Решение № 2-163/2021 2-163/2021~М-34/2021 М-34/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-163/2021

№ 2-163/2021

26RS0031-01-2020-000057-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зеленокумск 25 марта 2021 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Базис-строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании незаконным отказа в выплате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО « Базис-строй» в лице Конкурсного управляющего ФИО2, Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» о признании незаконным отказа в выплате.

Свои требования ФИО1 обосновывает тем, что между ним и ООО « Базис-строй» заключены договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым застройщик привлек участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>(поз.6 по генплану БС-2) обязался в установленные договорами сроки своими силами и с привлечением других лиц построить объект и передать его после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно условиям договоров участник долевого строительства инвестирует объект в части :

- однокомнатная <адрес>, расположенная на 5-м этаже общей площадью 37,0 кв.м. и площадью лоджии 3,5 кв.м. Цена договора на дату его заключения составила 852 000 рублей, которая оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42 600 рублей;

- двухкомнатная <адрес>, расположенная на 5-м этаже общей площадью 71,6 кв.м. и площадью балкона 3,9 кв.м.. Цена договора на дату его заключения составила 1 618 000 рублей, которая оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 900 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу № А63-12897/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Базис-строй».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд применил при банкротстве ООО « Базис –строй» правила параграфа 7 главы 1Х ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ « О несостоятельности(банкротстве)».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис-строй» признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО2 включила в реестр требований о передаче жилых помещений ООО « Базис-строй» его требования о передаче квартир № и 308. Наблюдательным Советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства за счет имущества Фонда, источники формирования которого предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Конкурсный управляющий должна была передать Фонду реестр требований участников строительства для расчета размера средств возмещения его квартир № и №.

Из приложения 33 к протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №НС-12/2019 следует, что Фонд осуществляет выплату возмещения гражданам-участникам строительства за счет имущества Фонда, источники формирования которого предусмотрены Законом №- ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков». Размер средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, определен на основании отчета ООО «Центр оценки «Аверс» № от ДД.ММ.ГГГГ. Выплата возмещения гражданину -участнику строительства, подлежащего передаче гражданину, составляет не более 120 кв.м. и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Расчет размера средств возмещения по квартирам № и № Фондом произведен неверно, в связи с чем он не может записаться на выплату возмещения на сайте Фонда защиты прав граждане -участников долевого строительства.

Правильный расчет размера по квартире № 307 (37 кв.м.) составляет <данные изъяты> рублей как предлагает Фонд. Общая площадь квартир № и № равна <данные изъяты>, т.е. не более 120 кв.м.

Он неоднократно обращался в Фонд по поводу допущения ошибки, но его отправляли для разговора с конкурсным управляющим ФИО2, которая говорила ему, что информация давно передана Фонду. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с досудебной претензией к Фонду и только ДД.ММ.ГГГГ получил отказ от Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №-НП, о том, что у Фонда отсутствуют основания для выплаты ему возмещения, в связи с имеющейся информацией о том, что при заключении с застройщиком ООО «Базис-строй» договора долевого участия в строительстве, он выступал в качестве индивидуального предпринимателя. Со слов конкурсного управляющего ФИО2, она представила Фонду все документы, включая договоры по квартирам № и №.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился через сайт Фонда к гендиректору ФИО8 с повторной досудебной претензией, представив копии договоров между ним и ООО «Базис- строй» № и 6/308 от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что он, ФИО1, выступает в качестве физического лица, а не индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен исчерпывающий ответ.

Просит суд обязать конкурсного управляющего ООО « Базис-строй» ФИО2 официально передать Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» реестр требований участников строительства ООО «Базис-строй» для расчета размера возмещения в части его требований о передаче однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., размер возмещения составляет <данные изъяты> рублей и 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., размер возмещения составляет <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес> ( поз.6) по плану БС-2).

Признать незаконным отказа Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» №-НП от ДД.ММ.ГГГГ в выплате возмещения по квартирам № и №, расположенным по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2).

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» осуществить выплату возмещения по квартирам № и №, расположенным по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2), руководствуясь протоколом заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №НС-12/2019 и отчетом ООО «Центр оценки «Аверс» № от ДД.ММ.ГГГГ,

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» внести на сайте Фонда (https://фонд214. РФ/) в разделе записи на выплату возмещения в реестре требований о передаче жилых помещений ООО « Базис-строй» в части его требования о передаче однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., размер возмещения составляет <данные изъяты> рублей и 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., размер возмещения составляет <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> ( поз.6) по плану БС-2), для возможности его записи на выплату возмещения на сайте (https://фонд214. РФ/) в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме. Кроме того, пояснил, что согласно свидетельствам о рождении К.А.В., Т.Е.В., Ч.А.В являются его детьми, а согласно моему свидетельству о рождении, Ч.З.А. является его матерью. Сделки не были совершены с умыслом причинить вред Публично-правовой компании « Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства » (далее-Фонд) и совершались для улучшения благосостояния всей семьи. Все квартиры были оплачены из семейных средств и предназначались для членов семьи. Его дочери замужем, имеют по одному ребёнку. Сын женат, имеет ребёнка. Кроме того, сделки между ним и членами его семьи никем не оспорены, не являются недействительными и Фонд не обращался в суд с иском о признании договоров уступки прав требования притворными или мнимыми сделками. Поэтому довод о том, что он приобретал квартиры не для личных, семейных, домашних нужд, а с целью последующей перепродажи и получения прибыли, не подтвержден, носит вероятностный характер, основан на предположениях. Также довод о том, что договоры уступки намеренно заключались во избежание ограничений в 120 кв. м с целью получения компенсации за все квартиры посредством третьих лиц, не состоятелен, так как я заключал сделки для семейных нужд и имею право на использование приоритетных средств и механизмов правовой защиты как гражданин - участник долевого строительства, посокльку не являюсь индивидуальным предпринимателем.

Ответчик – Конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствии, в иске ФИО1 отказать, что отражено в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в отзыве на исковое заявление ФИО2 указала, что иск ФИО1 не признает, просит в удовлетворении требований отказать по тем основаниям, что ФИО1 обратился к конкурсному управляющему ООО «Базис-строй» с требованиями о включении в реестр участников строительства объектов недвижимости однокомнатной <адрес> двухкомнатной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 были включены в реестр участников долевого строительства ООО « Базис-строй» в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ на заседании наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства № НС-12/2019 было принято решение о выплате возмещений гражданам –участникам строительства ООО «Базис-строй». В соответствии с межведомственным взаимодействием, конкурсным управляющим ООО «Базис-строй» в адрес Фонда направлялись реестры участников долевого строительства, а именно ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по включенным требованиям ФИО1 на два объекта недвижимости- однокомнатной <адрес> двухкомнатной <адрес>, т.е. конкурсный управляющий ООО « Базис-строй» в рамках осуществления своих полномочий, рассмотрел и включил в реестр участников строительства ООО « Базис –строй» требования ФИО1 в полном объеме.

Ответчик – Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. Причина неявки представителя суду не сообщена, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не поступило. Ответчиком представлены возражения на исковое заявление. В возражениях указал, что исковые требования ФИО1 не признают и просят отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ООО «Базис-строй» признано несостоятельным(банкротом), открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения дольщикам ООО « Базис-строй» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>, поз.6 блок секция1. Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан- участников строительства, в том числе участников долевого строительства и др. Исходя из целей Закона № 218-ФЗ, именно гражданин- участник долевого строительства, заключивший договор с застройщиком исключительно для личных, семейных, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, имеет право на использование приоритетных средств и механизмов правовой защиты. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и застройщиком ООО « Базис-строй» были заключены договоры:

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является 2-х комнатная <адрес> на 14 этаже, площадью 50,3 кв.м, цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная <адрес> на 3-м этаже, площадью 34.1 кв.м., цена договора <данные изъяты> рублей ;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная <адрес> на 6-м этаже, площадью 33,7 кв.м, цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная <адрес> на 3 этаже, площадью 50,3 кв.м, цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная <адрес> на 8 этаже, площадью 36,2 кв.м., цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является 2-х комнатная <адрес> на 14 этаже, площадью 70,8 кв.м., цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная <адрес> на 2-м этаже, площадью 33,7 кв.м. цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является 2-х комнатная <адрес> на 3 этаже, площадью 71,6 кв.м, цена договора <данные изъяты> рублей.

ФИО6 в результате осуществления предпринимательской деятельности приобрел объекты незавершенного строительства- 10 квартир. Площадь 10 помещений составляет 472,70 кв.м., из которых 8 помещений, общей площадью 364,10 кв.м., переданы по договорам уступке прав физическим лицам, а две квартиры были оставлены истцу. Из чего следует, что квартиры приобретались истцом не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а с целью последующей перепродажи и получения прибыли.

Договоры уступки прав заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КАВ. на 1-нокомнатную <адрес> 2-х комнатную <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования заключен между ФИО1 и ЧАА. на однокомнатную <адрес> однокомнатную <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования заключен между ФИО1 и Т,Е,В. на однокомнатную <адрес> двухкомнатную <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования заключен между ФИО1 и Ч,З,А. на однокомнатную <адрес> двухкомнатную <адрес>.

Уступка права требования по указанным договорам является безвозмездной. Договоры не зарегистрированы, подтвердить фактическую дату заключения договора не представлялось возможным. Определением Арбитражного суда Ставропольского края право подтверждено.

10.08.2020 в Фонд обратились вышеуказанные граждане с требованием внести их в реестр требования кредиторов для возможности записаться на получение выплаты компенсации. Фондом были запрошены документы, подтверждающие право граждан на получение выплат. Как следует из представленных документов, договоры уступки права требования заключались во избежание ограничения в 120 кв.м. с целью получения компенсации за все квартиры посредством третьих лиц. Данные сделки свидетельствуют об умышленном распределении помещений физическим лицам в целях получения возмещения не за 120 кв.м., а за более чем 1000 кв.м. Из документов следует, что ФИО1 действовал с целью получения экономической выгоды, квартиры приобретались им не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а с целью последующей перепродажи и получения прибыли. Считают, что истцом осуществлялась деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, т.е. предпринимательская деятельность, а следовательно отсутствует право на использование приоритетных средств и механизмов правовой защиты и восстановление своих прав с помощью механизмов Фонда.

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца ФИО1, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела между истцом ФИО1 и ООО « Базис-строй» заключены договоры участия в долевом строительстве № 6/307 и № 6/308/ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>. Застройщик ООО «Базис-строй» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке указанный многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства:

- однокомнатная <адрес>, расположенная на 5-м этаже общей площадью 37,0 кв.м., площадью лоджии 3,5 кв.м. Цена договора на дату его заключения составила <данные изъяты> рублей;

- двухкомнатная <адрес>, расположенная на 5-м этаже общей площадью 71,6 кв.м. и площадью балкона 3,9 кв.м. Цена договора на дату его заключения составила <данные изъяты> рублей.

Оплата цены объектов истцом произведена, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Решением Арбитражного Суда Ставропольского каря от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Базис-строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2, что не отрицалось сторонами по делу.

Конкурсным управляющим ФИО2 представлен реестр требований участников строительства ООО «Базис-строй» (объект строительства –многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>) который судом исследован, и из которого следует, что требования ФИО1 по договорам № 6/307 и 6/308 от ДД.ММ.ГГГГ, включены в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда, а также из возражений Конкурсного управляющего ФИО2 следует, что реестры требований участников строительства закрыт ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ включения в реестр требований кредиторов производится по заявлениям кредиторов Арбитражным судом <адрес> и рассматриваются в рамках дела о банкростве должника ООО «Базис-Строй» №А63-12897/2017. Реестры требований участников строительства передавались в Фонд:ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и включенным требованиям ФИО1 на два объекта недвижимости

Направление реестра требований участников строительства ООО «Базис-строй» конкурсным управляющим ФИО2 в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» подтверждается сопроводительным письмо к документам от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об отправлении от ДД.ММ.ГГГГ, представленными Фондом защиты прав граждан- участников долевого строительства.

Таким образом, судом достоверно установлено, что реестр требований участников долевого строительства ООО «Базис-строй», в который включены и требования по договорам № и 6/308 от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим ФИО2 направлен в «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства», в связи с чем суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований об обязании конкурсного управляющего ФИО2 о передаче указанного реестра в Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства».

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1 в части признания отказа Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в выплате возмещения по квартирам № 307 и № 308, расположенных по адресу: <адрес>, поз.6 по плану БС-2, незаконным, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 вышеуказанного Закона Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Статья 3 данного Закона гласит, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе:

- формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд);

- учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящего Федерального закона, в целях обеспечения контроля за исполнением застройщиком обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

- выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Закона Органами управления Фонда являются наблюдательный совет Фонда, правление Фонда и генеральный директор Фонда.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Базис-строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, и конкурсным управляющим утверждена ФИО2,

Согласно Выписке из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства № НС-12/2019 от 25.12.2019, принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещений гражданам-участникам строительства.

Из приложение 33 к протоколу заседания Наблюдательного совета «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» № НС-12/2019 от 26.12.2019 основными условиями сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства публично правовой компанией «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» по договорам, заключенным с ООО « Базис-строй» следует, что цена сделок составит сумму размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд, а также денежных средств, подлежащих выплате гражданам –участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства после указанной даты.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам –участникам строительства, требования которых будут включены в реестр требования участников строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ. Окончательный размер денежных средств, выплата которых производится гражданам- участникам строительства в соответствии с настоящим решением, будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан-участников долевого строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика –банкрота, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. (часть 2 статьи 13 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 151-ФЗ).

Согласно ответу «Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ №-НП на досудебную претензию ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Законом №- ФЗ предусмотрена защита физических лиц, заключивших договор долевого участия в строительстве для удовлетворения личных/семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По информации имеющейся в распоряжении Фонда, при заключении с застройщиком ООО « Базис - строй» договоров долевого участия в строительстве, ФИО6 выступал в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем у Фонда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о выплате возмещения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № и №/ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> приобретены объекты долевого строительства: однокомнатная <адрес> двухкомнатная <адрес>.

Кроме вышеуказанных договоров между ФИО1 и застройщиком ООО « Базис-строй» ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры:

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является 2-х комнатная <адрес> на 14 этаже, площадью 50,3 кв.м., цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная <адрес> на 3-м этаже, площадью 34.1 кв.м.. цена договора <данные изъяты> рублей.

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная <адрес> на 6-м этаже, площадью 33,7 кв.м, цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная <адрес> на 3 этаже, площадью 50,3 кв.м, цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная <адрес> на 8 этаже, площадью 36,2 кв.м., цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является 2-х комнатная <адрес> на 14 этаже, площадью 70,8 кв.м.. цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является однокомнатная <адрес> на 2-м этаже, площадью 33,7 кв.м. цена договора <данные изъяты> рублей;

- № участия в долевом строительстве, предметом договора является 2-х комнатная <адрес> на 3 этаже, площадью 71,6 кв.м, цена договора <данные изъяты> рублей.

Всего ФИО1 с ООО « Базис -строй» заключено <данные изъяты> договоров на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> квартир из <данные изъяты> переданы ФИО6 по договорам уступки безвозмездно, после того как ООО «Базис-строй» был объявлен банкротом.

Из Выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. В сведениях о видах деятельности кроме иных, значится покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений, аренда и управление собственным или арендуемым недвижимым имуществом. Предпринимательская деятельность ФИО1 прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения выше перечисленных договоров, ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем, и в сферу его деятельности входило покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений, аренда и управление собственным или арендуемым недвижимым имуществом.

Доводы истца ФИО1 о том, что им заключены договоры как физическим лицом для удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Несмотря на то, что ФИО1 в договорах не указал наличие статуса индивидуального предпринимателя, суд приходит к выводу, что данные договоры он заключил не для удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, поскольку характеристики приобретаемых истцом объектов - десять квартир, расположенных на разных этажах, однозначно указывают на то, что данные помещения истцом будут использованы в рамках предпринимательской деятельности, а не для удовлетворения бытовых потребностей.

Кроме того, законом не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров, а также ОГРНИП и ИНН, однако их отсутствие в договоре долевого участия в строительстве, не свидетельствуют о том, что данные договоры были заключены истцом для удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд.

При таком положении, нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на возникшие между сторонами отношения не распространяются, поскольку преимущественное право на получение размера возмещения требований имеют граждане- участники долевого строительства, не являющиеся индивидуальными предпринимателями.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в выплате возмещения по квартирам № и №, расположенных по адресу: <адрес>, поз.6 по плану БС-2, выраженном в письме №-НП от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отказом судом в удовлетворении требований ФИО1 в части признания незаконным отказа Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в выплате возмещения по квартирам, суд не находит оснований и для удовлетворения последующих требований истца ФИО1 об обязании Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» осуществить выплату возмещения по квартирам № и №, расположенным по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2), руководствуясь протоколом заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №НС-12/2019 и отчетом ООО «Центр оценки «Аверс» № от ДД.ММ.ГГГГ, и внесении на сайт Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в разделе записи на выплату возмещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Базис-строй» в части требований о передаче однокомнатной <адрес> общей площадью 37,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2), размер возмещения 1 225 403 рубля и двухкомнатной <адрес> общей площадью 71,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2), размер возмещения 2 307 023,6 рублей для осуществления записи на выплату возмещения на сайте.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Базис-строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» об обязании конкурсного управляющего ООО «Базис-строй» ФИО2. официально передать Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» реестр требований участников строительства ООО «Базис-строй» для расчета размера возмещения в части требований ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес> общей площадью 37,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2), размер возмещения <данные изъяты> рубля и двухкомнатной <адрес> общей площадью 71,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2), размер возмещения <данные изъяты> рублей, о признании незаконным отказа Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» №-НП от ДД.ММ.ГГГГ в выплате возмещения по квартирам № и №, расположенным по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2), об обязании Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» осуществить выплату возмещения по квартирам № и №, расположенным по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2), руководствуясь протоколом заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №НС-12/2019 и отчетом ООО «Центр оценки «Аверс» № от ДД.ММ.ГГГГ, и внести на сайт Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в разделе записи на выплату возмещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Базис-строй» в части требований о передаче однокомнатной <адрес> общей площадью 37,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2), размер возмещения <данные изъяты> рубля и двухкомнатной <адрес> общей площадью 71,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (поз.6 по плану БС-2), размер возмещения <данные изъяты> рублей для осуществления записи на выплату возмещения на сайте, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 01.04.2021.

Судья Белоусова Е.В.