Решение № 2-497/2021 2-497/2021~М-127/2021 М-127/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-497/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения на жилое помещение - квартиры <адрес> по улице Горького в городе Салехард. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником указанной квартиры, которую приобрел по договору купли-продажи 06.08.2011 года у ответчика за счет средств окружного бюджета на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья от 30.06.2011 года №. Денежные средства ответчику были перечислены департамента строительства и жилищной политики ЯНАО на расчетный счет ответчика, открытый ею в ПАО Сбербанк. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом 24.08.2011 года за №, одновременно с регистрацией которого было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона сроком на 30 банковских дней в пользу ответчика. Истцу было разъяснено, что обременение будет снято по истечении указанного срока на основании заявления ответчика. Но ответчик, после получения денежных средств уехала, ее место нахождение не известно, заявление в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество о прекращении обременения не подала. Существующее обременение в полной мере препятствуют истцу в осуществлении истцом прав как собственника объекта недвижимости. В связи с изложенным просила признать прекращенным обременение на указанное выше жилое помещение и запись о нем прекращенной.

Истец в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требований иска в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Коваль., действующий на основании ордера адвоката № от 09.03.2021 года, возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по ЯНАО, департамента строительства и жилищной политики ЯНАО, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, принимавших участие в дел, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи от 16.08.2011 года истец приобрела квартиру <адрес> по улице Горького в городе Салехард, общей площадью 31,9 кв.м. у ФИО2, стоимостью 1 750 000 рублей. Согласно п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами производиться за счет средств окружного бюджета на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья от 30.06.2011 года № путем безналичного перечисления на счет продавца в ПАО Сбербанк, в течении 30 банковских дней с момента предоставления в департамент строительства и жилищной политики ЯНАО копии договора на приобретение жилья.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 24.08.2011 года, право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за истцом 24.08.2011 года за № одновременно с регистрацией которого было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком на 30 банковских дней в пользу ответчика, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений, предоставленных 18.03.2021 № департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО средства окружного бюджета ФИО3 как сироте, в виде социальной выплаты на приобретение или строительство жилья были перечислены на счет продавца ФИО2, согласно договора купли-продажи квартиры от 16.08.2011 года, платежным поручением от 31.08.2011 года № в сумме 1 750 000 рублей, что также подтверждается приложенной к настоящему ответу заверенной копией данного платежного поручения.

Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) – ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ.

Залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку истцом обязательства перед ответчиком по оплате стоимости приобретенной ею квартиры в установленный в договоре срок были исполнены, ответчик заявление о прекращении обременения в установленном законом порядке не подает, ее местонахождение не известно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии обременения на квартиру <адрес> по улице Горького в городе Салехард, с кадастровым номером 89:08:020101:219.

Более того, снятием обременения будет восстановлено в полной мере право собственности истца на жилище, поскольку без снятия такового, он не вправе в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью № от 24.08.2011 года на квартиру <адрес> по улице Горького в городе Салехард, с кадастровым (условным) номером № и признать запись о регистрации обременения прекращенной.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий К.В. Лисиенков