Решение № 2-294/2025 2-294/2025~М-240/2025 М-240/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-294/2025

Дело № 2-294/2025

УИД 37RS0015-01-2025-000478-96


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Приволжск 4 августа 2025 года

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

установил:

ФИО5, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, в котором просит: 1) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам с геодезическими координатами:

точка 1 (Х349529.03 Y2234903.54), точка н1 (Х349528.81 Y2234904.89),

точка н2 (Х349529.05 Y2234905.09), точка 2 (Х349523.46 Y2234928.25),

точка 3 (Х349523.08 Y2234928. 30), точка 4 (Х349522.85 Y2234928.60),

точка 5 (Х349521.98 Y2234931.82), точка 6 (Х349522.03 Y2234932.20),

точка 7 (Х349522.33 Y2234932.43), точка н3 (Х349521.25 Y2234936.67),

точка н4 (Х349515.32 Y2234947. 59), точка 8 (Х349494.34 Y2234942.07),

точка 9 (Х349497.75 Y2234930.04), точка 10 (Х349505.82 Y2234898.60),

точка 1 (Х349529.03 Y2234903.54); установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1090/+-12 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДАТА, соглашения от ДАТА, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО8, реестр№, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДАТА, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за последними на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДАТА, запись регистрации №. В настоящее время истцы желают установить границы спорного земельного участка, внести изменения в кадастровый учет, установив площадь, но сделать этого не могут, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади последнего на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области. Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от ДАТА, площадь спорного земельного участка составила 1090+/-12 кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла 500 кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем у истцов возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО5 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что споров в отношении границ и площади последнего со смежниками нет.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указала, что не имеет возражений против заявленных требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области (далее Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Представили письменные Отзывы по заявленным требованиям, в которых не выразили заинтересованности в исходе дела.

В силу ч.ч.3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, объяснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДАТА, соглашения от ДАТА, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО8, реестр№, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДАТА. Право собственности за последними на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ДАТА, ДАТА.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Декларированная площадь данного земельного участка составляет 500 кв. метров.

ДАТА кадастровым инженером ФИО4 составлен Проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере 1090+/-12 кв. метров.

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого, в редакции от 27 декабря 2022 года, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49 (далее ПЗЗ Ингарского сельского поселения), предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - «ведение личного подсобного хозяйства» зоны индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 5000 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности более 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (углы забора, строений), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Проекта межевого плана от 14 апреля 2025 года.

Согласно схеме расположения земельных участков, содержащейся в Проекте межевого плана от ДАТА года, спорный земельный участок спереди и справа граничит с землями общего пользования и землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, слева и сзади с земельными участками других собственников, а именно:

- справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок имеет общую площадь 1110 +/- 12 кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о правообладателе отсутствуют. Указанная граница со смежником согласована ранее;

- сзади с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок имеет общую площадь 1316+/-13 кв. метров, стоит на кадастровом учете, собственниками являются ФИО10, ФИО11, ФИО12 (Выписки из ЕГРН от ДАТА). Указанная граница со смежниками согласована.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований.

Третьи лица - соседи-смежники истцов не представили возражений против заявленных требований.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 1090+/-12 кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Межевом плане, изготовленном ДАТА кадастровым инженером ФИО4, по точкам с геодезическими координатами:

точка 1 (Х349529.03 Y2234903.54), точка н1 (Х349528.81 Y2234904.89),

точка н2 (Х349529.05 Y2234905.09), точка 2 (Х349523.46 Y2234928.25),

точка 3 (Х349523.08 Y2234928. 30), точка 4 (Х349522.85 Y2234928.60),

точка 5 (Х349521.98 Y2234931.82), точка 6 (Х349522.03 Y2234932.20),

точка 7 (Х349522.33 Y2234932.43), точка н3 (Х349521.25 Y2234936.67),

точка н4 (Х349515.32 Y2234947. 59), точка 8 (Х349494.34 Y2234942.07),

точка 9 (Х349497.75 Y2234930.04), точка 10 (Х349505.82 Y2234898.60),

точка 1 (Х349529.03 Y2234903.54).

Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО3 муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по точкам с геодезическими координатами:

точка 1 (Х349529.03 Y2234903.54), точка н1 (Х349528.81 Y2234904.89),

точка н2 (Х349529.05 Y2234905.09), точка 2 (Х349523.46 Y2234928.25),

точка 3 (Х349523.08 Y2234928. 30), точка 4 (Х349522.85 Y2234928.60),

точка 5 (Х349521.98 Y2234931.82), точка 6 (Х349522.03 Y2234932.20),

точка 7 (Х349522.33 Y2234932.43), точка н3 (Х349521.25 Y2234936.67),

точка н4 (Х349515.32 Y2234947. 59), точка 8 (Х349494.34 Y2234942.07),

точка 9 (Х349497.75 Y2234930.04), точка 10 (Х349505.82 Y2234898.60),

точка 1 (Х349529.03 Y2234903.54) в соответствии с Межевым планом, составленным ДАТА кадастровым инженером ФИО4.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1090/+-12 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ФИО15

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2025 года.