Решение № 2-741/2020 2-741/2020~М-699/2020 М-699/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-741/2020

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 15 сентября 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Авериной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что постановлением администрации Череповецкого района от <дата> года разрешен отвод земельного участка под строительство гаражных боксов у деревни <адрес>. Управлением архитектуры и градостроительства Череповецкого района разработан проект гаражных боксов для ГСК «<С.>». Гаражные боксы в зданиях в количестве 36 штук построены в период с <дата> по <дата> годы. Он был принят в члены ГСК «<С.>»; паевые взносы оплачены им в полном объеме, задолженности не имеет. <дата> года ему был выделен гаражный бокс <№>. <дата> года составлен технический паспорт на здание гаражных боксов под литерамиА и Б. В здании под литерой А выстроили двухэтажные боксы в количестве 14 штук, под литерой Б -одноэтажные боксы в количестве 22 штук; изготовлены кадастровые паспорта. <дата> года указанные здания поставлены на кадастровый учет; зданию под литерой А площадью 632,4 кв.м присвоен кадастровый номер <№>, зданию под литерой Б площадью 501,9 кв.м - <№>. <дата> года спорный гаражный бокс № <№> площадью 29кв.м поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <№>, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <№>. Согласно заключению техническое состояние несущих строительных конструкций спорного гаражного бокса <№>, здания в целом соответствует исправному состоянию. Строительство бокса осуществлено в соответствии с требованиями сводов и правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены, постройка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Поскольку строительство гаражей осуществлялось без получения в установленном порядке разрешения, управлением архитектуры и градостроительства Череповецкого района ГСК «<С.>» отказано в приемке в эксплуатацию зданий гаражных боксов. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <№> площадью 29кв.м с кадастровым номером <№> в здании с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица - Гаражно-строительного кооператива «<С.>» ФИО2 не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № <№>, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. ст. 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.В соответствии со ст.14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственной регистрацииправявляются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Череповецкого района <№> от <дата> года разрешен отвод земли под строительство гаражей-стоянок индивидуальных владельцев у д. <адрес> на площади 12,0 га (л.д.23).

<дата> года Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Череповецкого городского Совета народных депутатов обратилось в администрацию Череповецкого района с просьбой об отведении в бессрочное пользование земельного участка площадью 3911 кв.м ГСК «<С.>» по разработанному проекту (л.д.24).

В период с <дата> по <дата> годы в здании под литерой «А» были выстроены двухэтажные боксы в количестве 14 штук, в здании с литерой «Б» - одноэтажные боксы в количестве 22 штук; <дата> года на здания гаражных боксов под литерой «А» и литерой «Б» составлен технический паспорт, изготовлены кадастровые паспорта (л.д.25-33).<дата> года указанные здания поставлены на кадастровый учет. Зданию под литерой «А» площадью 632,4 кв.м. присвоен кадастровый номер <№>, зданию под литерой «Б» площадью 501,9 кв.м. - <№> (л.д.34-35,36-37,38,39,40-42).

На основании решения общего собрания членов ГСК «<С.>» от <дата> года ФИО1 был выделен бокс <№>, расположенный в здании литер «А» (л.д.52). Из справки председателя ГСК «<С.>» от <дата> года следует,что паевые взносы оплачены истцомв полном объеме, задолженности по оплате членских взносов ФИО1 не имеет (л.д.22).

Постановлением администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области от <дата> года № ХХХ предварительно согласовано ГСК «<С.>» место размещения гаражных боксов на земельном участке из земель населенных пунктов в кадастровом квартале <№>, расположенном в <адрес> общей площадью 3911 кв.м., утвержден акт о выборе данного земельного участка (л.д.50).

Из ответа администрации Череповецкого муниципального района председателю ГСК <С> от <дата> года следует, что истек срок действия постановления администрации Череповецкого муниципального района № ХХХ от <дата> года, в связи с чем в отсутствие правоустанавливающих документов на гаражные боксы предоставить земельный участок не представляется возможным; рекомендовано обратиться в суд (л.д.51).

Череповецким отделением Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <дата> года подготовлен кадастровый паспорт спорного нежилого помещения площадью 29,0 кв.м(л.д. 40).

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о спорном гаражном боксе с присвоением кадастрового номера <№> внесены <дата> года, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области. Согласно данным кадастра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером <№> расположено в нежилом здании с кадастровым номером <№> площадью 632,4 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 66-68).

Согласно техническому заключению № ХХХ ООО «<У>» от <дата> года техническое состояние несущих строительных конструкций указанного гаражного бокса <№> с кадастровым номером <№> в ГСК «<С.>» и здания в целом соответствует исправному состоянию, бокс построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены, несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом гаражного бокса обеспечена, техническое состояние гаражного бокса не создает угрозу для жизни или здоровья третьих лиц, не нарушает законные права и интересы граждан (л.д.43-48).

Учитывая, что ФИО1 владеет спорнымгаражнымбоксом с <дата> года по настоящее время, строениегаражасоответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, также отсутствие возражений представителей ответчика и третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить, иная возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс отсутствует.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № <№> площадью 29,0кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, в здании гаражных боксов площадью 632,4кв.м. с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2020 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова