Решение № 2-535/2018 2-535/2018~М-562/2018 М-562/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-535/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Паниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. 1 этаж: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2017, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО6, она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является двухквартирным, одноэтажным жилым домом, квартиры в котором имеют отдельные входы. В соответствии с договором купли-продажи от 20.03.1992, заключенного между <данные изъяты> и ФИО2, последняя является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащая истице часть дома обозначена на поэтажном плане, как квартира №, и состоит из следующих помещений: <данные изъяты>. ФИО2 принадлежит часть дома, обозначенная на поэтажном плане, как квартира № и состоит из следующих помещений: <данные изъяты>. Указывает, что она, являясь собственником квартиры в жилом доме, фактически пользуется его отдельной частью. ФИО2, являясь собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически пользуется другой его отдельной частью. Следовательно, жилые помещения в доме имеют разный статус, что противоречит требованиям действующего законодательства. Из технического заключения от 02.07.2018 № 01-15/970, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что помещение, принадлежащее истцу, является структурно обособленным и пригодным для самостоятельного использования, и допускается выделение этой части жилого дома в натуре. Полагает, что ей может быть выделена в собственность часть жилого дома, которая находится в ее фактическом владении.

Данные обстоятельства и явилось причиной для обращения в суд.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район, согласно доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1 основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно требованиям п. 1 ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1950 года постройки, кадастровый №, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир, кадастровый номер помещений: №, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2018№ 71/107/006/2018-737 (л.д. 15-16).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2017, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО6, ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в д. <адрес> (л.д. 13).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.08.2017 (л.д. 17-18).

Принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение состоит из следующих помещений: часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. 1 этаж: <данные изъяты>.

Итого, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии домовой (поквартирной) книги №5103 для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, в разделе 1. «Сведения о владельцах жилого помещения» указана ФИО1 (собственность с 7.08.2017 года). В разделе 2. «Сведения о зарегистрированных гражданах» указан ФИО8 (л.д.38-39).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3.08.2017 года (л.д.24-25).

Из договора купли-продажи от 20.03.1992, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО2 усматривается, что ФИО2, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано БТИ 24.03.1992 (л.д. 14, оборотная сторона).

Согласно заключению об объекте недвижимости, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.07.2018 №01-15/97, дом №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом. Данный дом, 1950 года постройки состоит из двух обособленных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. Имеется терраса – лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а1, площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане квартира №, помещения под номерами 1,2,3,4,5,6,7,8, расположенные на 1 этаже), представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (1 этаж: помещение <данные изъяты>. Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений 1 этажа: <данные изъяты>. (л.д.19-23).

Решением Кимовского городского суда Тульской области от 04.09.2018 удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома№, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 41-46).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживает истица, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При этом, анализ представленных письменных доказательств по делу позволяет суду прийти к выводу о том, что какой-либо перепланировки жилого помещения не производилось, и расхождение в площадях жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, обусловлена более точным их измерением, указанным в заключении об объекте недвижимости, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.07.2018 №01-15/97, основанном на техническом паспорте БТИ.

Судом достоверно установлено, что приобретенное истцом право собственности на трехкомнатную квартиру в порядке наследования по закону фактически соответствует занимаемой ей квартире под №. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право собственности истца ни кем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, суд считает, что истец приобрела право собственности на часть жилого дома.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом, при отсутствии возражений от участников процесса, принимая во внимание то обстоятельство, что при выделе используемой истцом части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: