Решение № 2-317/2020 2-317/2020(2-3922/2019;)~М-4056/2019 2-3922/2019 М-4056/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-317/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П., при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/20 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, погашении записи в Едином Государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права, погашении записи в кадастре недвижимости, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ссылаясь на то, что в рамках исполнения Плана мероприятий, направленного на увеличение количества земельных участков, облагаемых земельным налогом на территории Самарской области, было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации от 17.09.2009г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с № *** площадью 24,3 кв.м., вид разрешенного использования: для гаража, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***. Основанием регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок и внесении записи в ЕГРН послужил договор купли-продажи земельного участка с гаражом от 16.09.2009г., заключенный между ФИО1, ФИО3,

Ранее право собственности на указанный выше земельный участок было зарегистрировано за ФИО1, о чем в ЕГРН была внесена запись о регистрации от 27.07.2009г. В качестве правоустанавливающего документа при регистрации права на данный земельный участок ФИО1 были предоставлены свидетельство о праве собственности на землю от 23.11.1992г. № ***, кадастровый паспорт земельного участка № *** от 16.02.2009г.,

Однако, в государственном кадастре недвижимости указанный выше земельный участок содержит иные характеристики, а именно: Самарская область, г. Сызрань, разрешенное использования – «Земли общего пользования», площадью 591 кв.м.

Кроме того, по данным АИС ГКН под номером 63-00-102/09-48821 от 16.02.2009г. был сформирован и выдан кадастровый паспорт в отношении иного земельного участка с КН № *** Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от 23.11.1992г. № *** в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, выданных в период с 1992 по 1998г.г. отсутствует. Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок № ***, отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000г. свидетельство о праве собственности на землю от 23.11.1992г. № *** на имя ФИО1 отсутствует.

Из чего следует, что ФИО1, не являясь собственником земельного участка с № ***, площадью 24,3 кв.м., вид разрешенного использования: для гаража, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***, заключил с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с гаражом от 16.09.2009г.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Администрация городского округа Сызрань, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок.

Таким образом, основания для возникновения частной собственности на земельный участок с № ***, площадью 24,3 кв.м., вид разрешенного использования: для гаража, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***, у ФИО1 отсутствовали.

На основании изложенного, истец просит: признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с № *** площадью 24,3 кв.м., разрешенное использование - для гаража, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с № ***, площадью 24,3 кв.м., разрешенное использование - для гаража, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***, запись регистрации № *** от <дата>; погасить в кадастре недвижимости запись о земельном участке с № ***, площадью 591 кв.м., вид разрешенного использования-земли общего пользования, местоположением: Самарская область, г.Сызрань; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 - земельный участок, площадью 24,3 кв.м., разрешенное использование - для гаража, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что он является добросовестным приобретателем земельного участка с № ***, площадью 24,3 кв.м., вид разрешенного использования: для гаража, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее дело в без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что в рамках исполнения Плана мероприятий, направленного на увеличение количества земельных участков, облагаемых земельным налогом на территории Самарской области, было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации от 17.09.2009г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с КН № ***, площадью 24,3 кв.м., вид разрешенного использования: для гаража, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***.

Основанием регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок и внесении записи в ЕГРН послужил договор купли-продажи земельного участка с гаражом от 16.09.2009г., заключенный между ФИО1, ФИО3, согласно которому ФИО1 продал ФИО3 в собственность земельный участок, площадью 24,3 кв.м., и расположенный на нем гараж, площадью 24,30 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный выше земельный участок произведена Управлением Росреестра по Самарской области 17.09.2009г.

Судом также установлено, что право собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, о чем 27.07.2009г внесена запись о регистрации № ***-/030/2009-876.

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности на земельный участок в Управление Росреестра от имени ФИО1 были предоставлены свидетельство о праве собственности на землю от 23.11.1992г. № ***, кадастровый паспорт земельного участка № *** от 16.02.2009г., свидетельство о государственной регистрации права № ***, серии 63-АД от 27.07.2009г.

Однако, согласно полученному ответу Управления Росреестра по Самарской области от 05.09.2019г. № *** в ЕГРН указанный выше земельный участок с № *** содержит иные характеристики, а именно: Самарская область, г. Сызрань, разрешенное использования – «Земли общего пользования», площадью 591 кв.м.

Согласно данным АИС ГКН под номером 63-00-102/09-48821 от 16.02.2009г. был сформирован и выдан кадастровый паспорт в отношении иного земельного участка с № ***

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от 23.11.1992г. № *** в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, выданных в период с 1992 по 1998г.г. отсутствует. Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок № ***, отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000г. свидетельство о праве собственности на землю от 23.11.1992г. № *** на имя ФИО1 отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что в отношении ФИО1 акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок не принимался, от имени ФИО1 на государственную регистрацию были предоставлены свидетельство о праве собственности на землю от 23.11.1992г. № ***, кадастровый паспорт земельного участка № *** от 16.02.2009г., с недостоверными сведениями.

Следовательно, основания для возникновения частной собственности на земельный участок с № ***, площадью 24,3 кв.м., вид разрешенного использования: для гаража, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № *** у ФИО1 отсутствовали.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются сообщением КИО Администрации г.о. Сызрань от 07.08.2019г. № ***, ответами Управления Росреестра по Самарской области от 05.09.2019г. № ***, от 18.11.2019г. № ***, архивной справкой Сызранского филиала ГУП ЦТИ от 27.11.2019г. № ***, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 15.11.2019г., заявлением ФИО1 в Управление Росреестра от 17.09.2009г., договором купли-продажи земельного участка с гаражом от 16.09.2009г., распиской ФИО1 в получении документов, копией свидетельства о праве собственности на землю от 23.11.1992г., кадастровым паспортом земельного участка от 16.02.2009г., ответом Управления Росреестра по Самарской области от 21.11.2019г., уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.01.20202г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения сделки купли- продажи земельного участка с гаражом от 16.09.2009г. ФИО1, собственником данных объектов недвижимости не являлся, следовательно не вправе был распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе продавать, суд приходит к выводу, что данная сделка не соответствует требованиям вышеуказанных законов, т.е. является ничтожной, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с № *** 24,3 кв.м., разрешенное использование – для гаража, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с КН № ***, площадью 24,3 кв.м., разрешенное использование – для гаража, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***, запись регистрации № *** от <дата>.

Погасить в кадастре недвижимости запись о земельном участке с № ***, площадью 591 кв.м., вид разрешенного использования- земли общего пользования, местоположением: Самарская область, г.Сызрань.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 - земельный участок, площадью 24,3 кв.м., разрешенное использование – для гаража, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК «Турбина-2», по <адрес>, гараж № ***.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: