Решение № 3А-146/2017 3А-146/2017(3А-982/2016;)~М-1198/2016 3А-982/2016 М-1198/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 3А-146/2017

Дело ***а-146/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Зацепина Е.М.,

при секретаре Морозовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление <данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

у с т а н о в и л :

<данные изъяты> обратилось в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости, используемых административным истцом на праве аренды земельных участков, расположенных в <данные изъяты>.

Кадастровая стоимость данных земельных участков составляет:

1. Для земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>.

2. Для земельного участка общей площадью <данные изъяты>., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: <адрес>", по состоянию на дату оценки, то есть на ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>.

3. Для земельного участка общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ<данные изъяты>.

4. Для земельного участка общей площадью <данные изъяты>., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ - <данные изъяты>.

5. Для земельного участка общей площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ: <данные изъяты>.

6. Для земельного участка общей площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ: <данные изъяты>.

7. Для земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый ***, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГ - <данные изъяты>.

8. Для земельного участка общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки, то есть на ДД.ММ.ГГ<данные изъяты>.

9. Для земельного участка общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер *** расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ - <данные изъяты>.

10. Для земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер *** расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату на ДД.ММ.ГГ<данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что расчет арендной платы производится с учетом кадастровой стоимости земельных участков, в связи с чем, нарушаются его права. В подтверждение рыночной стоимости земельных участков на дату определения их кадастровой стоимости административный истец представил отчет и положительное экспертное заключение на него.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза, по результатам которой, административный истец, уточнив требования, просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты> на удовлетворении требований настаивал с учетом заключения судебной экспертизы.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч.4 ст.247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием рассмотрения и разрешения административного дела данной категории.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что административный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что общество на основании договоров аренды *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ использует указанные земельные участки.

При расчете арендной платы используется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края».

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.

В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).

Обществом соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем обращения ДД.ММ.ГГ в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГ заявление общества отклонено.

Исходя из положений части 11 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости и письменному отзыву ФГБУ ФКП Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ *** датой определения кадастровой стоимости этих земельных участков является:

- для земельного участка с кадастровым номером *** ДД.ММ.ГГ;

- для земельного участка с кадастровым номером *** ДД.ММ.ГГ;

- для земельного участка с кадастровым номером *** ДД.ММ.ГГ;

- для земельного с кадастровым номером *** ДД.ММ.ГГ;

- для земельного участка с кадастровым номером *** ДД.ММ.ГГ;

- для земельного участка с кадастровым номером *** ДД.ММ.ГГ;

- для земельного участка с кадастровым номером ***, ДД.ММ.ГГ;

- для земельного участка с кадастровым номером *** ДД.ММ.ГГ;

- для земельного участка с кадастровым номером *** ДД.ММ.ГГ;

- для земельного участка с кадастровым номером *** ДД.ММ.ГГ.

По ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков. Из заключения эксперта <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГ *** которое отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости составляет следующую величину.

1.Для земельного участка с, кадастровым номером *** по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты>

2. Для земельного участка с кадастровым номером ***, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ - <данные изъяты>.

3. Для земельного участка с кадастровым номером ***, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>.

4. Для земельного с кадастровым номером ***, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты>.

5. Для земельного участка с кадастровым номером ***, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ - <данные изъяты>.

6. Для земельного участка с кадастровым номером ***, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты>.

7. Для земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты>.

8. Для земельного участка с кадастровым номером ***, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты>.

9. Для земельного участка с кадастровым номером ***, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты>.

10. Для земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты>.

Исследовав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что данные доказательства является относимым, допустимым, достоверным, полученным в предусмотренном законом порядке, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание заключения является ясным и непротиворечивым, поэтому на основании этого заключения, а не на основании представленных при обращении в суд отчета об оценке с экспертным заключением, возможно, установить рыночную стоимость земельных участков.

При этом суд также принимает во внимание, что административным ответчикам и заинтересованным лицам была предоставлена возможность заблаговременно ознакомиться с экспертным заключением, однако они своим правом не воспользовались, доказательства иной рыночной стоимости земельного участка не представили суду, равно как не представили доказательств недостоверности сведений о величине рыночной стоимости, определенной экспертом.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости подлежит удовлетворению, а размер такой стоимости следует установить в соответствии с экспертным заключением.

Согласно ответу ФГБУ ФКП Росреестра по Алтайскому краю на запрос суда кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** установленная ДД.ММ.ГГ, приобрела архивный статус ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление <данные изъяты> поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>. Период действия определенной судом кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:<адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Местоположение <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки на ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>", по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату на ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГ равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Зацепин