Решение № 2-2-196/2017 2-2-196/2017~М-2-167/2017 М-2-167/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-2-196/2017

Дело №2-2-196/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 03 августа 2017г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №4 по Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №4 по Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что 05.06.1992 года решением Малого Совета Шатрашанского сельского Совета ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй №127 площадью 4200 кв.м., из 5773 кв. м. общей площади. На данном земельном участке в настоящее время расположен 2-х квартирный жилой дом с принадлежностями, в котором он проживает с момента его постройки. Информация о жилом доме по адресу: <...> Федеральной кадастровой палате отсутствует, о чём свидетельствует уведомление УФРС от 12.06.2016 года. В квартире №1 данного доме проживает ответчик ФИО2, доля его пользования жилым домом составляет 46/100, согласно расчёта доли домовладения от 12.01.2017 года, выданного ГУН бюро технической инвентаризации. В настоящее время возникла необходимость признания права общей долевой собственности на указанное домовладение и его дальнейшей регистрации в УФРС. На основании изложенного попросил признать за ним, ФИО1 право общей долевой собственности на 54/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, село <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, повторив обстоятельства указанные в иске. Дополнительно пояснил, что из совхоза «Ульяновский», где он работал, его семье была выделена в 1985 году квартира в спорном жилом доме. Данный жилой дом был построен указанным совхозом. Он вселился и стал проживать в данном жилом помещении. В 1993 году свою половину дома он выкупил у совхоза. В установленном порядке н зарегистрировал право собственности, так как считал данный жилой дом своей собственностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №4 по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Чеботаевское сельское поселение Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у товарищества «Ульяновский» 25.03.1993 г. жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, село <адрес>, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время товарищество «Ульяновский» ликвидировано.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Паспортом 73 14 №075230 выданным 16.04.2015 ТП УФМС России по Ульяновской области в Сурском районе ФИО1 подтверждается, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: Ульяновская область, Сурский район, село <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру товарищество «Ульяновский» принял от ФИО1 за проданную квартиру 7538 рублей.

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>, является двухквартирным жилым домом и в качестве собственников указаны ФИО1, ФИО2

В соответствии со справкой администрации МО «Чеботаевское сельское поселение» от 21.06.2017г. №112 домовладение по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес> в реестре объектов муниципального имущества МО Чеботаевское сельское поселение не значится.

Свидетельство №127 от 15.06.1992г. выдано на право собственности на земельный участок в с. Шатрашаны Сурского района Ульяновской области, общей площадью 42 га ФИО1, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании решения №2 от 05.06.1992г. Шатрашанского малого совета.

В соответствии с расчетом составленным БТИ 12.01.2017 года был произведен расчет долей от фактического пользования жилым домом, общей площадью 163,90 кв.м.: ФИО2 - 75,80 кв.м., т.е. 46/100 доли, ФИО1 88,10 кв.м., т.е. 54/100 доли.

Из уведомлений ФГБУ ФКП «Росреестра» от 06.07.2017г. видно, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, в том числе на кв. №2 указанного домовладения, не имеется.

Согласно трудовой книжке АТ-1 №№ ФИО1 принят на работу в совхоз «Ульяновский» 18.06.1985 г. директором.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.07.2016г., земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> имеет кадастровый номер №, правообладателями указаны ФИО1, ФИО2

Постановлением администрации МО Чеботаевское сельское поселение Сурского района от 26.07.2016г. № 44-П земельному участку и домовладению расположенным в с. Шатрашаны присвоен адрес: <...>.

Справкой БТИ от 30.06.2017г. №72 подтверждается, что реестрах БТИ сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> отсутствуют.

В соответствие с квитанциями об оплате, оплата жилищно-коммунальных услуг по адресу по адресу: <...> производилась своевременно ФИО1

Согласно выписке из исторической справки фонда совхоза «Ульяновский» от 03.07.2017 совхоз «Ульяновский» образован в 1960г., в октябре 1992г. совхоз реорганизован в СПКТОО «Ульяновский». В феврале 1999г. СПКТОО «Ульяновский» реорганизовано в СПК «Ульяновский».

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – совхоз «Ульяновский» прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрированы в БТИ, Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец ФИО1 на основании сделки купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом с принадлежностями по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>, претензий не имеется, это имущество считается ему принадлежащим на праве собственности.

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцом следует признать право собственности на указанное им недвижимое имущество, с определением доли в размере 54/100 доли.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 54\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 163,90 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева