Решение № 2-204/2017 2-204/2017(2-4161/2016;)~М-3625/2016 2-4161/2016 М-3625/2016 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело № 2- 204/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием представителя ответчика ФИО1 на основании доверенности ФИО2 представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области на основании доверенности ФИО3, при секретаре Ветровой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем установления границ участка по фактическому пользованию согласно координат поворотных точек, установлении характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию согласно заключению экспертизы,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, площадью 617 кв. м ( свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ).

С целью уточнения сведений о месторасположении границ вышеуказанного земельного участка истец обратился в организацию осуществляющую кадастровые работы (работы по межеванию) земельных участков ООО «ККИ» к кадастровому инженеру ФИО5 ФИО6 план, изготовленный кадастровым инженером истец предоставил в орган кадастрового учёта.

ДД.ММ.ГГГГг органом кадастрового учета вынесено решение о приостановлении постановки на кадастровый учет указанного земельного участка.

Указано, что границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу пересекают границы другого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 506 кв.м, кадастровый № поставленного на государственный кадастровый учёт в 2011г. на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО ТЦ «Классик». Предположительно причиной пересечения земельных участков является наличие кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учёт земельного участка ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ККИ» Б. было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО1 ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 44 ). Площадь земельного участка составляет 506 кв.м.

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику просит установить реестровую ошибку и аннулировать сведения о местоположении поворотных точек земельного участка ответчика. Добровольно исправлять реестровую ошибку ответчик не желает.

В суде представитель истца ФИО7 указала на реестровую ошибку уточнив иск, а так же настаивает на правильности поворотных точек земельного участка истца на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ООО « ККИ « Б. Указала, что спора по границе земельного участка не имеется. Два участка разделяет забор, который не передвигался. Считает, что имеется ошибка в межевом деле ответчика.

После проведения по настоящему делу судебной строительно - технической экспертизы ООО « Эксперт – Альянс « заключение № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 уточнил свои требования, просит к разрешению спора принять во внимание заключение вышеназванной экспертиза ( приложение №,3 ).

По уточненным в суде требованиям истец ФИО1 просит следующее.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ответчику ФИО1

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. общей площадью 445 кв.м, путём установления границ участка по фактическому пользованию согласно координат:

Точка Координаты X Координаты У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить характерные точки границ земельного участка № А в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 454 кв.м по фактическому пользованию согласно координат:

Точка Координаты X Координаты У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно приложению №, 3 к заключению строительно - технической экспертизы ООО «Эксперт Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчика в пользу истца понесённые по делу судебные расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО2 исковые требования не признала, указала, что истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, которые необходимо было бы исправить. Настаивает на правильности поворотных точек земельного участка ФИО1, изготовленных ООО ТЦ « Классик « ДД.ММ.ГГГГ, спора по границе не имеется.

В суде представитель ответчика после проведения экспертизы не оспаривает выводы проведенной по делу судебно - строительной экспертизы ООО «Эксперт Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ., указала, что спора по границе земельного участка не имеется, участок находится в тех границах и в том размере как при получении свидетельства о праве собственности. Фактический размер земельного участка составляет меньше чем в свидетельстве о праве собственности как у истца, так и ответчика, что не оспаривается.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Брянской области на основании доверенности ФИО3 в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание истец и его представитель, ответчик, третьи лица Представитель СО « Десна-2 « АО « БАЗ « ФИО8 ( председатель ), представитель ФГБУ « ФПК Росреестра по Брянской области, ООО ТЦ « Классик «, ООО « ККИ « кадастровый инженер Б. не явились, извещены надлежаще.

С учетом мнения участников судебного процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, препятствий не находит.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, площадью 617 кв. м ( свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19 ).

Границы земельного участка истца, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу пересекают границы другого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 506 кв.м, кадастровый № поставленного на государственный кадастровый учёт в 2011г. на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО ТЦ «Классик». Собственником указанного земельного участка является ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись №. ( л.д. 45 ).

Для разрешения возникшего спора судом назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза ООО «Эксперт Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ., которой установлено, что площадь земельного участка истца вопреки выданному свидетельству о праве собственности на землю составляет 454 кв. м ( в свидетельстве 617 кв.м, л.д. 19 ), участок ответчика ФИО1 составляет 445 кв. м ( в свидетельстве 506 кв. м л.д. 45 ).

В суде как до назначения экспертизы, так и после ее проведения стороны настаивали, что площади земельных участков у них длительное время не изменялись, границы не передвигались и настаивают на площадях по фактическому пользованию.

Таким образом, по мнению суда, в правоустанавливающих документах о размере площади земельных участков возникла техническая ошибка, что повлекло наличие реестровой ошибки при постановке земельных участков на кадастровый учет.

В суде стороны не оспаривают заключение экспертизы ООО «Эксперт Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом выводов экспертизы суд считает возможным разрешить судебный спор по уточненным истцом требованиям.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Из изложенного следует, что стороны вправе обратиться с регистрирующий орган об исправлении ошибки в запись о регистрации права собственности о размере земельного участка, установленного по фактическому пользованию проведенной по делу экспертизой.

В настоящем споре, поскольку фактически площадь земельного участка у сторон никогда не менялась и в настоящем не оспаривается, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ответчику ФИО1

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, тер. СО Десна-2, уч. 133, кадастровый №. общей площадью 445 кв.м, путём установления границ участка по фактическому пользованию согласно координат:

Точка Координаты X Координаты У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить характерные точки границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 454 кв.м по фактическому пользованию согласно координат:

Точка Координаты X Координаты У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно приложению №, 3 к заключению строительно - технической экспертизы ООО «Эксперт Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении понесенных расходов на оплату экспертизы в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 224 т.1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ответчику ФИО1

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. общей площадью 445 кв.м, путём установления границ участка по фактическому пользованию согласно координат:

Точка Координаты X Координаты У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить характерные точки границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 454 кв.м по фактическому пользованию согласно координат:

Точка Координаты X Координаты У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно приложению №, 3 к заключению строительно - технической экспертизы ООО «Эксперт Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы на оплату экспертизы ООО «Эксперт Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Настоящее решение направить лицам, не присутствующим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 14 июня 2017 года.

Председательствующий судья В.П. Киселева