Решение № 2-1041/2023 2-62/2024 2-62/2024(2-1041/2023;)~М-1102/2023 М-1102/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-1041/2023

УИД 28RS0008-01-2023-001634-05

Дело №2-62/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием представителя истца - ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора - заместителя прокурора Зейского района Евдокимова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи обратился в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также о возложении на ответчика обязанности передать указанное жилое помещение и ключи от него истцу по акту приема-передачи, в обоснование требований указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Зея. По договору поднайма от 31 мая 2022 года <Номер обезличен> данное жилое помещение было предоставлено КУМИ г.Зеи для временного проживания в нем ФИО2 на срок с 31 мая 2022 года до 31 августа 2022 года. При этом, в соответствии с пунктом 2.2.10 договора ФИО2 обязан был освободить данное жилое помещение по окончании срока договора и передать истцу жилое помещение и ключи от него. Однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены. Постановлением администрации города Зеи от 08 июля 2014 года № 1062 (с изменениями от 08 сентября 2014 года № 1386) жилое помещение по адресу: <адрес> было включено в реестр маневренного жилищного фонда. При этом, органами местного самоуправления города Зеи решение о предоставлении ФИО2 жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, по договору найма специализированного жилого помещения не принималось. ФИО2 с соответствующим заявлением не обращался и документы, подтверждающие наличие обстоятельств, являющихся в силу статьи 95 Жилищного кодекса РФ основанием для предоставления жилого помещения маневренного фонда, не предоставлял. Согласно данным поквартирной карточки, в спорном жилом помещении ответчик по месту жительства не зарегистрирован. В настоящее время ответчик занимает жилое помещение муниципального жилищного фонда при отсутствии для этого законных оснований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив также, что договор найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес> ни с кем не заключен, на момент заключения договора поднайма указанное жилое помещение было свободным, срок договора поднайма не продлевался, документы, подтверждающие наличие у ответчика права на заключения договора найма специализированного жилого помещения ФИО2 не предоставлял, такие сведения в КУМИ г.Зея отсутствуют. При этом, ответчик, продолжает проживать в спорном жилом помещении, используя его без законных на то оснований, допускает нарушение прав соседей, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, пояснив, что ему не было известно, о том, что он должен был освободить занимаемое жилое помещение по истечению срока, указанного в договоре, при этом основания для пользования жилым помещением маневренного жилищного фонда по договору специализированного найма у него отсутствуют. Он готов освободить спорное жилье в течение месяца.

Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного жилищного фонда относятся к специализированным жилым помещениям.

В силу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 99 ч. 1 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Из материалов дела следует, что в собственности муниципального образования города Зеи находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Зеи от 08 июля 2014 года <Номер обезличен> в редакции постановления от 08 сентября 2014 года <Номер обезличен>, указанное жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд с присвоением статуса маневренного.

По договору поднайма жилого помещения от 31 мая 2022 года <Номер обезличен> данное жилое помещение было предоставлено Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи для временного проживания ФИО2 на срок с 31 мая 2022 года по 31 августа 2022 года.

В соответствии с пунктом 2.2.10 указанного договора ФИО2 обязан был освободить данное жилое помещение по окончании срока договора и передать его наймодателю, равно как и ключи от жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик не освободил спорное жилое помещение и продолжает пользоваться им.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, имеющейся в материалах дела, следует, что в спорном жилом помещении ФИО2 не зарегистрирован.

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» от 26 декабря 2023 года ФИО2 с 08 октября 2015 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В рассматриваемом случае установлено и не опровергнуто, что спорная квартира отнесена к специализированному жилому фонду на основании акта органа местного самоуправления. Договор <Номер обезличен> от 31 мая 2022 года заключен сторонами на согласованных условиях освобождения спорного помещения по истечении его срока.

При разрешении спора также установлено, что принятые ФИО2 договорные условия об освобождении занимаемого помещения после истечения срока предоставления жилого помещения наступили, а потому основания для его дальнейшего проживания по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При разрешении спора суд учитывает, что органом местного самоуправления решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения маневренного фонда по договору найма специализированного жилого помещения не принималось. Доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, являющихся в силу статьи 95 ЖК РФ основанием для предоставления ответчику жилого помещения маневренного фонда, материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик ФИО2 в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда, при этом в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора на ответчика также подлежит возложению обязанность по передаче истцу спорного жилого помещения и ключей от него по акту-приема-передачи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета города Зеи от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН <***>) удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ключи от него по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Клаус

Мотивированное решение составлено 17 января 2024 года.

Судья Н.В.Клаус