Решение № 2-2839/2018 2-517/2018 от 11 мая 2018 г. по делу № 2-2839/2018

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени

В составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при секретаре Гожинецкой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-517/2018 по иску АО «Логика» (ранее до переименования ЗАО ТФ «Тюменьавтотранс») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам, указывая, что 01 июня 2014 года с ответчиком был заключён договор аренды №, сроком действия с 01.07.2014 года по 31.12.2014 года, по условиям которого ЗАО ТФ «Тюменьавтотранс», которое в настоящее время сменило наименование на АО «Логика», предоставило ответчику во временное пользование, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение в административном здании по адресу: <адрес>, на четвертом этаже площадью 34 кв.м., на поэтажной экспликации №25, офис №405, а ответчик, являясь арендатором данного нежилого помещения, обязалась вносить ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца арендную плату, размер которой был установлен договором из расчета 600 рублей за 1 кв.м. в месяц. По окончанию срока действия указанного договора с ответчиком был заключён новый договор №40 от 01.12.2014 года, сроком действия договора с 01.01.2015 года по 30 июня 2015 года. Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.12.2014 года по 30.09.2015 года образовалась задолженность в общей сумме 204 000 рублей, из расчета 20 400 рублей ежемесячной оплаты арендных платежей. Ответчик фактически пользовалась вышеуказанным нежилым помещением, предоставленным ей по договору аренды с период с 01.07.2014 года по 30.09.2015 года. Считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в общей сумме 204 000 рублей. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию пени, предусмотренная пунктом 4.1. договора аренды, в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 30.09.2015 года задолженность ответчика по пени составила 319 872 рубля. Заключая вышеуказанные договоры аренды, ответчик являлась индивидуальным предпринимателем, однако по состоянию на 13.09.2017 года статус индивидуального предпринимателя она прекратила. В адрес ответчика 02.08.2017 года была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендным платежам, которая со стороны ответчика была оставлена без внимания. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 204 000 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 319 872 рубля, возврат госпошлины.

Представитель ответчика АО «Логика» (ранее до переименования ЗАО ТФ «Тюменьавтотранс») в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 июня 2014 года с ответчиком был заключён договор аренды №, сроком действия с 01.07.2014 года по 31.12.2014 года, по условиям которого ЗАО ТФ «Тюменьавтотранс», которое в настоящее время сменило наименование на АО «Логика», предоставило ответчику во временное пользование, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение в административном здании по адресу: <адрес>, на четвертом этаже площадью 34 кв.м., на поэтажной экспликации №, офис №, а ответчик, являясь арендатором данного нежилого помещения, обязалась вносить ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца арендную плату, размер которой был установлен договором из расчета 600 рублей за 1 кв.м. в месяц. По окончанию срока действия указанного договора с ответчиком был заключён новый договор № от 01.12.2014 года, сроком действия договора с 01.01.2015 года по 30 июня 2015 года.

Фактически ответчик осуществляла пользование вышеуказанным нежилым помещением в период с 01.12.2014 года по 30.09.2015 года.

Согласно пункту 3.1. договора № от 01.12.2014 года арендная плата сторонами оговорена в размере 600 рублей за 1 кв.м. в месяц, НДС-нет.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Заключая вышеуказанные договоры аренды, ответчик являлась индивидуальным предпринимателем, однако по состоянию на 13.09.2017 года статус индивидуального предпринимателя ответчик прекратила.

