Решение № 2-1313/2025 2-1313/2025(2-6549/2024;)~М-5669/2024 2-6549/2024 М-5669/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-1313/2025

Дело № 2-1313/25

УИД 50RS0015-01-2024-009707-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Администрации муниципального округа Истра к ФИО1 о сносе постройки,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Истра предъявила иск к ФИО1 о сносе постройки, в обоснование иска указала, что Администрацией городского округа Истра выявлен объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющий признаки самовольного строительства. Земельный участок № расположен <данные изъяты> Собственник (арендатор) земельного участка отсутствует. Земельный участок является землями неразграниченной государственной собственности. Объект капитального строительства с кадастровым номером №, согласно ЕГРН является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 33%. Собственником объекта является ответчик. Здание не завершено строительством, находится в аварийном состоянии, представляет угрозу неограниченному кругу лиц. Разрешительные документы на строительство отсутствуют. Объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки. Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра земельный участок расположен в территориальной зоне Р-5 (НП) «зона объектов отдыха и призма (в границах населенного пункта)». По результатам заседания Комиссии по выявлению, устранению и предотвращению фактов самовольного строительства на территории городского округа Истра Московской области согласно <данные изъяты> протокола № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании данного объекта капитального строительства объектом самовольного строительства и обращении в судебные инстанции с иском о сносе объекта самовольного строительства.

Просила: Признать самовольной постройкой, объект капитального строительства - <данные изъяты>. Обязать ответчика в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольную постройку. В случае неисполнения ответчиком обязанности по сносу самовольной постройки в 30-дневный срок, уполномочить администрацию городского округа Истра самостоятельно исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ответчика.

Представитель истца не явился, извещен.

Ответчик не явился, извещен.

Судом установлено, что ФИО1 являются собственником объекта незавершенного строительства ( нежилое) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок № расположен в категории земель <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец должен доказать факт самовольной постройки на земельном участке что постройка угрожает жизни и здоровью, нарушает права третьих лиц, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом.

Право собственности на объект незавершенного строительства ( нежилое) с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

ДД.ММ.ГГГГ государством признано право собственности на объект незавершенного строительства ( нежилое) с кадастровым номером № и данное право не было оспорено в судебном порядке

Истцом представлены выписки из ЕГРН, протокол 19 заседания Комиссии по выявлению, устранению и предотвращению фактов самовольного строительства на территории городского округа Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: Перечень объектов, обладающих признаками самовольного строительства, вынесенные на рассмотрение Комиссии:

13. Объект незавершенного строительства со степенью готовности 33% - здание нежилого назначения с кадастровым номером №, расположенное земельном участке с кадастровым номером № (<данные изъяты>. Согласно сведений ЕГРН собственник объекта незавершенного строительства ФИО1

Согласно сведений ЕГРН правообладатель земельного участка отсутствует, земельный участок является землями неразграниченного государственной собственности. Разрешительные документы на строительство в соответствии с требованием 51 ст. Градостроительного кодекса РФ отсутствуют. Здание не завершено строительством, представляет угрозу неограниченному кругу лиц. Таким образом, объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки.

В отношении объекта № принято решение об обращении в судебные инстанции с иском о сносе объекта самовольного строительства.

Данные документы не могут быть приняты судом, так как не соответствуют требованиям допустимости, предусмотренными ст. 60 ГПК РФ, обследование объектов не проводилось, специалисты, эксперты в области строительства не привлекались.

Принимая решение суд учитывает, что основания иска не являются основанием для сноса строения, отсутствие разрешения на строительство не является основанием для сноса строения, доказательств, что строение не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, что строения не соответствуют требованиям охраны окружающей среды, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что создают угрозу жизни и здоровью людей со стороны истца не представлено. Доказательств, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не представлено.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации муниципального округа Истра :

Признать самовольной постройкой объект с кадастровым номером №, обязать ответчика снести постройку, уполномочить Администрацию муниципального округа Истра Московской области исполнить решение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.