Решение № 2-83/2017 2-83/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-83/2017

Гр. дело №2-83/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 14 июня 2017 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сямженского муниципального района, ФИО2 о прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок, о признании права аренды на данный земельный участок за ним и обязании заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, ФИО2, в котором просит прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок, признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство и обязать заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. При заключении договора купли-продажи квартиры не была разрешена судьба земельного участка, прилегающего к его квартире двухквартирного жилого дома. С момента приобретения квартиры он осуществляет пользование земельным участком в соответствии с его прямым назначением.

Решением Малого совета народных депутатов Сямженского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, бывшей собственнице приобретенной им квартиры, был предоставлен земельный участок, расположенный у жилого дома, в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., о чем ей было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время местонахождение ФИО2 не известно.

В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка ему было отказано в связи с обременением.

В судебном заседании истец требования иска поддержал, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Данным земельным участком он пользуется, ведет подсобное хозяйство, на нем стоит двухквартирный жилой дом. С момента приобретения им квартиры никто своих прав на указанный земельный участок не заявлял, споров о принадлежности земельного участка не возникало, ФИО2 с правами на земельный участок также не обращалась.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Мастеров А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель Администрации Сямженского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования истца поддерживает, спор сторон, участвующих в деле, отсутствует.

Определением суда от 09.06.2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков по данному делу и привлечено в качестве Государственного органа, дающего заключение.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах и ограничениях, в том числе, аренды на спорный земельный участок, согласно сведениям кадастра недвижимости в качестве обременения данного земельного участка внесены сведения об аренде, арендатор – ФИО2, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Решением Малого совета народных депутатов Сямженского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., о чем ей было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В настоящее время местонахождение ФИО2 не известно. Как следует из ответа нотариуса, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 в нотариальной конторе по нотариальному округу <адрес> не заводилось, никто из наследников или кредиторов в нотариальную контору не обращался.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (л.д.12). При заключении договора купли-продажи квартиры не была разрешена судьба земельного участка, прилегающего к его квартире двухквартирного жилого дома. С момента приобретения квартиры он осуществляет пользование земельным участком в соответствии с его прямым назначением.

Администрацией Сямженского муниципального района истцу было отказано в заключении договора аренды на земельный участок, в связи с наличием обременения.

Кроме того, как следует из материалов дела, договор аренды на данный земельный участок с ФИО1 не оформлялся.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, правоотношения между ФИО2 и Администрацией Сямженского муниципального района по аренде данного земельного участка ввиду неразрывности обязательства с личностью должника являются прекращенными.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Суд учитывает, что местонахождение ФИО2 не известно, на территории Вологодской области данное лицо зарегистрированным не значится, наследников, принявших наследство после ее смерти, не имеется. В настоящее время ФИО1 осуществляет пользование этим земельным участком.

Учитывая неразрывность судьбы земельного участка и жилого дома, суд полагает возможным признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, обязав Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ним договор аренды на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Н.В. Смирнова