Решение № 2-1337/2025 2-1337/2025~М-953/2025 М-953/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1337/2025

Дело № 2-1337/2025

УИД 42RS0002-01-2025-001667-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 22 августа 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к ФИО1, ФИО2, управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, УЗРМИ администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового объектов недвижимости.

Заявленные исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 344,3 +/- 12,99 кв.м, под многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, сведения об объекте имеют статус «актуальные». Вид права: общая долевая собственность, правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома, сведения о зарегистрированных правах: отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № - многоквартирный дом, 1955 года постройки, общей площадью 424,9 кв.м., статус: «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровые номера в указанном доме следующие: №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес><адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 19.05.2006г. за №.

Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗР и МИ г. Белово» от ДД.ММ.ГГГГ № обследуемый земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, свободен от построек, пустой, не используется, на участке растут деревья.

Однако, несмотря на то, что вышеуказанные объекты недвижимости прекратили свое существование, с кадастрового учета до настоящего времени не сняты и до сих пор в ЕГРН содержатся не актуальные сведения.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Также, согласно выпискам из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № - многоквартирный дом, с расположенными в доме помещениями с кадастровыми номерами №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Поскольку вышеуказанные объекты недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то они не могут быть сняты с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке. Таким образом, администрация Беловского городского округа не сможет произвести самостоятельно снятие с кадастрового учета данных объектов недвижимости.

Наличие на кадастровом учете данного несуществующего многоквартирного жилого дома нарушает права неопределенного круга лиц на предоставление земельного участка под ИЖС, а также нарушает права администрации Беловского городского округа на распоряжение землями.

Наличие на кадастровом учете вышеуказанных ранее учтенных земельных участков, также не позволяет истцу или заинтересованным лицам осуществить формирование по данному адресу новых земельных участков.

Просит снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 344,3 +/- 12,99 кв.м, под многоквартирным жилой дом по адресу: <адрес><адрес> и объект недвижимости с кадастровым номером № - многоквартирный дом, 1955 года постройки, общей площадью 424,9 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>;

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №;

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - <адрес> зарегистрированное 25.11.2008г. за №, направить в ее адрес копию настоящего определения и искового заявления.

Определением суда от 24.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д. 92-93).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлениями по адресам места жительства (адресные справки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), откуда судебные письма возвращены почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Ответчик – УЗРМИ АБГО – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От его представителя ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, ранее поступили письменные объяснения, в которых она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 54-56).

Третье лицо – ППК «Роскадастр» судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От его директора ФИО5, ранее поступил отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 63-64).

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственник в силу п. 1 ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа, обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах муниципального, городского округа, утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление контроля за их соблюдением.

Согласно ч. 1 ст. 37 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, в соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, и следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером №, что площадь земельного участка составляет 344,3+/-12,99 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом, местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 16-24).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на здание–многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 424,9 кв.м., 1955 года постройки, этажей 2, по адресу: <адрес>, <адрес>, видно, что в многоквартирном доме расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 25-28).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, видно, что правообладателем является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 29-32).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 60,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, видно, что правообладателем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 33-38).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, видно отсутствие зарегистрированного права, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 33).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, видно отсутствие зарегистрированного права, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 34).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 60,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, видно отсутствие зарегистрированного права, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 39).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, видно отсутствие зарегистрированного права, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 40).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, видно отсутствие зарегистрированного права, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 41).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> на жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, видно отсутствие зарегистрированного права, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 42).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес>, с кадастровым номером №. В ходе осмотра установлено: обследуемый земельный участок не огорожен, свободен от построек, пустой, не используется, на участке растут деревья. Данный факт подтверждается приложением (фототаблицей) к акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43,44-45).

Как видно из адресной справки ОАОР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>-<адрес> (л.д. 15).

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОВМ отдел МВД России «Беловский», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>. Сведений о дальнейшей ее регистрации не имеется (л.д. 110).

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 7. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В силу п.1 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке;

3) поступления заявления собственника земельного участка о снятии с учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, и отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположении таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 344,3 +/- 12,99 кв.м. под многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> - <адрес>. Из представленных сведений ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № прекратили свое существование, однако с кадастрового учета до настоящего времени не сняты и в выписках ЕГРН содержатся не актуальные сведения.

Таким образом, с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, проанализировав положения действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют, право собственности ФИО3 и ФИО2 подлежит прекращению в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 344,3 +/- 12,99 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: многоквартирный дом 1955 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 424,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрированное 25.11.2008г. за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 05.09.2025.