Решение № 2-437/2018 2-437/2018 ~ М-402/2018 М-402/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-437/2018

Дело № 2-437/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 7 июня 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Киров» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, просит установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 29.05.2018.

В обоснование требований указывает, что ей принадлежит указанный земельный участок на праве собственности. Поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 в ООО «Центр кадастра недвижимости» для выполнения кадастровых работ. Согласно межевому плану от 29.05.2018 площадь земельного участка № изменилась - составляет 421 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым № – ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, её представители ФИО4, ФИО5 изложенные в исковом заявлении доводы, с учетом уточнений, поддержали.

Представитель истца ФИО4 пояснил, что у садоводства «Мелиоратор» нет председателя, многие члены садоводства не могут оформить право собственности. Процедуру межевания оказалось невозможно закончить, так как отсутствуют правоустанавливающие документы у соседей, то есть они не являются правообладателями смежных земельных участков. Согласование границ земельного участка истца с границами земель общего пользования должен подписывать председатель садоводческого товарищества, так как земельный участок, которым пользуется истец, граничит с землями общего пользования. В данный момент председателя садоводства нет, казначея нет, никаких документов нет. Все свободные земли, которые не разграничены, принадлежат муниципальным властям, поэтому указали ответчиком администрацию г. Кирова, так как садоводство не зарегистрировано в г. Кирове. Когда истец обратилась к кадастровому инженеру, он выехал на место, сделал топографическую съемку, и объяснил, что процедура межевания невозможна, так как будет невозможно подписать акты согласования границ. Данный межевой план не пройдет регистрацию в кадастровой палате.

Представитель ответчика - администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО6 иск не признала, пояснила, что администрация не является надлежащим ответчиком, поскольку земельный участок истца расположен на земельном участке, который был передан постановлением администрации К-Чепецкого района от 18.02.1993 № 123 садоводческому товариществу Мелиоратор, в связи с чем, земельный участок с кадастровым № не является собственностью МО «Город Киров». Кроме того, истцом не доказано наличие земельного спора, т.к. в акте согласования местоположения границы земельного участка нет отметок о том, что не согласованы границы со смежными землепользователями, не приложены их возражения.

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отзывах указали, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №. Данный участок находится в собственности ФИО1, участок ранее учтенный, наименование – землепользование, дата постановки на учет 04.07.2016, дата постановки по документу – 18.02.1993, адрес Кировская область, г.Киров, тер сдт <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, декларированная площадь – 400 кв.м., дата регистрации права собственности - 24.10.2017. В случае удовлетворения заявленных требований решение суда должно содержать все необходимые характеристики земельного участка - его координаты, описание закрепления точек на местности, длины линий и горизонтальных положений, погрешность определения, система координат. Данные сведения необходимы для проведения государственного учета в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка №.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании возражений по иску не заявил.

Заслушав истца, её представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С 1.01.2017 вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии со ст. 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится в т.ч. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что земельный участок ФИО1 с кадастровым № является ранее учтенным земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ.

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 14 ч. 5 п. 6 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 15 ч. 2 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из постановления администрации К-Чепецкого района № 123 от 18.02.1993 № 123, следует, что земельный участок пл. 15,80 га, расположенный в районе <адрес> поселкового Совета, был предоставлен садоводческому товариществу «Мелиоратор» расположенному в районе <адрес>.

Сведений в ЕГРЮЛ о регистрации указанного садоводческого товарищества в качестве юридического лица не имеется, следовательно муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г.Кирова является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке и сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № содержатся следующие сведения: участок ранее учтенный, наименование – землепользование, дата постановки на учет 04.07.2016, дата постановки по документу – 18.02.1993, адрес <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, декларированная площадь – 400 кв.м., правообладатель ФИО1, дата регистрации права собственности - 24.10.2017.

Кадастровым инженером ФИО2 по договору, заключенному с собственником ФИО7, выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно межевому плану от 29.05.2018, при его подготовке использовались следующие документы: публичная кадастровая карта от 22.03.2018, материалы картографо-геодезического фонда № 2-ДСП/2029 от 07.05.2017, план инвентаризации от 21.04.2001, выписки из ЕГРН от 23.03.2018, исходные данные от 23.03.2018. В заключении указано, что документом, на основании которого проводится уточнение границ земельного участка является выписка из ЕГРН № 99/2018/103360654 от 28.05.2018. Подтверждением фактических границ служит фрагмент кадастрового квартала № с плана инвентаризации б/н от 21.04.2001 с графическим приложением в виде чертежей земельных участков. Вышеуказанный документ включен в состав приложения. Площадь земельного участка, указанная в межевом плане, отличается от площади, указанной в выписке ЕГРН № 99/2018/103360654 от 28.05.2018 на величину не более 10%, что является приемлемым в рамках земельного законодательства ( ст. 42.9 ч. 4 ЗК РФ).

К межевому плану приложены схема геодезических построений, схема расположения земельного участка, чертеж земельных участков и их частей план, выписки из ЕГРН.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка № границы согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым № ФИО3, сведений о согласовании с собственником либо иным законным владельцем земельного участка с кадастровым № не имеется.

Учитывая, что границы и площадь земельного участка № установлены в соответствии с действующим законодательством, правоустанавливающими документами, фактически спора с ответчиком по границам и площади участка не имеется, а с другим смежным землепользователем (собственником) результаты межевания согласованы, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 421 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 29 мая 2018 года со следующим координатным описанием:

Точка 1: координаты Х=572469.46 м, Y=2198578.76 м, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt)=0.10 м, описание закрепления точки – угол забора (изгороди, ограды, металлической сеткой); от точки 1 до точки 2 длина 30,61 метр, граница по забору,

Точка 2: координаты Х=572472.38 м, Y=2198609.23 м, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt)=0.10 м, описание закрепления точки – угол забора (изгороди, ограды, металлической сеткой); от точки 2 до точки 3 длина 20,60 метров, граница по забору,

Точка 3: координаты Х=572451.97 м, Y=2198612.01 м, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt)=0.10 м, описание закрепления точки – угол забора (изгороди, ограды, металлической сеткой); от точки 3 до точки 4 длина 34,79 метров, граница по забору,

Точка 4: координаты Х=572462.95 м, Y=2198579.00 м, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt)=0.10 м, описание закрепления точки – угол забора (изгороди, ограды, металлической сеткой); от точки 4 до точки 1 длина 6,51 метров, граница по забору.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного земельного участка органом регистрации прав при обращении его собственника с представлением межевого плана.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 8.06.2018.

Судья Ж.А.Червоткина