Решение № 2-2851/2025 2-393/2026 2-393/2026(2-2851/2025;)~М-2541/2025 М-2541/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-2851/2025

Дело №

УИД: 91RS0№-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1

Феодосийский городской суд Республики ФИО1 в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном виде, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО1 Республики ФИО1, в котором просит сохранить в перепланированном виде <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, кадастровый №, со следующими техническими характеристиками: общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., состоящую в целом из: прихожей площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., гардеробной площадью 2,2 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР ФИО1 ФИО5 В целях благоустройства в спорной квартире произведена перепланировка, после которой общая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м. С целью согласования произведенной перепланировки квартиры она обратилась в Администрацию города ФИО1 Республики ФИО1 с соответствующим заявлением, на что был получен ответ, согласно которому действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений. По вопросу о сохранении квартиры в перепланированном виде ей было рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от нее причинам, она лишена возможности согласовать перепланировку квартиры, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1 исключен из числа третьих лиц в связи с его упразднением (ликвидацией) на основании Указа Главы Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-У.

В письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Администрация города ФИО1 Республики ФИО1 указала, что истцом самовольно произведены работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.45-46).

Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила своего представителя ФИО9, действующую на основании доверенности, которая предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация города ФИО1 Республики ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, подала ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города ФИО1 Республики ФИО1.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО7 является собственником квартиры расположенной по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР ФИО1 ФИО5, реестр № (л.д.5-6,34-37).

Как следует из ответа Отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики ФИО1 «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, право собственности на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 (целое) на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д.44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № представленной Ялтинским городским отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО1, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, площадью 48,6 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости, указанной квартире был присвоен кадастровый №; право собственности зарегистрировано за ФИО2; сведения об указанной квартире имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.29-33).

По данным технического паспорта №, изготовленного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, квартира, расположенная по адресу: ФИО1, г.ФИО1, <адрес>, из двух комнат жилой площадью 38,40 кв.м., в том числе: 1 - коридор площадью 3,1 кв.м, 2 - кухня площадью 7,6 кв.м, 3 - жилая комната площадью 20,4 кв.м, 4 - жилая комната площадью 18,0 кв.м. <адрес> квартиры составляла 49,1 кв.м, в том числе жилая - 38,4 кв.м. В общем пользовании дворовой туалет. Согласно общим сведениям о доме: - наружные стены - камень;- перекрытия - деревянные;- отопление - местное водяное; - водопровод, канализация, электроснабжение (л.д.9)

По данным технического паспорта №, изготовленного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, квартира, расположенная по адресу: ФИО1, г.ФИО1, <адрес>, после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира состояла из следующих помещений: 1 - прихожая площадью 5,0 кв.м, - 2 - кухня площадью 6,0 кв.м, - 3 - жилая комната площадью 14,8 кв.м,- 4 - жилая комната площадью 13,4 кв.м; - 5 - санузел площадью 2,2 кв.м, - 6 - коридор площадью 2,5 кв.м, - 7 - коридор площадью 3,1 кв.м, - 8 - санузел площадью 1,6 кв.м. <адрес> квартиры составляла 48,6 кв.м, в том числе жилая - 28,2 кв.м. Уборная литер «У» в общем пользовании. Согласно данным БТИ в квартире выполнена перепланировка. <адрес> уменьшена на 10,8 кв.м. за счет обустройства коридора и санузлов (л.д.10-11).

Как следует из ответа Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставленного ФИО9 для сообщения ФИО2 В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, реконструкцию объектов капитального строительства, в связи с этим согласовать с Администрацией города ФИО1 Республики ФИО1 самовольно произведенные работы по перепланировки не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 16).

Согласно ответу Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставленного представителю истца ФИО9, согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (пли) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений и входит в сферу компетенции администрации муниципального образования по месту нахождения объекта (л.д.15).

На основании ходатайства представителя истца ФИО2- ФИО9 определением Феодосийского городского суда Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из выводов заключения строительно-технической экспертизы №, выполненной ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «Крымсудэксперт» ФИО8, в квартире кадастровый № по адресу: ФИО1, <адрес>, выполнена перепланировка. При выполнении перепланировки несущие конструкции и конструктивные элементы многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, не затрагивались.

По состоянию на дату осмотра квартира кадастровый № по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, состоит из следующих помещений: 1 - прихожая площадью 5,0 кв.м, 2 - кухня площадью 6,0 кв.м, 3 - жилая комната площадью 14,8 кв.м, 4 - жилая комната площадью 13,4 кв.м, 5 - кладовая площадью 2,2 кв.м, 6 - коридор площадью 2,5 кв.м, 7 - коридор площадью 3,1 кв.м, 8 - кладовая площадью 1,6 кв.м. <адрес> жилого помещения по состоянию на дату проведения осмотра составляет 48,6 кв.м, в том числе жилая - 28,2 кв.м.

Квартира кадастровый № по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м. после выполненной перепланировки соответствует требованиям пунктов 5.6, 5.7, 5.11, 7.11, 7.12, 7.20, 9.1, 9.9, 9.10, 9.11, 9.23 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Квартира кадастровый № по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес> после выполненной перепланировки соответствует требованиям статьи 8 №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям статьи 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствует требованиям п. 6.13 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Выполненная перепланировка квартиры кадастровый № по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, не нарушают целостность конструкций жилого <адрес> в г. ФИО1.

Квартира кадастровый № по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, после выполненной перепланировки удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние конструктивных элементов в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

Эксплуатация квартиры кадастровый № по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, после выполненной перепланировки без угрозы для жизни и здоровья людей возможна (л.д. 56-82).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в квартире по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам; целостность конструкции жилого дома по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, не нарушает; угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес> перепланированном состоянии.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, г. ФИО1, <адрес>, кадастровый №, состоящую из: 1 - прихожая площадью 5,0 кв.м, 2 - кухня площадью 6,0 кв.м, 3 - жилая комната площадью 14,8 кв.м, 4 - жилая комната площадью 13,4 кв.м, 5 - кладовая площадью 2,2 кв.м, 6 - коридор площадью 2,5 кв.м, 7 - коридор площадью 3,1 кв.м, 8 - кладовая площадью 1,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,6 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО1 через Феодосийский городской суд Республики ФИО1 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Г.А. Ярошенко