Решение № 2-660/2024 2-660/2024~М-69/2024 М-69/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-660/2024

Дело № 2-660/2024

УИД № 33RS0011-01-2024-000185-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ковров 4 марта 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Филберт», обществу с ограниченной ответственностью «СФО Аккорд Финанс», акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращении обременений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО3, администрации <адрес>, ООО «Филберт», ООО «СФО Аккорд Финанс», АО «Россельхозбанк», уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77), гараж <№>

- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3, <дата> г.р. на земельный участок с кадастровым номером 33:20:015303:6, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77), гараж <№> и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <№> от <дата>.

- прекратить ограничения в отношении объекта – земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77), гараж <№>, в виде запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указано, что <дата> ФИО2 на основании договора купли-продажи был приобретен гараж <№>, площадью 24,3 кв.м, находящийся в ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77) у ФИО3

<дата> право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> ФИО2 у ФИО3 не приобретался.

В связи с переходом права на строение (вышеуказанный гараж) постановлением Главы администрации <адрес><№> от <дата> рассмотрено заявление ответчика ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения граждан под гаражами. Право за ФИО3 <дата> было прекращено.

<дата> на основании постановления Главы администрации <адрес><№> от <дата> был заключен договор аренды с ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 33:20:015303:0006.

Согласно акта-приема передачи земельный участок с кадастровым номером 33:20:015303:0006 был передан ФИО2 <дата>. В соответствии с заключенным договором аренды находящегося в государственной собственности <№>, земельный участок используется с <дата> и до настоящего времени, ФИО2 пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату.

<дата> ФИО2 обратился в администрацию <адрес> по вопросу о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером <№>, поскольку земельный участок был предоставлен ему на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> и на земельном участке расположен принадлежащий ФИО2 гараж, в связи с чем истцу было разъяснено о необходимости обращения в МФЦ <адрес> за предоставлением указанного земельного участка с собственность.

При оформлении права собственности на спорный земельный участок в МФЦ <адрес> истцу стало известно, что в отношении должника ФИО3 имеются исполнительные производства и на основании актов ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:20:015303:6 наложены запреты на совершение действий по государственной регистрации права.

Таким образом, право собственности на земельный участок за ФИО3 не прекращено.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО СФО «Аккорд Финанс», АО «Россельхозбанк», ООО «Филберт».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката Эрикееву М.В., которая поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом, уведомление возвращено за истечением сроков хранения.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. В материалах дела находится отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указано, что администрация <адрес> оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО СФО «Аккорд Финанс», АО «Россельхозбанк», ООО «Филберт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений об отложении дела в адрес суда не поступало, мнения по иску не представили.

Представитель третьего лица ОСП <адрес> УФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставляя разрешение вопроса на усмотрение суда.

С учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, <дата> ФИО2 на основании договора купли-продажи был приобретен гараж <№>, площадью <данные изъяты> кв. м. находящийся в ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77) у ФИО3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из договора купли-продажи следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> (в настоящее время номер участка <№>) площадью <данные изъяты> кв.м находится на землях поселений, в ведении муниципального образования – <адрес>, предоставлен под индивидуальный гараж, ФИО3 в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления Главы администрации <адрес><№> от <дата>.

Право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером 33:<№>:6 ФИО2 у ФИО3 не приобретался.

В связи с переходом права на строение (вышеуказанный гараж) постановлением главы администрации <адрес><№> от <дата> прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок под гаражом <№>, находящийся в ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77).

<дата> на основании постановления Главы администрации <адрес><№> от <дата> был заключен договор аренды с ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77), гараж 260 для использования в целях размещения гаража, общей площадью 24,5 кв.м.

Согласно акта-приема передачи земельный участок с кадастровым номером <№> был передан ФИО2 <дата>.

Сведений о расторжении договора аренды материалы дела не содержат.

Истец обратился в Камешковский отдел Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок под гаражом.

<дата> Камешковским отделом Управление Росреестра по <адрес> истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в орган регистрации прав поступили постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:20:015303:6 наложены меры в виде запрещения регистрации на основании постановлений ОСП <адрес> от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

Из представленных ОСП <адрес> материалов следует, что в отношении должника ФИО3 возбуждены исполнительные производства, в рамках которых был наложен запрет на совершение действий по государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:20:015303:6, именно:

<№>-ИП от <дата> в пользу взыскателя ООО СФО «Аккорд Финанс», постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <дата>;

<№>-ИП от <дата> в пользу взыскателя ООО «Владимиртеплогаз», оконченное фактическим исполнением <дата>, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> отменено постановлением от <дата>, однако, до настоящего времени обременения не сняты;

<№>-ИП от <дата> в пользу взыскателя ООО СФО «Аккорд Финанс», постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <дата>;

<№>-ИП от <дата> в пользу взыскателя АО «Россельхозбанк», постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <дата>;

<№>-ИП от <дата> в пользу взыскателя ООО «Филберт», постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <дата>.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей на дату приобретения истцом гаража по адресу: <адрес>, ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77), гараж <№> при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1).

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на дату приобретения истцом гаража по адресу: <адрес>, ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77), гараж 260, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, истец, являясь собственником гаража, расположенного на спорном земельном участке, имел преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка под гаражом, в связи с чем соответствующий договор и был им заключен.

При этом, ФИО3 в связи с продажей гаража лишилась права на земельный участок под ним, однако, с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в орган регистрации прав на недвижимое имущество не обратилась, в связи с чем данное право до настоящего времени зарегистрировано за ней в ЕГРН.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ)

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу п. 16 ст. 3.7 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Принимая во внимание, что гараж, находящийся на спорном земельном участке, был приобретен истцом до наложения ОСП <адрес> запретов на совершение действий по регистрации на спорный земельный участок, то обстоятельство, что истец приобрел право собственности на гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, в связи с чем он имеет право на оформление в свою собственность бесплатно спорного земельного участка под данным гаражом, право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок предыдущего собственника гаража ФИО3, а также все принятые ранее ограничительные меры в отношении указанного имущества в виде запрета на проведение регистрационных действий подлежат отмене, поскольку они нарушают права собственника гаража на оформление права собственности на земельный участок.

В связи с этим, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (ИНН <№>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:20:015303:6, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77), гараж <данные изъяты>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3, <дата> г.р. на земельный участок с кадастровым номером 33:20:015303:6, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77), гараж 260, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <№> от <дата>.

Прекратить все ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта – земельного участка с кадастровым номером <№>:6, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК <№> в районе АО «ДСК» (77), гараж <данные изъяты>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о запрещении регистрации.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения, иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 11 марта 2024 года.