Решение № 2-5258/2019 2-5258/2019~М-3014/2019 М-3014/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-5258/2019

Мотивированное
решение судом составлено 24 сентября 2019 года

Дело 2-5258/2019 19 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Кириченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и расторжении договора займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения квартиры, согласно которому сумма займа составила 3 520 000 рублей. Истец обязательства по предоставлению займа исполнил, ответчик обязался возвратить займ в установленные договором займа сроки. Согласно условиям договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика ФИО1 является залог прав требования на оформление в собственность квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью – 77,75 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, земли ЗАО «Щеглово», на земельном участке с кадастровым номером №, многоквартирный <адрес> (этап строительства №), этаж 3, секция 1, строительные оси Бс-Жс, 1с-5с, условный номер № вытекающего из договора № К 2/1/3-12 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Права истца по договору займа, обеспеченному залогом прав требования на оформление в собственность квартиры, удостоверены закладной. В соответствии с условиями договора займа, ответчик ФИО1 обязался возвратить полученные заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также неустойку. В течение срока действия договора займа ответчик неоднократно нарушал условия договора займа в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем по состоянию на 04.04.2019г. образовалась задолженность в размере 3 572 162,19 рублей, в том числе по основному долгу в размере 3 409 946,59 рублей, по процентам в размере 158 464,56 рублей, пени по процентам в размере 2 497,57 рубля, пени по кредиту в размере 1 253,47 рублей. С учетом изложенного истец просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору займа в общей сумме 3 572 162,19 руб., обратить взыскание на предмет залога - право требования на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово», на земельном участке с кадастровым номером 47:0760957004:1190, многоквартирный <адрес>, этаж 3, секция 1, строительные оси Бс-Жс, 1с-5с, условный номер № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 100 000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») и ответчиком заключен договор займа №. Сумма займа составила 3 520 000 рублей, которую заемщик обязался возвратить кредитору и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях договора займа.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ФИО1 сумму займа путем зачисления на счет № в СТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ Ф-Л ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, открытый на имя ФИО1 в размере 3 520 000 рублей.

Согласно условиям договора займа, ответчик обязался вернуть сумму полученного займа в течение 156 месяцев, путем внесения денежных средств согласно графику, в том числе, уплатив проценты на сумму займа по ставке 9,5% годовых, ежемесячно в течение всего срока действия договора займа.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между сторонами оформлена закладная, в соответствии с которой ответчик передал в залог АО «ДОМ.РФ» право требования на оформление в собственность квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью – 77,75 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, земли ЗАО «Щеглово», на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:1190, многоквартирный <адрес> (этап строительства №), этаж 3, секция 1, строительные оси Бс-Жс, 1с-5с, условный номер К 2/1/3-12, вытекающее из договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право залога права требования по договору участия в долевом строительства в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 6.2 договора займа, в случае несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по уплате ежемесячных платежей, кредитор вправе взыскать с заемщика пени размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору займа, ответчик неоднократно и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа, что привело к образованию задолженности в размере 3 572 162,19 рублей, в том числе по основному долгу в размере 3 409 946,59 рублей, по процентам в размере 158 464,56 рублей, пени по процентам в размере 2 497,57 рубля, пени по кредиту в размере 1 253,47 рублей.

В связи с нарушением взятых на себя обязательств по договору займа ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности по договору займа, однако от выполнения соответствующего требования ответчик уклонился.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пункт 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, как следует из представленного суду договора займа, ФИО1 принято на себя обязательство по возврату займа, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиком в установленные в договоре займа сроки не было исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 суммы в размере 3 572 162,19 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с условиями договора займа, закладной, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно представленному истцом отчету об оценке из ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта исследования - права требования на оформление в собственность квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью – 77,75 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, земли ЗАО «Щеглово», на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:1190, многоквартирный <адрес> (этап строительства №), этаж 3, секция 1, строительные оси Бс-Жс, 1с-5с, условный номер К 2/1/3-12, вытекающего из Договора № К 2/1/3-12 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 625 000 рублей 00 копеек (л.д.).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по договору, исполнение обязательств обеспечено ипотекой, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества – права требования на оформление в собственность квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью – 77,75 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, земли ЗАО «Щеглово», на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:1190, многоквартирный <адрес> (этап строительства №), этаж 3, секция 1, строительные оси Бс-Жс, 1с-5с, условный номер К 2/1/3-12, вытекающего из Договора № К 2/1/3-12 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика в размере 2 100 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 38 061 рубль, что подтверждается платежным поручением (л.д.).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которое состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 572 162,19 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 061 рубль, а всего взыскать 3 610 223 (три миллиона шестьсот десять тысяч двести двадцать три) рубля 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом по ставке 9,5% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога - право требования на оформление в собственность квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью – 77,75 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, земли ЗАО «Щеглово», на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:1190, многоквартирный <адрес> (этап строительства №), этаж 3, секция 1, строительные оси Бс-Жс, 1с-5с, условный номер К 2/1/3-12, вытекающее из Договора № К 2/1/3-12 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 100 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья