФИО2) И.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в зарегистрированном браке, в период брака на основании постановления Мэра г. Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства индивидуального гаража. Во исполнение указанного постановления между МО г. Абакан и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору предоставлен на период строительства индивидуального гаража земельный участок, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в плане границ земельного участка. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был. На спорном земельном участке супругами ФИО5 был возведен спорный гараж. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов. В результате раздела совместного имущества соглашением сторон было определено, что ФИО1 на праве единоличной собственности передан не сданный в эксплуатацию капитальный гараж. До настоящего времени истец пользуется спорным гаражом, претензий со стороны бывшей супруги и Администрации г. Абакана по поводу его использования и использования земельным участком, не имеется.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчиком привлечен ФИО3, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – ГУП РХ «Управление технической инвентаризации».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, направил уполномоченного представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 требования иска признала, указывая на то, что спорный гараж был построен истцом в период ее с ним брака, после расторжения брака гараж по соглашению с истцом был передан ему в собственность, он продолжает им пользоваться.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Абакана в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ГУП РХ «Управление технической инвентаризации».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, допросив в ходе рассмотрения дела свидетелей ТЛВ, ГВГ, ОСА, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в аренду сроком на 2 года на период строительства индивидуального гаража был представлен земельный участок в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Абакан и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № АКГ06591, по условиям которого ФИО4 передан в аренду земельный участок общей площадью 21,6 кв.м. по адресу: <адрес> на период строительства индивидуального гаража.

Договор заключен сроком на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 6.5 договора аренды если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок был передан ФИО4 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Абакана и ФИО4 был заключен договор о возведении индивидуального гаража на арендованном земельном участке, по условиям которого застройщик ФИО4 приняла на себя обязательство построить гараж на земельном участке в <адрес> предоставленном в аренду Постановлением Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №. Приложением к договору являются подписанные сторонами проект на строительство и план размещения гаража на земельном участке.

Согласно акту ДГАЗ Администрации г. Абакана выноса в натуру проекта индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ произведен вынос в натуру индивидуального гаража размером 3,6 х 6,0 в районе микрорайона 6.

На основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.В силу п. 1, п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между бывшими супругами ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого капитальный гараж, построенный на земельном участке размером 3,6 х 6,0, площадью 21,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) передан в единоличную собственность ФИО1

В связи с заключением брака (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 переменила фамилию на «ФИО2».

Распоряжением ДГАЗ Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и гаражу, расположенным в массиве капитальных гаражей в <адрес>, на основании постановления Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о возведении индивидуального гаража на арендованном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. Кадастровый номер объекта незавершенного строительства №.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что постановлением Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № у арендатора ФИО3 с его согласия изъят земельный участок в районе 6 микрорайона площадью 21,6, ранее предоставленный в аренду постановлением Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 38 кв.м. (уточненная по материалам межевания), расположенный в микрорайоне 6, гараж 207 в аренду сроком на 11 месяцев на период строительства индивидуального гаража (постановление Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №), а также разрешено отчуждение недостроенного гаража готовностью 16% в <адрес> (постановление Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, акт приема-передачи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО3 подписаны не были.

Таким образом, отсутствие в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подписи арендатора ФИО3 свидетельствует о незаключенности данного договора.

Постановлением Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельных участков в аренду» в связи с неполучением документов п. 1 постановления Мэра г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления земельного участка ФИО3 под строительство индивидуального гаража, расположенного в 6 микрорайоне, постановлено считать утратившим силу, договор аренды земельного участка считать незаключенным.

В материалы дела представлены справка ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорный гараж числится на имя ФИО3, а также землеустроительное дело от 2005 года, заказчиком которого является ФИО3, доверенность от имени ФИО3 на имя ОСА от ДД.ММ.ГГГГ на оформление документов для отчуждения земельного участка и гаража, находящихся по адресу: <адрес>.

Допрошенный в качестве свидетеля ОСА суду пояснил, что намеревался купить у ФИО3 гараж № за 23 000 руб., в гараже был выложен нулевой этаж. Свидетель начал оформление документов, по его заявлению была проведена техническая инвентаризация гаража и изготовлен технический паспорт. Когда свидетель приехал на адрес гаража, то выяснилось, что данный гараж принадлежит ФИО1, пояснившему свидетелю, что строительство начато им на предоставленном земельном участке. Свидетель понял, что с гаражами произошла какая-то путаница, разбираться в этом не захотел и забрал свои денежные средства у ФИО3 Впоследствии свидетелю Администрацией г. Абакана был выделен под строительство земельный участок №, после изменения нумерации - 194. В последующем свидетель видел ФИО1 на своем участке, он достраивал спорный гараж в одно время со свидетелем.

Свидетели ТЛВ и ГВГ суду пояснили и представили документы, подтверждающие, что свидетели являются собственниками гаражей № и №, расположенных по соседству со спорным гаражом. Строительством спорного гаража № занимался ФИО1, ФИО3 свидетели не знают, не видели. Свидетель ГВГ пояснил, что нулевой цикл спорного гаража строил сам ФИО1, примерно в 2003 году поставил блоки. До настоящего времени спорным гаражом пользуется только ФИО1

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется. Кроме того, свидетели в судебном заседании предупреждались об уголовной ответственности, о чем имеется подписка с их подписями.

Согласно выпискам из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что в фактическом владении ФИО3 земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не находился, договор аренды земельного участка под гаражом № Администрацией г. Абакана с ФИО3 не заключался. Земельный участок в установленном законом порядке был предоставлен под строительство индивидуального гаража ФИО4, строительство гаража осуществлялось ее супругом – истцом по делу ФИО1

Из технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж <адрес>, завершен строительством в 2014 году, общая площадь гаража составляет 49,8 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, кадастровый №.

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что гараж был сформирован как объект недвижимого имущества, так как в установленном порядке был поставлен на кадастровый учет.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненному ООО «<данные изъяты>», конструкции исследуемого здания гаража не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Размеры помещений здания гаража и их геометрические характеристики определялись застройщиком, соответствуют СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, пожарная безопасность здания обеспечивается, конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии. Исследуемое здание гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения исследуемого здания пригодны для использования по назначению – гараж, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Учитывая, что земельный участок для строительства гаража был предоставлен на законном основании, строительство гаража не являлось самовольным, осуществлялось за счет истца, с момента окончания строительства по настоящее время истец пользуется спорным гаражом, нарушений строительных и пожарных норм при его строительстве не допущено, притязаний на гараж со стороны иных лиц не установлено, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019.