В адрес ответчика 02.08.2017 года была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендным платежам, которая со стороны ответчика была оставлена без внимания.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, изложенными в исковом заявлении, а также материалами дела, а именно: договорами за № от 01.06.2014 года и от 01.12.2014 года, актами от 31.12.2014 года, от 31.01.2015 года, от 28.02.2015 года, от 31.03.2015 года. от 30.04.2015 года, от 31.05.2015 года, от 31.07.2015 года, от 30.06.2015 года, от 30.09.2015 года, от 31.08.2015 года, претензией истца в адрес ответчика от 01.08.2017 года, свидетельством о государственной регистрации права на нежилое помещение, свидетельством о регистрации ЗАО ТФ «Тюменьавтотранс» юридическим лицом от 23.09.1999 года, выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на ответчика, выписка из ЕГРЮ на АО «Логика», протоколом общего собрания ЗАО ТФ «Тюменьавтотранс» от 17.04.2018 года, которым переименовано название истца.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.425 п.1, п.3, п.4 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено в судебном заседании из условий договора аренды нежилого помещения не следует, что после окончания действия договора обязательства сторон прекращаются; ответчик после окончания срока аренды нежилого помещения, установленного сторонами - 30.06.2015 года, продолжала пользоваться арендованным нежилым помещением до 30.09.2015 года, следовательно, доводы истца о взыскании с ответчика задолженности за период фактического пользования нежилым помещением по договору аренды суд находит состоятельным.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 240 000 рублей из расчета задолженности за месяц в размере 24 000 рублей и за период неоплаты за десять месяцев (с 01.12.2014 года по 30.09.2015 года).

Ответчик возражений по иску и доказательств таких возражений суду не представила.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит основанными на законе требования истца, а потому подлежащими удовлетворению.

Также основанными на законе и на условиях договора суд находит и требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства (ст.ст.309,310,330,421 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени, предоставляя расчет, согласно которому пени в общей сумме составила 319 872 рубля:

ПериодПользованияпомещением

Суммазадолженности по ежемесячной арендной плате (руб.)

Сумма пени - 1% за каждый день (руб.)

Последнийденьежемесячный оплаты за аренду

Начальный и конечный период просрочки Количество просроченных дней

Сумма пени за несвоевременную Оплату (руб.)

Декабрь2014г.

20400

204

10.12.2014г.

С 11.12.14г. по 30.09.15r,-294 дня

59976,00

январь 2015г.

20400

204

10.01.2015г.

С 11.01.15г. по 30.09.15г. - 261 день

53244,00

февраль2015г.

20400

204

10.02.2015г.

С 11.02.15г. по 30.09.15г.- 232 дня

47328,00

март 2015г.

20400

204

10.03.2015г.

С 11.03.15г. по 30.09.15г. - 204 дня

41616,00

апрель 2015г.

20400

204

10.04.2015г.

С 11.04.15г. по 30.09.15г. -170 дней

34680,00

май 2015г.

20400

204

10.05.2015г.

С 11.05.15г. по 30.09.15г.-142 дня

28968,00

июнь 2015г.

20400

204

10.06.2015г.

С 11.06.15г. по 30.09.15г.-112 дня

22848,00

июль 2015г.

20400

204

10.07.2015г.

С 11.07.15г. по 30.09.15г. -82 дня

16728,00

август 2015г.

20400

204

10.08.2015г.

С 11.08.15г. по 30.09.15г. -51 день

10404,00

сентябрь2015г.

20400

204

10.09.2015г.

С 11.09.15г. по 30.09.15г. - 20 дней

4080,00

Итого

204000,00

1568 дней

319872,00

Суд принимает расчет пени, представленный истцом достоверным, ибо данный расчет составлен согласно условиям договора аренды.

Ответчик возражений по данному расчету не высказала, своего расчета пени суду не представила.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.303,309,310,421,425,606,614 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Логика» (ранее до переименования ЗАО ТФ «Тюменьавтотранс») задолженность по арендным платежам по договору № от 01 декабря 2014 года в общей сумме 240 000 рублей, пени за нарушение срока исполнения обязательства в общей сумме 319 872 рубля, возврат госпошлины в сумме 8639 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Бубнова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2018 года.

Копия верна.

Подлинник заочного решения подшит в материалы гражданского дела № 2-517/2018

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Заочное решение вступило (не вступило) в законную силу

«____» _____________________2018 г.

Судья: О.В. Бубнова

Секретарь: В.А. Гожинецкая