Решение № 2-3183/2018 2-3183/2018~М-2948/2018 М-2948/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3183/2018

Дело № 2-3183/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Яньковой И.А., при секретаре Оганнисян Т.Г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Западное» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного заявления) к ответчику ООО «Западное» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по адресу: <адрес> за период с 16.02.2018 по дату вынесения судом решения, сумма неустойки на дату рассмотрения дела составляет 88 440 руб.; неустойку (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по адресу: <адрес> за период с 16.02.2018 по дату вынесения судом решения, сумма неустойки дату рассмотрения дела составляет 88 440 руб.; компенсацию причиненного морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что 18.02.2016 между истцом (участником долевого строительства) и ООО «Западное» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № 9/35, в соответствии с которым, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Алтайский кран, <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику расположенное в объекте жилое помещение - квартиру № *** общей проектной площадью (с учетом лоджий) 25 кв.м., расположенную на 6 этаже, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В силу п. 1.5 договора Застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 15.12.2017 и в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. Таким образом, договором установлен крайний срок передачи квартиры участнику- 15.02.2018.

Кроме того, между истцом и ООО «Западное» заключен договор участия в долевом строительстве № 10/122 от 18.02.2016 аналогичного содержания в отношении квартиры № *** общей проектной площадью (с учетом лоджий) 25 кв.м., расположенную на 5 этаже по тому же адресу.

Оба договора прошли соответствующую государственную регистрацию. Стоимость каждой квартиры составила 900 000 руб.

Обязательства по договорам долевого строительства в части оплаты исполнены истцом в полном объеме надлежащим образом.

Однако в указанный договором срок застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено, квартиры по акту приема передачи истцу не переданы до настоящего времени.

Истец указывает, что 19.05.2018 ею направлена в адрес ООО «Западное» претензия с просьбой выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартир. В ответе на претензию от 01.06.2018 застройщик сослался на отсутствие правовых оснований для выплаты неустойки. По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения её требований является незаконным и нарушает права истца.

Таким образом, просрочка передачи объектов долевого строительства составила 202 дня. Нарушение ответчиком оговоренного срока сдачи объекта в эксплуатацию и срока передачи квартир, а также отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований истца, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Также истец указывает, что очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения своих обязанностей и удовлетворения требований в добровольном порядке стали причиной того, что она в течение длительного времени испытывает сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, ей причинен моральный вред, который она оценивает в 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. При рассмотрении дела истцом представлены возражения на отзыв истца, которые приобщены к материалам дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом представленного уточненного расчета размера неустойки.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при рассмотрении дела ответчиком представлены письменный отзыв на исковое заявление и ходатайство об уменьшении неустойки (л.д.61), которые приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона).

Согласно ч.1 ст.5 вышеуказанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что истцом, договоры участия в долевом строительстве заключены для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в данном случае, к возникшим между истцом и ответчиком спорным правоотношениям в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года, подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

По правилам ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 18.02.2016 между ООО «Западное» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 10/122 (л.д.7-13).

По условиям указанного договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.1.1. договора).

Настоящий договор заключен в отношении однокомнатной квартиры № ***, подлежащей передаче Участнику долевого строительства, расположенной на 5 этаже, во втором подъезде (блок-секции), жилой, проектной площадью 14,9 кв.м., общей проектной площадью (без учета лоджий) – 20, 9 кв.м., общей проектной площадью (учетом лоджий) 25,0 кв.м. (п.1.4. договора).

В п.2.1. договора, цена договора определена как сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплачу услуг Застройщика. Расходы по государственной регистрация Договора и дополнительных соглашений к нему, государственной регистрации и оформлению права собственности Участника на объект долевого строительства в цену договора не входят

Цена настоящего договора составляет 900 000 руб., в том числе оплата услуг Застройщика составляет 2,6 % от цены договора. При этом, экономия средств (недостаток средств), полученная после окончания строительства объекта долевого строительства, остается в распоряжении Застройщика и является его доходом (убытком) (п.2.2. договора).

Согласно п. 2.4. договора, в течении трех дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Алтайскому краю, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику сумму в размере 840 000 руб. Оставшуюся сумму Участник долевого строительства оплачивает Застройщику в течение 6 месяцев, с даты подписания настоящего договора.

Стороны достигли соглашения, что стоимость оплаченных квадратных метров общей площади является фиксированной и изменению не подлежит. Стоимость неоплаченной части общей площади квартиры может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке, в связи с удорожанием стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ, и/или рыночной стоимости квартиры, в зависимости от стадии (степени готовности) строительства (создания) объекта, и/или корректировки площади объекта, и/или внесении изменений в проект относительно объекта на основании соглашения сторон. Изменение цены договора в соответствии с настоящим пунктом договора оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (п.2.5. договора).

Пунктом 1.5. договора определено, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4 квартал 2017 года, но не позднее 15.12.2017. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданным уполномоченным органом.

Стороны определили, что свидетельством соответствия объекта долевого строительства проекту, строительным нормам и правилам, настоящему договору, является оформленное в установленном порядке Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (п.5.1. договора).

В силу п.5.3. договора, в течение двух месяцев, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику.

Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства дома, обязан приступить к его принятию в течении семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.5.4. договора).

Согласно п.5.5. договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по акту приема-передачи, подписанного сторонами. Подписание акта приема-передачи квартиры без замечаний, считается выполнением Застройщиком обязательств по настоящему договору надлежащим образом и подтверждает отсутствие у Участника к Застройщику каких либо претензий по настоящему договору.

В соответствии с п. 8.1. договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств, о чем стороны подпишут соответствующий акт (п.6.1. договора).

Кроме того, 18.02.2016 между ООО «Западное» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (/35 (л.д.14-20).

По условиям указанного договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.1.1. договора).

Настоящий договор заключен в отношении однокомнатной квартиры № *** подлежащей передаче Участнику долевого строительства, расположенной на 6 этаже, в первом подъезде (блок-секции), жилой, проектной площадью 14,9 кв.м., общей проектной площадью (без учета лоджий) – 20, 9 кв.м., общей проектной площадью (учетом лоджий) 25,0 кв.м. (п.1.4. договора).

В п.2.1. договора, цена договора определена как сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплачу услуг Застройщика. Расходы по государственной регистрация Договора и дополнительных соглашений к нему, государственной регистрации и оформлению права собственности Участника на объект долевого строительства в цену договора не входят

Цена настоящего договора составляет 900 000 руб., в том числе оплата услуг Застройщика составляет 2,6 % от цены договора. При этом, экономия средств (недостаток средств), полученная после окончания строительства объекта долевого строительства, остается в распоряжении Застройщика и является его доходом (убытком) (п.2.2. договора).

Согласно п. 2.4. договора, в течении трех дней, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Алтайскому краю, Участник долевого строительства обязуется произвести оплату цены договора, указанной в п.2.2.

Оплата цены договора может быть произведена Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика, указанный в договоре, путем внесения в кассу, или иным способом, не запрещенным законом (п.2.5. договора).

Пунктом 1.5. договора определено, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4 квартал 2017 года, но не позднее 15.12.2017. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданным уполномоченным органом.

Стороны определили, что свидетельством соответствия объекта долевого строительства проекту, строительным нормам и правилам, настоящему договору, является оформленное в установленном порядке Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (п.5.1. договора).

В силу п.5.3. договора, в течение двух месяцев, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства дома, обязан приступить к его принятию в течении семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.5.4. договора).

Согласно п.5.5. договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по акту приема-передачи, подписанного сторонами. Подписание акта приема-передачи квартиры без замечаний, считается выполнением Застройщиком обязательств по настоящему договору надлежащим образом и подтверждает отсутствие у Участника к Застройщику каких либо претензий по настоящему договору.

В соответствии с п. 8.1. договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств, о чем стороны подпишут соответствующий акт (п.6.1. договора).

Дольщик выполнил принятые на себя по договорам обязательства по оплате, а именно уплатил установленные договорами цену, что подтверждается чеками ордерами от 03.03.2016 (л.д.21) и справками ответчика (л.д.22,23).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

По смыслу положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве" предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, в состав многоквартирного дома или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 190 ГК РФ, установленный законом или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как указано выше, пунктами 1.5. договоров определено, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4 квартал 2017 года, но не позднее 15.12.2017. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Толкование указанного пункта договора в части срока передачи квартиры дольщику в отрыве от условия, предусматривающего предельный срок ввода объекта в эксплуатацию будет нарушать права дольщиков, поскольку момент передачи квартиры дольщикам откладывается на неопределенный срок, поэтому доводы представителя ответчика о том, что сроки передачи ответчиком объекта долевого участия не пропущены, поскольку определяются исходя с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание.

Учитывая, что стороны договора участия в долевом строительстве согласовали существенное условие о сроке передачи объекта долевого строительства и определили его истечением периода времени – два месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который определен не позднее 15.12.2017, суд соглашается с позицией истца, что началом нарушения сроков передачи объектов долевого строительства следует считать дату 16.02.2018.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В данном случае, при заключении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10/122 и 9/35 от 18.02.2016, истица имела цель получить во владение и пользование квартиру № *** и квартиру № *** не позднее 15.02.2018 (п.1.5. договоров), тогда как ответчик в планируемые сроки не выполнил весь комплекс работ по строительству и передаче в собственность истца указанных квартир, допустив тем самым нарушение сроков исполнения взятых на себя обязательств.

Согласно пояснениям стороны истца, квартиры до настоящего времени не переданы, данный факт стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в указанный в договорах участия в долевом строительстве срок – не позднее 15.02.2018, квартиры истцу не переданы, а дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартир стороны не заключали, следовательно, у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока исполнения обязательства - передачи квартир

Истцом в адрес ответчика 19.05.2018 направлена претензия с требованием о выплате неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 46 035 руб. за каждую квартиру (л.д.24-28).

Указанная претензия получена ответчиком 22.05.2018 (л.д.29).

Из ответа ООО «Западное» от 01.06.2018 на претензию истца следует, что, по мнению ответчика, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом №214-ФЗ. По строящемуся объекту по <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплантацию на данный момент еще не получено, а соответственно доводы, изложенные в претензии о взыскании неустойки, необоснованны (л.д.30-31).

Согласно уточненного расчета от 05.09.2018, истец просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по адресу: <адрес> за период с 16.02.2018 по дату вынесения судом решения, сумма неустойки по состоянию на 05.09.2018 составляет 88 440 руб., период просрочки с 16.02.2018 по 05.09.2018 – 202 дня; неустойку (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по адресу: <адрес> за период с 16.02.2018 по дату вынесения судом решения, сумма неустойки по состоянию на 05.09.2018 составляет 88 440 руб., период просрочки с 16.02.2018 по 05.09.2018 – 202 дня.

В материалы дела предоставлен расчет неустойки, который судом проверен и признается верным. Ответчиком правильность расчета не опровергнута, контррасчет не представлен.

Исходя из положений ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении размера неустойки необходимо исходить из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день предусмотренного договором срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Как установлено судом, застройщик обязался передать дольщику квартиру в срок не позднее 15.02.2018. С 12.02.2018 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,5%, с 23.03.2018 – 7,25 %.

На обстоятельства, имеющие значение для правильного определения судом размера ключевой ставки, применяемой в расчете неустойки, а также порядка определения предельной даты срока исполнения застройщиком своих обязанностей по договору, также обращено внимание Верховного суда Российской Федерации в определении от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26.

Как установлено судом, застройщик обязался передать дольщику квартиры в срок не позднее 15.02.2018, в связи с чем, срок допущенной ответчиком просрочки (с 16.02.2018 по 05.09.2018 включительно) составил 202 дня.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма неустойки по каждому из договоров, приведенных выше, составляет 88 440 рублей:

С 16.02.2018 по 25.04.2018 – 900 000 руб. * 38 дней*2*1/300*7,5 = 17 100 рублей

С 26.03.2018 по 05.09.2018 – 900 000 руб.*164 дня*2*1/300*7.25% =71 340 рублей.

Рассматривая заявление представителя ответчика о наличии правовых оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит его подлежащим частичному удовлетворению, устанавливая следующее.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение от 21.12.2000 №263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия производится судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении Пленума от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34).

Причины, по которым передача объекта долевого строительства до настоящего времени не осуществлена, ответчиком изложены в ходатайстве о снижении неустойки (л.д.61).

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ссылалась на то, что причиной того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и квартиры не переданы истцу, послужил факт неисполнения договорных обязательств **** по осуществлению подключения объекта капитального строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> к системе теплоснабжения в установленные сроки. При этом ООО «Западное» со своей стороны предприняло все зависящие меры для скорейшего разрешения возникшей проблемы, осуществляло подключение и прокладку тепловых сетей за свой счет, обращалось с письмами в администрацию Алтайского края для оказания содействия в разрешении возникшей ситуации. Таким образом, застройщиком предприняты все возможные меры к скорейшему завершению строительства дома и к минимизации нарушений прав участников долевого строительства. Также, в адрес истца направлялось уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение к договорам, однако истец от подписания дополнительного соглашения отказалась. Заявленный размер неустойки превышает размер возможных убытков истцов.

В подтверждение заявленного ходатайства представитель ответчика представила суду: дополнительное соглашение в договору участия в долевом строительстве (не подписанное сторонами), извещение об окончании строительства от 03.09.2018, договор о подключении к системе теплоснабжения от 21.03.2017 (л.д.64), акты (л.д. 69-70), соглашение об изменении условий договора подключения к системе теплоснабжения (л.д. 71), обращение в администрацию Алтайского края и ответ на него Государственной инспекции Алтайского края (л.д. 72-74);. Выписку из ЕГРН (л.д.75), платежные поручения (л.д. 77-98)

В силу п. 3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению квартир истцу оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах, ответчиком не представлено. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, к таковым не относятся. Вступая в договорные отношения с дольщиками, ответчик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

С учетом изложенного, доводы представителя ответчика, не являются основанием для освобождения ответчика от исполнения условий договора, исходя из характера спорных правоотношений.

В то же время, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, суд находит заслуживающим внимание довод представителя ответчика о проявлении признаков добросовестности застройщика в указанный период, выразившегося в оптимизации мер, направленных для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, завершение строительства объекта, период взыскания неустойки, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 60 000 руб., по 30 000 рублей по каждому из договоров, считая, что указанный размер неустойки не только отвечает всем вышеназванным принципам и критериям, но и не повлечет неосновательного обогащения истца и нарушения прав ответчика. Оснований к дальнейшему снижению неустойки суд не усматривает, поскольку это приведет к нарушению прав истцов.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленного размера компенсации морального вреда, истец указывает, что незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения своих обязанностей и удовлетворения требований в добровольном порядке стали причиной того, что она в течение длительного времени испытывает сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, ей причинен моральный вред, который она оценивает в 30 000.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя услуги, то требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" являются также обоснованными, в связи с чем довод представителя ответчика об обратном обоснованным не является.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено нарушение прав истца, как потребителя, на своевременную передачу ей ответчиком двух квартир, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 10 000 руб. (по 5 000 рублей за нарушение прав потребителя по каждому из заключенных договоров), признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

Истец просила взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с п.6 ст.13 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу установлено наличие нарушения прав потребителя и неудовлетворение его требований в добровольном порядке, то требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя также подлежит удовлетворению.

Как установлено судом при рассмотрении дела, истцом в адрес ответчика 19.05.2018 направлялась претензия, в которой истец просила выплатить ей неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в размере 46 035 руб. за каждую квартиру (л.д.24-28).

Указанная претензия получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенное, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 35 000 руб., (60 000 + 10 000 /2).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы штрафа.

Определяя сумму штрафа, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает конкретные обстоятельства настоящего дела, характер и мотивы возражений ответчика относительно требований истца.

При изложенных обстоятельствах, с учетом периода просрочки исполнения обязательств, цены договоров, степени вины ответчика, учитывая несоразмерность вышеуказанной суммы штрафа и наличие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд, на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер штрафа до 20 000 рублей, принимая во внимание аналогичные основания, которыми мотивирован вывод о снижении суммы неустойки.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер государственной пошлины по заявленным истцом требованиям составляет 5 037 рублей 60 копеек (4 727 рублей 60 копеек по требованиям материального характера + 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 037 рублей 60 копеек от уплаты которой истец освобождена при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Западное» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западное» в пользу ФИО1 неустойку за период с 16.02.2018 по 05.09.2018 по договорам долевого участия в сумме 60 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, а всего 90 000 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западное» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 037 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.А. Янькова