Решение № 2-144/2019 2-144/2019(2-7223/2018;)~М-6310/2018 2-7223/2018 М-6310/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-144/2019

к делу № 2-144/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 19 февраля 2019г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.,

с участием

представителя администрации МО г. Краснодар ФИО1,

ответчицы ФИО3,

представителя ответчицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО3, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО3, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование доводов иска указала, что решением Советского районного суда города Краснодара от 27.07.2016г. исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования г. Краснодар, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании сделок недействительными, удовлетворены. Суд признал недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 24.02.2012г. № 148 земельного участка, с кадастровым номером 23:43:0428016:1141, площадью 257 050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией и ООО «Животновод». Суд признал недействительными в силу ничтожности сделки, заключенные между ООО «Животновод» и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, повлекшие за собой возникновение прав на земельные участки, с кадастровыми номерами: №. Суд применил последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений (записи) о регистрации прав собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами: №. Суд также обязал ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 возвратить земельные участки, с кадастровыми номерами: 23№ администрации муниципального образования г. Краснодар. Суд обязал снять с государственного кадастрового учета земельные участки, с кадастровыми номерами: №, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных объектах. Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю из земельного участка, с кадастровым номером № образованы земельные участки, в том числе земельные участки, с кадастровыми номерами: №. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 08.06.2018г. №, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности с 27.04.2015г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 23.12.2015г. №. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 08.06.2018г. №, земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0428016:2826, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности с 23.12.2015г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 23.12.2015г. №. Считает, что спорные земельные участки, с кадастровыми номерами №, выбыли из владения администрации муниципального образования г. Краснодар, на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ, в связи с чем, администрация муниципального образования г. Краснодар вправе истребовать свое имущество у ФИО3 Просит суд истребовать у ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО3 на земельные участки, с кадастровыми номерами: №, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар на указанные земельные участки.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО1, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО4, возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившейся стороны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда города Краснодара от 27.07.2016г. исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования г. Краснодар, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании сделок недействительными, удовлетворены.

Суд признал недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи от 24.02.2012г. № 148 земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 257 050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией и ООО «Животновод».

Суд признал недействительными в силу ничтожности сделки, заключенные между ООО «Животновод» и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, повлекшие за собой возникновение прав на земельные участки, с кадастровыми номерами: №.

Суд применил последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений (записи) о регистрации прав собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами№.

Суд также обязал ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 возвратить земельные участки, с кадастровыми номерами: № администрации муниципального образования г. Краснодар.

Суд обязал снять с государственного кадастрового учета земельные участки, с кадастровыми номерами: №, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных объектах.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю из земельного участка, с кадастровым номером № образованы земельные участки, в том числе земельные участки, с кадастровыми номерами: №.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 08.06.2018г. №, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности с 23.12.2015г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 23.12.2015г. №.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 08.06.2018г. №, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности с 23.12.2015г., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 23.12.2015г. №.

Как следует из ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, второе не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как указано в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ч. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного впадения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его впадения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Администрация муниципального образования г. Краснодар не оспаривает то обстоятельство, что ответчик является добросовестным приобретателем имущества по сделке купли-продажи. Вместе с тем, независимо от данных обстоятельств, а также от числа сделок, по которым отчуждалось имущество, собственник вправе истребовать земельный участок у последнего его приобретателя, поскольку земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли.

Конституционным Судом Российской Федерации, решения которого в соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона 21.07.1994г. № 1 - ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации» обязательны для всех органов, включая судебные, выявлен, изложенный в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ, в связи с жалобами граждан ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15.» конституционно-правовой смысл норм ГК РФ о применении последствий недействительности сделки во взаимосвязи с нормами ст. 301 и ст. 302 ГК РФ, являющийся общеобязательным и исключающим любое иное их истолкование в правоприменительной практике. Конституционным Судом Российской Федерации установлено, что в случае приобретения имущества по возмездному договору у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

В абз. 6 п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003г. № 6-П указано, что поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путём удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Следовательно, в пределах административных границ города Краснодара функции собственника, в части распоряжения землей, осуществляет администрация.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что земельные участки, с кадастровыми номерами: №, выбыли из владения администрации муниципального образования г. Краснодар помимо её воли, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ администрация муниципального образования г. Краснодар вправе истребовать свое имущество у ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО3, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать у ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0428016:2824, по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0428016:2826, по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов