Решение № 2-443/2018 2-443/2018~М-1|2010424/2018 М-1|2010424/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-443/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-443/2018г.

«10» октября 2018 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

Истец ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – администрация муниципального образования села Петропавловского Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требования просит удовлетворить.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности значится за ФИО3. Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

26.04.1999 года ФИО3, продала принадлежащее ей как собственнику домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> ФИО1, за 7 000 рублей. Продажа домовладения подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Петропавловской сельской администрации Арзгирского района Ставропольского края за № от ДД.ММ.ГГГГ Также было вынесено постановление главы Петропавловской сельской администрации Арзгирского района Ставропольского края «О регистрации договоров купли - продажи, дарения домовладения».

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости. Государственную регистрацию домовладения и земельного участка <адрес> не было своевременно переоформлено на имя покупателя ФИО1.

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежащее ей как собственнику на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> ФИО2 за 10 000 рублей. Продажа домовладения подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в простой письменной форме, в котором было указано, что расчет за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> произведен полностью, претензий у продавца к покупателю нет. ФИО1, продав принадлежащие ей домовладение и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу <адрес> покупателю ФИО2 и получив от нее денежные средства, выбыла из <адрес> и из Арзгирского района в неизвестном направлении. В настоящее время место пребывания и место ее жительства не известно. Родственников у ФИО1 в селе Петропавловском нет, сведений о каких либо иных родственниках не имеется, место ее нового жительства установить невозможно.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлась добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости. Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи недвижимости не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась недействительной правовой сделкой. Спора о праве не было.

ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, а владеет и пользуется купленными домовладением и земельным участком по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости. Все соответствующие технические документы на домовладение и земельный участок у нее имеются.

В течение более 18 лет за счет собственных денежных средств ФИО2 благоустраивает купленное ею домовладение и приусадебный участок по <адрес>, заменила электропроводку, отремонтировала крышу, отремонтировала ворота и забор, произвела ремонт жилого помещения, обустроила подворье, платит коммунальные платежи, т.е. владеет и пользуется домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом.

Истец просила суд признать за ней полное право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, год постройки 1953, общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., число этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; земельный участок: кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв. м, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.

Обсудив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежащее ей как собственнику на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> ФИО2, за 10000 рублей. Продажа домовладения подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости. Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи недвижимости не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась недействительной правовой сделкой. Спора о праве не было. Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено ФИО2 на законных основаниях.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ, указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружениями необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В настоящее время ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по СК Арзгирский отдел о регистрации на ее имя домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, купленных ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается адресной справкой выданной ОУФМС России по <адрес>, а владеет и пользуется, купленными домовладением и земельным участком по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости. Все соответствующие технические документы на домовладение и земельный участок у нее имеются.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец в течение более 18 лет за счет собственных денежных средств благоустраивает купленное ею домовладение и приусадебный участок по <адрес>, т.е. владеет и пользуется домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 полное право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, год постройки 1953, общей площадью жилого <адрес>,9 кв.м., число этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок: кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв. м, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>