Решение № 2-597/2024 2-597/2024~М-3175/2023 М-3175/2023 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-597/2024

Дело № 2-597/2024

УИД 42RS0002-01-2023-004385-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 26.09.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретареДударевой Е.В.,

при участии прокурора г. Белово СуходуевойН.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации Беловского городского округа о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратиласьв суд с иском к Администрации Беловского городского округа о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>.м, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для переселения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 4 Постановления Коллегии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на ДД.ММ.ГГГГ годы» определено, что основным мероприятием Программы является переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, по адресу: <адрес> признан аварийным в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи, с чем не включен в региональную программу переселения граждан из жилых домов с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Соглашение об изъятии земельного участка под указанным домом не принималось.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - <адрес>, <адрес> осуществить изъятие жилого помещения.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользу истца выкупную стоимость жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания представила заявление о взыскании расходов за проведение экспертизы. Согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управление росреестра по Кемеровской области и Кузбассу в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил письменные пояснения по делу, в которых просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению ссобственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося втаком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда всоответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Совокупность вышеуказанных правовых норм и актов легального толкования в их системном единстве предполагает, что в основание правоотношения по внеочередному предоставлению (выкупу) жилого помещения взамен изымаемого, в том числе, входит юридический факт постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении. При этом постоянное проживание в контексте спорных отношений предполагает, что гражданин не имеет в собственности или постоянном бессрочном пользовании, т.е. по договору социального найма, иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, общей площадью, <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

Таким образом, истец является собственником только жилого помещения по адресу <адрес>которое признано аварийным, иных жилых помещений в собственности не имеет.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес>, по данным технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу <адрес>бщей площадью <данные изъяты>.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, процент износа здания, в котором расположена квартира на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Институт «Сибстройпроект» жилой дом по адресу <адрес>, на момент обследования июль 2018 находится в аварийном состоянии. Несущие конструкции жилого дома не обеспечивают безлопастную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного межведомственной комиссией многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением ФИО1 городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц зарегистрированных и проживающих в многоквартирном <адрес>, по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Коллегии ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции» на 2019-2024 годы. В силу раздела 4 основным мероприятием Программы является переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до ДД.ММ.ГГГГ. Реализация мероприятия Программы проводится по направлениям, в том числе выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, компенсационных выплат в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из ответа МКУ «Служба заказчика ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, по адресу <адрес> капитальный ремонт не проводился.

Из ответа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> программу включен не был. В соответствии с Постановлением ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании указанного постановления при актуализации региональной программы в декабре 2018 года данный дом был исключен из Региональной программы. За время действия региональной программы в период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт по адресу <адрес> НО «Фондом капитального ремонта» не проводился.

Согласно заключению эксперта ООО «Кузбассэкспертстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>1кв.м. расположенной по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость доли собственника квартиры общей площадью <данные изъяты>1кв.м. расположенной по адресу <адрес> праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме по адресу <адрес>оставляет 90 083 руб., рыночная стоимость доли собственника квартиры общей площадью 29,4 кв.м. расположенной по адресу <адрес> праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонтжилого помещения – квартиры, общей площадью 44,1кв.м. расположенной по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для проведения ее в категорию работоспособного состояния по цене на дату исследования с использованием строительного исследования составляет <данные изъяты> руб., величина расходов собственника квартиры общей площадью 44,1кв.м. расположенной по адресу <адрес>, связанных с изъятием жилого помещения, включая расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переезд, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 182 900 руб.

Суд полагает указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит мотивированные и полные выводы по поставленным судом вопросам. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Доказательств опровергающих выводы экспертного заключения, стороной ответчиков, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, суд считает доказанным размер подлежащий возмещению истцу стоимости спорного объекта исследования, который согласно экспертному заключению ООО «Кузбассэкспертстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, а именно обязать ответчика- Администрацию Беловского городского округа изъять принадлежащее по праву собственности истцу жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>1кв.м, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, а также на соответствующую часть общего имущества и земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом путем возмещения с ответчика- Администрации Беловского городского округа в пользу истца стоимости возмещения указанного изымаемого имущества в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования истца в части изъятия жилого помещения, соответствующей части общего имущества и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой домпринадлежащиеистцу по праву собственности, путем выкупа удовлетворены, то следует прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, а также на соответствующую часть общего имущества и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>о дня выплаты выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг ФИО1; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что со стороны истца понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., о чем свидетельствует чек по операциям от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика Администрации Беловского городского округа в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Администрацию Беловского городского округа (ИНН №) изъять принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт Российской Федерации №,жилое помещение,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>-Кузбасс, <адрес>, а также соответствующую часть общего имущества и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт Российской Федерации №,возмещение стоимости изымаемого имущества - квартиры с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого помещенияпо адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, долю земельного участка расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>- <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>- Кузбасс, <адрес>, расходы связанные с изъятием жилого помещения по адресу: <адрес>- <адрес>, <адрес> общем размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт Российской Федерации №,на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также на соответствующую часть общего имущества и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>- Кузбасс, <адрес>осле выплаты в пользу ФИО2 выкупной стоимости в размере <данные изъяты> рубль.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользу ФИО2 судебные расходы – на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 10.10.2024.

Судья (подпись) А.С. Щапов