Решение № 2-461/2018 2-461/2018 ~ М-139/2018 М-139/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-461/2018

Дело № 2-461/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 05 февраля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 4 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Начальник управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2, взыскать задолженность по арендной плате в размере 391 руб. 24 коп., а так же пени в размере 137 руб. 62 коп.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 2 455 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – ИЖС. По итогам внеплановой проверки, проведенной 20.10.2017 г. управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в отношении земельного участка выявлено зарастание всей площади участка многолетней сорной и древесно-кустарниковой растительностью, так же участок не имеет признаков проводившихся строительных работ. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 не выполняются установленные требования и обязательные мероприятий по защите земельного участка от зарастания сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Неиспользование участка по его целевому назначению и в соответствии с его разрешенным использованием, является существенным нарушением условий договора. В соответствии с п.п. 3.2.5 договора арендатор принимает решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора аренды. Согласно п. 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 без выставления счетов арендодателем. Согласно расчету арендной платы, произведенному в соответствии с постановлением главы администрации (губернатором) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» задолженность ответчика по арендной плате – 391 руб. 24 коп. и пени - 137 руб. 62 коп. Управлением в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, а так же направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств, оставленное ФИО2 без исполнения.

Представитель истца администрации муниципального образования Абинский район – ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.11.2004 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 455 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО7 срок действия договора до 24.11.2053 г.

18.01.2015 г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

20.10.2017 г. управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в ходе проведения внеплановой проверки выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> не огорожен, доступ не ограничен, на территории проверяемого земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют.

В соответствии с п.п. 4.1.1. договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора.

Согласно п.п. 4.1.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Подпунктом 4.1.7. договора предусмотрено, что арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в нарушение вышеуказанных подпунктов договора аренды земельного участка несвоевременно вносила арендную плату за участок, а так же не использовала земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно предоставленному акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.01.2014 г. по 01.11.2017 г. задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 25.11.2004г. составляет 529 руб. 83 коп., из которой: 391 руб. 24 коп. - задолженность по основному обязательству; 138 руб. 59 коп. - задолженность по пене.

С учетом суммы задолженности по арендной плате и пени, указанной в просительной части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в сумме 391 руб. 24 коп. и по пени – 137 руб. 62 коп.

В силу п.п. 3.2.5.договора арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

- использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. договора;

- неиспользование земельного участка в течение одного года;

- нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.2 договора;

- невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала;

- не подписание арендатором дополнительных соглашений к договору;

- использование земельного участка способами, ухудшающими его качественный характеристики и экологическую обстановку.

Согласно сведений управления архитектуры и градостроительства администрации МО Абинский район по состоянию на 24.07.2017 г. разрешение на строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> не выдавалось.

07.11.2017 г. управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предложено досрочно расторгнуть договор аренды.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в числе которых ненадлежащее исполнение земельного участка, а именно: не использование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течении трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

По смыслу вышеуказанных норм следует, что время необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставлен ответчику ФИО2 для индивидуального жилищного строительства, однако с момента заключения договора аренда и до настоящего времени на участке не имеется признаков проводившихся строительных работ, допустила зарастание всей площади участка многолетней сорной и древесно-кустарниковой растительностью.

ФИО2 допущено невнесение арендной платы в течение одного квартала.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Доказательства, свидетельствующие о том, что после заключения договора аренды арендатор с должной степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, добросовестно, последовательно, в короткие сроки произвел освоение земельного участка, материалы дела не содержат.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, поскольку его доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку истец в соответствии с положением п. 1 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, то она должна быть взыскана с ответчика.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ,

суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени по договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.11.2004г., заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате в размере 391 руб. 24 коп., а так же пени в размере 137 руб. 62 коп.

Решение суда является основанием для погашения регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Абинском секторе межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета госпошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: