Решение № 2-2450/2018 2-2450/2018~М-2442/2018 М-2442/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2450/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина СВ.,

с участием ст. помощника прокурора г. Сызрани Антоновой В.М.,

с участием адвоката Сызранской городской коллегии № *** ФИО1, представившей удостоверение № *** от <дата> и ордер № *** от <дата>,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2450/18 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка к ФИО4 чу, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, <дата> г.р., о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

Установил :

Истец Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, <дата> г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь в обоснование иска на то, что решением Сызранского городского суда от <дата> удовлетворены требования банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО2 В ходе проведения исполнительных мероприятий судебным приставом-исполнителем реализовать жилой дом на торгах по цене, установленной судом, не представилось возможным, в связи с отсутствием заявок, поэтому банк выразил согласие на оставление за собой имущества должника. <дата> банк зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении и до настоящего времени с регистрационного учета добровольно не снялись. Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорным жилым помещением не заключались. Поскольку регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом доме ущемляет их права как собственника, то в связи с этим они были вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, <дата> г.р., в судебном заседании с исковыми требованиями ПАО Сбербанк согласилась и пояснила, что из спорного жилого помещения она забрала все свои вещи. На данный момент она проживает с родителями по адресу : <адрес>, бывает ли в доме ее бывший супруг ФИО4 она не знает, его место жительства ей также неизвестно. К родителям с дочерью она переехала три года назад. Самостоятельно сняться с регистрационного учета не может, так как у нее нет документов на жилой дом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его фактического нахождения суду не известно, его представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО1 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что поскольку в спорном жилом помещении имеются вещи ответчика ФИО4, добровольно с регистрационного учета он не снялся, полагает, что за ним сохранилось право пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение ст. помощника прокурора г. Сызрани, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответству-ющего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Сызранского городского суда от <дата> расторгнут кредитный договор № *** от <дата>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО2, с ФИО4, ФИО2 в пользу Автозаводского головного отделения (на правах управления Поволжского банка) ПАО «Сбербанк России» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № *** от <дата> в сумме 728140,64 руб., в том числе : просроченный основной долг в сумме 663714,33 руб., срочные проценты в сумме 38379,67 руб., неустойка за просроченный основной долг в сумме 15370,21 руб., неустойка на просроченные проценты в сумме 10676,43 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 10481,41 руб., а всего на общую сумму 738622,05 руб., и обращено взыскание на имущество, заложенное в силу закона по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между К. и ФИО4, ФИО2 - на жилой дом, кадастровый № ***, и земельный участок площадью 314,5 кв.метров, кадастровый № ***, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 662240 руб.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в ходе проведения исполнительных мероприятий судебным приставом-исполнителем реализовать указанные жилой дом и земельный участок на торгах по цене, установленной судом, не представилось возможным, в связи с чем ПАО Сбербанк выразило согласие на оставление за собой имущества должника.

В настоящее время ПАО Сбербанк на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, заявления о согласии оставить нереализованное на торгах имущество за собой от <дата>, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>

Судом установлено, что в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО4, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., и ФИО3, <дата> г.р., что подтверждается справкой МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» о регистрации от <дата>, сведениями отдела АСР УВМ ГУ МВД России по Самарской области от <дата>

Также судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3, <дата> г.р., в настоящее время в спорном жилом доме не проживают, однако в жилом помещении остались личные вещи ответчиков, факт регистрации ответчиков не порождает права на жилую площадь, является административным актом, а также регистрация ответчиков в спорном жилом доме препятствует ПАО Сбербанк реализовать в полной мере право собственности на принадлежащее им жилое помещение; соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником ПАО Сбербанк у ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3, <дата> г.р., отсутствует.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО2, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца ПАО Сбербанк о признании ФИО4, ФИО2, ФИО3, <дата> г.р., утратившими права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>., выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить полностью.

Признать ФИО4 ча, ФИО2, ФИО3, <дата> г.р., утратившими права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Выселить ФИО4 ча, ФИО2, ФИО3, <дата> г.р., из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Снять ФИО4 ча, ФИО2, ФИО3, <дата> г.р., с регистрационного учета по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4 ча, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.