Решение № 2-2374/2019 2-2374/2019~М-2272/2019 М-2272/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2374/2019

Дело № 2-2374/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.,

при секретаре Максимовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта на квартиру, выполненного филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01 марта 2019 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения - квартиры №, площадью <данные изъяты>, дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.12.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении с целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности жилого помещения предыдущим собственником Н.. произведена самовольная перепланировка, которая заключается в следующем: увеличена площадь ванной комнаты. 20.06.2012 между ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение об определении долей в указанной квартире (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности). При использовании квартиры было установлено, что перепланировка ванной комнаты нарушает права третьих лиц, проживающих этажом ниже, по адресу: <адрес> (ФИО3, ФИО4). Перепланировка заключалась в увеличении ванной комнаты, в результате которой часть ванной комнаты находилась над спальней нижерасположенной квартиры по <адрес>. Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 19.10.2017 исковые требования ФИО3, ФИО4 к ответчикам ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании перенести перегородку ванной комнаты в квартире в первоначальное состояние, произвести гидроизоляцию ванной комнаты, взыскании компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20.02.2018 указанное решение суда было отменено, исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании перенести перегородку ванной комнаты в квартире в первоначальное состояние, произвести гидроизоляцию ванной комнаты, взыскании компенсации морального вреда удовлетворены. Во исполнение указанного судебного акта истцами были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: в ванной комнате, площадью <данные изъяты> (до перепланировки), <данные изъяты> (после перепланировки) демонтированы ванна и раковина; демонтирован дверной блок в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.5, часть дверного проема зашита; выполнена перегородка из одинарного кирпича (на ребро армированная), разделяющая ванную комнату поз.5 и гардеробную поз.11; выполнен дверной проем с установкой дверного блока в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.5; в ванной комнате поз.5 установлены ванна и раковина; выполнен дверной проем с установкой дверного блок в ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату поз.6 и гардеробную поз.11; выполнена отделка перегородки ГКЛ (со стороны комнаты) гардеробной поз.11. Указанная перепланировка и переустройство отражены в выписке из технического паспорта квартиры № по <адрес>, выполненного специалистом Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № по перепланировке квартиры № по <адрес>, общая площадь помещения квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречам нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула было отказано в узаконении самовольной перепланировки. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, права и законные интересы собственников других помещений не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создается. Просили о сохранении самовольно выполненных перепланировки и переустройства, произведенных в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном в суд отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом.

Суд, разрешая спор по существу, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 10.12.2007, соглашения об определении долей от 20.06.2012 с 06.07.2012 истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, номер объекта: №, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: Россия, <адрес>.

В указанном жилом помещении произведены самовольно перепланировка и переустройство.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 19.10.2017 исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании перенести перегородку ванной комнаты в квартире в первоначальное состояние, произвести гидроизоляцию ванной комнаты, взыскании компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20.02.2018 указанное решение суда было отменено и постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании перенести перегородку ванной комнаты в квартире в первоначальное состояние, произвести гидроизоляцию ванной комнаты удовлетворены: на ФИО1, ФИО2 возложена обязанность выполнить следующие работы в квартире № по <адрес>: разобрать декоративную стену ванны и декоративный короб, закрывающий инженерные коммунакации, проходящие по полу и облицованные керамической плиткой; демонтировать ванну, трубопроводы канализации, трубопроводыводопровода горячей и холодной воды, подходящие к ванной и стиральной машине; демонтировать умывальник, трубопроводы канализации, трубопроовды водопровода горячей и холодной воды, подходящие к умывальнику; разобрать конструкции полов ванной комнаты (шириной 0,8м) до поверхности железобетонных плит перекрытия (от перегородки с жилой комнатой до уложенной керамической плитки); заделать швы в плитах перекрытия; в существовавшей ранее перегородкемежду комнатой 6 и ванной 5 выполнить дверной проем с ремонтом отделки;выполнить перегородку из одинарного кирпича (на ребро, армированную) на прежнем месте (строго над перегородкой ванной комнаты квартиры №); выполнить отделку перегородки ГКЛ (со стороны комнаты); облицевать перегородку со стороны ванной керамической плиткой; выполнить полы в образовавшемся пространстве шириной 0,75 мс входом из комнаты 6 квартиры № (может служить кладовкой); уложить полосовую звукоизоляцию по длине восстановленной перегородки ванной (между перегородкой и стяжкой); выполнить цементную стяжку вдоль выполненной перегородки; выполнить обмазочную гидроизоляцию полов и стены перегородки на высоту 200 мм от верха стяжки; выполнить полы из керамической плитки и плинтуса из керамической плитки по длине восстановленной перегородки (на высоту 200 мм от верха гидроизоляции на растворе толщиной не менее 20 мм); установить умывальник с присоединением его к водопроводу и канализации; установить ванну на звукоизолирующие прокладки с присоединением ее к водопроводу и канализации; восстановить все короба и стенку ванны, облицовать керамической плиткой; выполнить водонепроницаемый порожек в дверном проеме (возможно из керамической плитки).

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 16.07.2019 № на момент осмотра в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, произведены переустройство и перепланировка, состоящие в следующем:

- в ванной комнате поз.5 демонтирована ванна и раковина;

- демонтирован дверной блок в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.5, часть дверного проема зашита;

- выполнена перегородка из одинарного кирпича (на ребро армированная), разделяющая ванную комнату поз.5 и гардеробную поз.11;

- выполнен дверной проем с установкой дверного блока в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.5;

- в ванной комнате поз.5 установлены ванна и раковина;

- выполнен дверной проем с установкой дверного блок в ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату поз.6 и гардеробную поз.11;

- выполнена отделка перегородки ГКЛ (со стороны комнаты) гардеробной поз.11.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее. Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы межэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и пластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой к канализационному стояку. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Вытяжная вентиляция из ванной комнаты, туалета и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7. Согласно «Исследования специалиста № по исполнительному производству № ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» выполнены все необходимые работы по восстановлению гидроизоляции полов и стен помещения ванной комнаты. Выполнена обмазочная гидроизоляция пола ванной комнатыи стены перегородкина высоту 200 мм от верха стяжки. Покрытие пола ванной комнаты выполнено керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке, стены облицованы керамической плиткой. Расположение ванной комнаты не нарушает требования п. 9.22 СП 54.13330.2016, так как ванная комната квартиры № расположена над нежилым помещением (ванная комната) нижерасположенной квартиры №. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № от 17.05.2019 истцам отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что квартиру № дома № по <адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка и переустройство квартиры № дома № по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не привела к нарушению в работе инженерных систем, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

В связи с чем, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем:

в ванной комнате поз.5 демонтирована ванна и раковина, демонтирован дверной блок в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.5, часть дверного проема зашита, выполнена перегородка из одинарного кирпича(на ребро армированная), разделяющая ванную комнату поз.5 и гардеробную поз.11, выполнен дверной проем с установкой дверного блока в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.5, в ванной комнате поз.5 установлены ванна и раковина, выполнен дверной проем с установкой дверного блок в ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату поз.6 и гардеробную поз.11, выполнена отделка перегородки ГКЛ (со стороны комнаты) гардеробной поз.11.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова