Решение № 2-2556/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-2586/2020~М-2517/2020

Дело № 2- 2556/2021 УИД 50 RS 0029-01-2020-003582-16

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО18., при секретаре судебного заседания Коротковой ФИО19 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО2 ФИО21, Караханян ФИО22, Милкус ФИО23 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО24 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО2 ФИО25., Караханян ФИО26., Милкус ФИО27. и с учетом уточнений просила: сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции и строительства, произведенного ФИО3 ФИО28. ФИО1 ФИО29, признав за ФИО1 ФИО30 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО31 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре ее долю по варианту № заключения эксперта №; признать за ФИО1 ФИО32 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – коридор-кухня площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – комната площадью <данные изъяты> кв.м, всего площадью <данные изъяты> кв.м; изменить после выдела доли ФИО1 ФИО33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО2 ФИО34. №, за Караханян ФИО35. <данные изъяты>, за Милкус ФИО36. <данные изъяты> на оставшуюся часть жилого дома, состоящую из: помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – коридор площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – котельная площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 ФИО37. на основании определения Наро-Фоминского горнарсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО2 ФИО38., доля в праве <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанная доля принадлежала ФИО4 ФИО39. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, затем на основании договора перешла к ФИО2 ФИО40.; Милкус ФИО41., доля в праве <данные изъяты> в порядке наследования после смерти Караханян ФИО42. на основании решения Наро-Фоминского гор.суда от ДД.ММ.ГГГГ; Караханян ФИО43., доля в праве <данные изъяты> в порядке наследования после смерти Караханян ФИО44. на основании решения Наро-Фоминского гор.суда от ДД.ММ.ГГГГ Ранее доли Милкус ФИО45. и Караханян ФИО46. (вместе <данные изъяты>) принадлежали ФИО3 ФИО47. на основании решения исполкома Петровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Ованесян ФИО48. (т. 1 л.д. 71), далее по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Караханян ФИО49. Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, сособственники ранее были указаны в техническом паспорте, из копии инвентаризационного дела прослеживается переход прав собственности. Решением Петровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № отцу истца ФИО3 ФИО50 разрешено строительство нового дома площадью <данные изъяты> кв.м. «на своем земельном участке» - как указано в Решении Петровского сельсовета №. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты> кв.м. ФИО1 ФИО51. более <данные изъяты> лет пользуется жилым домом № в <адрес>, содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонт, несет бремя содержания. Сособственники дома им не пользуются уже длительное время. В пользовании ФИО1 ФИО52. на протяжении более <данные изъяты> лет находилась часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует размеру дома, который разрешено было построить отцу истицы. Впоследствии истцом за счет личных средств произведена реконструкция, в результате которой площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. ФИО1 ФИО53, и ее отцом ФИО3 ФИО54. на основании соответствующего разрешения произведено строительство части дома площадью около <данные изъяты> кв.м, которая находится в пользовании истца: пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты>, пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты>, пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты>, пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты>. В период пользования указанной частью дома только истица производит все улучшения, содержит дом в работоспособном состоянии, в связи с чем, имеет право на изменение ее доли в доме, с учетом выданного на строительство разрешения, а также произведенной вынужденной реконструкции из-за ветхости частей дома. Споров по фактическому пользованию между сособственниками дома не имеется и никогда не было. Порядок пользования спорным жилым домом давно сложился, споров не имелось и не имеется в настоящее время, входы в дом отдельные, что свидетельствует о возможности выдела доли истца в натуре. Спорный жилой реконструирован ФИО1 ФИО55., поскольку необходимо было сохранить дом в работоспособном состоянии. ФИО1 ФИО56. просит сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку какие-либо нарушения при реконструкции не допущены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. При сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом фактической площади и вложений, произведенных исключительно истцом, ее доля в праве собственности будет составлять <данные изъяты> (расчет: <данные изъяты> кв.м. – общая площадь дома, <данные изъяты> кв.м. – площадь, находящаяся в пользовании истца, что составляет округленно <данные изъяты> доли). Учитывая конструктивные и планировочные особенности, строительно-технические нормы и правила, износ здания, произвести выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом строго в соответствии с долями в праве общей долевой собственности не представляется возможным. Выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 ФИО57. возможен только с отступлением от принадлежащих сособственникам долей в праве. Поскольку порядок пользования жилым домом сложился, с учетом разрешенного отцу истицы строительства дома, произведенной реконструкции, отсутствия споров между сособственниками, требования об изменении долей, ФИО1 ФИО58 считает возможным просить суд о выделе ей части жилого дома по фактическому пользованию по варианту № заключения эксперта.

ФИО1 ФИО59 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО2 ФИО60., Караханян ФИО61., Милкус ФИО62. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно п. 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми. Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников. Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

В соответствии с п. 1.1 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. «а» п. 6, п. п. 7 и 10 Постановления от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ФИО63 на основании определения Наро-Фоминского горнарсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 18).

