Решение № 2-1765/2023 2-1765/2023~М-1088/2023 М-1088/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-1765/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

06 июня 2023 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Минусинска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с требованием о признании за истцом право собственности на квартиру №, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенная на данном земельном участке квартира №, площадью 13,7 кв.м. Истцом произведена реконструкция указанной квартиры. В площадь квартиры вошла пристройка площадью 34,7 кв.м. Истец до начала реконструкции за разрешением на строительство и реконструкцию в компетентные органы не обращалась. После обращения в администрацию города Минусинска истец получила ответ о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию невозможен, так как реконструкция произведена без получения разрешения на строительство. Возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиями строительных нормативов. На основании изложенного, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя ФИО2, действующего на основании ордера, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что самовольно возведенная пристройка не нарушает чьих-либо интересов и прав, собственники соседних земельных участков не имеют возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

От третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющихся собственниками соседних земельных участков и жилых домом (помещений) по отношению к земельному участку истца, поступили заявления, согласно которым они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 70-71).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, площадью 220 +/- 5, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, является истец ФИО1 (л.д. 13-16). Собственником квартиры №, общей площадью 13,7 кв.м., кадастровый номер №, распложенной на указанном земельном участке, является также истец (л.д. 59).

Согласно технического плана, реконструированная квартира, с кадастровым номером №, имеет площадь 28,4 кв.м. (л.д. 18).

Администрацией города Минусинска было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Из экспертного заключения <данные изъяты>» № следует, что строительные реконструкции квартиры №, площадью 48,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, квартира № соответствует, по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (л.д. 35 оборот).

Кроме того, экспертом выявлены следующие нарушения нормативных требований: расстояние до границы соседнего приквартирного участка менее 3 метров от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома; расстояние от границ земельного участка до основного строение менее 3 метров (л.д. 35 оборот – 36).

Рыночная стоимость реконструированного объекта недвижимости составляет 250 000 рублей (л.д. 46).

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась до 48,4 кв.м., с учетом позиции собственников соседних к истцу земельных участков и жилых домов (помещений), с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 48,4 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истца в отношении квартиры, площадью 13,7 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру №, общей площадью 13,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру №, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 июня 2023 года.