Решение № 2-408/2021 2-408/2021~М-292/2021 М-292/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-408/2021

Дело №2-408/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2021 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Чернышевой Е.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд, с вышеназванным иском указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ с заявлением о проведении работ по устранению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прошедшего государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ на обращение в ФГБУ были даны разъяснения, что в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка. Просит суд: установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив из ЕГРН сведения о местоположении данного земельного участка; взыскать с ФИО3 в пользу истца судебные расходы в размере 7342,04 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, направленные по адресу регистрации почтовые отправления возвращены не полученными с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах суд признает ФИО2 надлежащим образом извещенным.

Третьи лица ФГБУ «Управление Росреестра» по Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, территориальное управление Росимущества в Оренбургской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Саракташский поссовет в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К защите гражданских прав, в том числе относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, № - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 45,9 кв. м, описание материала стен: рубленый, инв.№, лит. № кадастровый №, принадлежащий ей на праве собственности на основании: Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующей от имени ФИО7 на основании доверенности и ФИО1. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, а так же надворные постройки.

Согласно акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя, физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. используется ФИО1 Площадь земельного участка согласно проведенным обмерам составляет около 500 кв.м. Сведения о земельном участке и зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Земельный участок с трех сторон огорожен забором.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что специалистами отделения «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Оренбургской области» Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выполнена геодезическая съемка узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, <адрес>. При нанесении полученных координат выявлено наложение (на 17,5 м) границ уточняемого земельного участка № на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Учитывая изложенное, внести сведения о земельном участке с адресом: <адрес> Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с полученными в результате геодезической съемки материалами не представляется возможным. Для определения координат характерных точек границ Отделением "Центр технической инвентаризации и землеустройства по Оренбургской области" Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" применен метод спутниковых геодезических измерений. Измерения выполнены с точностью, соответствующей нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ) данного земельного участка, в связи с чем провести проверку на наличие/отсутствие технической ошибки в сведениях об описании местоположения его границ не представляется возможным. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы Саракташского района от ДД.ММ.ГГГГ № №, описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Квартал». Сведения об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ) данного земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Квартал». Технические ошибки отсутствуют. Обращают внимание, что при несоответствии сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому положению его границ на местности есть основания полагать, что в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ данного земельного участка допущена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ - эго воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оставила завещание на все имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно ни находилось в том числе дом с надворными строениями и земельным участком, находящийся в <адрес> в пользу сына - ФИО2

Согласно справки администрации муниципального образования Саракташский поссовет <адрес> в том, что гражданка: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с сыном: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., снохой: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что проживающий на момент смерти с ФИО9 ее сын ФИО2 фактически принял наследство после смерти первой. Согласно показаний истца, не опровергнутых в ходе судебного заседания ФИО2 и в настоящее время проживает в унаследованном домовладении.

Оценив в совокупности все предоставленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи совокупности доказательств, учитывая наличия на момент разрешения спора реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ответчику, нарушения прав истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования в части установления факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению, поскольку суд на основании заключения кадастрового инженера М.С.П. специалистов отделения «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Оренбургской области» Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» пришлел к выводу о наложении (на 17,5 м) границ уточняемого земельного участка № на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При этом учитывает, что наложение согласно схемы имеется и на соседние земельные участки и на улицу между домами, что свидетельствует об очевидности реестровой ошибки. Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении правоустанавливающих документов на свой земельный участок.

Рассматривая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные положения закона и фактические обстоятельства дела, поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, почтовые расходы в сумме 42 рубля 04 копейки и расходы на юридические услуги в сумме 7 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2021 года.

Судья М.Р. Асфандияров