Решение № 2-1088/2025 2-1088/2025~М-679/2025 М-679/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1088/2025

Дело № 2-1088/2025

УИД 32RS0033-01-2025-001321-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, произведена перепланировка жилого помещения. Полагая, что произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, просит суд сохранить жилое помещение по <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Геоцентр» по состоянию на <дата>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества от <дата>.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцом произведен демонтаж перегородки между прихожей и жилой комнатой; в перегородке из силикатного кирпичса толщиной кладки 120 мм меду помещениями прихожей и жилой комнатой выполнен дверноек проем с установкой перемычки; выполнены перегородки из гипсовых пазогребневых плит толщиной 80 мм по СП 55-10302004 между помещениями: прихожей и гардеробной, жилой комнаты и гардеробной; установлен деревянный дверной блок между кухней и жилой комнатой, в результате чего изменилась площадь квартиры.

Факт выполнения перепланировки подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «Геоцентр» по состоянию на <дата>, согласно которому общая площадь жилого помещения, расположенного по <адрес>, после произведенной перепланировки составляет <...> кв.м, жилая площадь – <...> кв.м.

По вопросу согласования перепланировки истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, однако, как следует из письма от <дата> №и, в сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения ей было отказано, разъяснено право обращения в суд.

Из технического заключения, составленного ООО «Брянский инженерный центр «Кран» по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что объемно- планировочные решения помещений и строительные конструкции квартиры № в жилом доме <адрес>, подвергшейся самовольной перестройке, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угроз для жизни или здоровью. Переустройство помещений квартиры, требующее внесение изменений в технический паспорт. Не выполнялось. Технические решения по отоплению вентиляции, канализации и водоснабжению помещений квартиры сохраняются в первоначальном виде. Выполненная перепланировка помещений квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные). Работы. Выполненные при перепланировке квартиры, выполнены без изменения конструктивной схемы жилого дома, не ухудшили условий его эксплуатации. Не повлияли на его техническое состояние, надежность, устойчивость и прочность несущих строительных конструкций и внутридомовых инженерных коммуникаций, не привели к ухудшению внешнего вида фасадов. Строительные конструкции, выполненные при перепланировке квартиры. Находятся в работоспособном техническом состоянии.

Представленное истцом заключение, ответчиком, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не опровергнуто.

Таким образом, согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» работы по перепланировке произведены истцом в пределах жилого помещения, находящегося в ее собственности, и не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку в результате произведенной истцом перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Геоцентр» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 года.

Председательствующий судья К.А.Устинов