Сособственниками указанного жилого дома являются:

ФИО2 ФИО64., доля в праве <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 66). Ранее указанная доля принадлежала ФИО4 ФИО65. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18), затем на основании договора перешла к ФИО2 ФИО66. (т. 1 л.д. 68);

Милкус ФИО67., доля в праве <данные изъяты> в порядке наследования после смерти Караханян ФИО68. на основании решения Наро-Фоминского гор.суда от ДД.ММ.ГГГГ;

Караханян ФИО69., доля в праве <данные изъяты> в порядке наследования после смерти Караханян ФИО70. на основании решения Наро-Фоминского гор.суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее доли Милкус ФИО71. и Караханян ФИО72. (вместе <данные изъяты>) принадлежали ФИО3 ФИО73. на основании решения исполкома Петровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Ованесян ФИО74. (т. 1 л.д. 71), далее по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Караханян ФИО75

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 103,т.1).

Из материалов дела следует, что решением Петровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № отцу истца ФИО3 ФИО76 разрешено строительство нового дома площадью <данные изъяты> кв.м. «на своем земельном участке» - как указано в Решении Петровского сельсовета № (л.д. 19,т.1).

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты> кв.м.(л.д. 22-26,т.1), ранее площадь была другой (л.д. 40-74,т.1).

Как указывает истец и не оспаривают ответчики, в пользовании ФИО1 ФИО77 на протяжении более <данные изъяты> лет находилась часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует размеру дома, который разрешено было построить отцу истицы. Впоследствии истцом за счет личных средств произведена реконструкция, в результате которой площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

С целью установления фактических обстоятельств по делу, проверки доводов истца, судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта (л.д. 123-220,т.1), содержащимся в заключении №, с учетом дополнения к заключению (л.д.2, т.2), ответчики не явились и не присутствовали при проведении экспертного обследования, исследовалась только часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 ФИО78., в остальные части жилого дома доступ обеспечен не был и натурное обследование не проводилось.

Между истцом ФИО1 ФИО79. и ответчиками ФИО2 ФИО80., Караханяном ФИО81. и Милкус ФИО82. имеется сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании ФИО1 ФИО83. находятся помещения:

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – коридор-кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – комната площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользовании ФИО2 ФИО84., Караханяна ФИО85. и Милкус ФИО86 находятся помещения:

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – котельная площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты> кв.м.

План жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением фактического пользования помещениями представлен на рис.1.1 и 1.2 Приложения.

В соответствии с данными, полученными при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также сведениями технического паспорта жилого дома, составленного Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-26, л.д.40-47), и сведениями технического паспорта жилого дома, составленного Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48-57), в жилом доме была осуществлена реконструкция.

В части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящейся в пользовании ФИО1 ФИО87., в ДД.ММ.ГГГГ году была осуществлена реконструкция:

снесена веранда лит.<данные изъяты>;

снесена веранда лит<данные изъяты>;

возведена двухэтажная пристройка в составе помещений <данные изъяты>

Исследуемая двухэтажная пристройка части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, и находящейся в пользовании ФИО1 ФИО88 состоит из: фундамент – блочный; стены – деревянные; перекрытие деревянное; лестница – деревянная; кровля – металлические профильные листы по деревянному каркасу; проемы оконные – пластиковые стеклопакеты.

В исследуемой части жилого дома имеются следующие коммуникации: электроснабжение (центральное), водоснабжение (автономное), канализация (автономная).

При проведении осмотра пристроек, эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.

В ходе экспертного осмотра части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 ФИО89 а именно двухэтажной пристройки, установлено, что несущие конструкции части жилого дома на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразиться на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании строения нет необходимости.

Обследование основных конструкций исследуемого объекта проводилось в соответствии с пунктами 5 и 7 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. Результаты натурных обследований строительных конструкций исследуемого объекта (части жилого дома) показали, что на момент обследования основные несущие ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности, они соответствуют требованиям строительных норм и правил. Конструкции наружных стен здания отвечают требованиям СП 50.13330.2011 «Тепловая защита зданий».

При выезде на место экспертом определены границы и координаты части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 ФИО90., расположенной в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 ФИО91., расположенной по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению представлены в таблице 1.

Исследуемая часть жилого дома расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

На рис. 2 Приложения представлен план местоположения части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 ФИО92., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно Решению Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области» и Решения Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области», земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне <данные изъяты> – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона <данные изъяты> установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны <данные изъяты> могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области минимальные отступы от границы соседнего участка до жилого дома составляет <данные изъяты> м. Расстояние от стен части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 ФИО93., до границ земельного участка составляет более <данные изъяты> м (см. Рис.2 Приложения).

Учитывая изложенное, расстояние от стены исследуемой части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 ФИО94., до границ земельного участка соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Исследуемая часть жилого дома (двухэтажная пристройка), находящаяся в пользовании ФИО1 ФИО95., соответствует строительным нормам и правилам.

Проведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м.

С технической стороны выдел доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможен.

Учитывая конструктивные и планировочные особенности, строительно-технические нормы и правила, износ здания, произвести выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом строго в соответствии с долями в праве общей долевой собственности не представляется возможным. Выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 ФИО96. возможен только с отступлением от принадлежащих сособственникам долей в праве.

Эксперт предлагает два варианта выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в соответствии с вариантами выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь жилого дома, подлежащая разделу, составляет <данные изъяты> кв.м.

Вариант № выдела доли ФИО1 ФИО97. в праве общей долевой собственности на жилой дом составлен по фактическому пользованию.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО1 ФИО98. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе помещений:

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – коридор-кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – комната площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 ФИО99 Караханяну ФИО100. и Милкус ФИО101. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе помещений:

– помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – котельная площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты> кв.м.

До проведенной реконструкции в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м (л.д.22-26, л.д.40-47).

Идеальная доля ФИО1 ФИО102. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – <данные изъяты> долей в праве, что составляет от площади <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля ФИО2 ФИО103. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – <данные изъяты> долей в праве, что составляет от площади <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля Караханяна ФИО104. и Милкус ФИО105. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – <данные изъяты> долей в праве, что составляет от площади <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м.

После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО106. размер долей в праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО107., Караханяна ФИО108. и Милкус ФИО109. изменился.

Идеальная доля ФИО2 ФИО110. изменилась и составляет <данные изъяты> долей в праве.

Идеальная доля Караханяна ФИО111. изменилась и составляет <данные изъяты> долей в праве.

Идеальная доля Милкус ФИО112. изменилась и составляет <данные изъяты> долей в праве.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела доли ФИО1 ФИО113.. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переустройство и переоборудование осуществлять не требуется.

Вариант № выдела доли ФИО1 ФИО114. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию с учетом проведенной реконструкции представлен на рис. 3.1, 3.2 Приложения.

Вариант № выдела доли ФИО1 ФИО115. в праве общей долевой собственности на жилой дом составлен без учета фактического пользования.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО1 ФИО116. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений:

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – коридор-кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – комната площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 ФИО117., Караханяну ФИО118. и Милкус ФИО119. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе помещений:

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – котельная площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м;

– помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты> кв.м.

До проведенной реконструкции в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м (л.д.22-26, л.д.40-47).

Идеальная доля ФИО1 ФИО120 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – <данные изъяты> долей в праве, что составляет от площади <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля ФИО2 ФИО121. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – <данные изъяты> долей в праве, что составляет от площади <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля Караханяна ФИО122. и Милкус ФИО123 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – <данные изъяты> долей в праве, что составляет от площади <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м.

После выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО124. размер долей в праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО125., Караханяна ФИО126. и Милкус ФИО127 изменился.

Идеальная доля ФИО2 ФИО128. изменилась и составляет <данные изъяты> долей в праве.

Идеальная доля Караханяна ФИО129. изменилась и составляет <данные изъяты> долей в праве.

Идеальная доля Милкус ФИО130. изменилась и составляет <данные изъяты> долей в праве.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела доли ФИО1 ФИО131.. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требуется осуществить переустройство:

1) Заложить дверной проем между помещением <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и помещением <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

2) Оборудовать новый дверной проем между помещением <данные изъяты> лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и помещением <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость затрат на перепланировку (переоборудование) с учетом необходимых материалов по переоборудованию составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость необходимых работ составляет <данные изъяты> рубля. Локальный сметный расчет № стоимости затрат на переоборудование с учетом необходимых материалов и работ по переоборудованию представлен в Приложении к техническому заключению. Приложение является неотъемлемой частью технического заключения.

Вариант № выдела доли ФИО1 ФИО132. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на рис. 4.1, 4.2 Приложения.

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Кроме того, статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В установленном законом порядке заключение эксперта не оспорено, не опровергнуто достоверными и допустимыми доказательствами, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось, при этом суд разъяснял такое право сторонам. Эксперт дал полные ответы на все поставленные вопросы.

Разрешая заявленные требования, с учетом анализа представленных материалов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО133. о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, чьи-либо прав не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает, что подтверждается выводами эксперта.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО134. об изменении долей в праве собственности на спорный жилой дом, поскольку материалами дела достоверно подтверждено, что отцу истицы ФИО3 ФИО135. разрешено строительство нового дома площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Решения Петровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом чего, доля в праве на жилой дом подлежала изменению после произведенной реконструкции – пристройки помещений, площадью <данные изъяты> кв.м, находившихся впоследствии в пользовании ФИО1 ФИО136.

Доказательств нарушений прав сособственников жилого дома, отсутствие их согласия на реконструкцию, приведшую к увеличению площади, как и доказательств участия ответчиков в расходах на реконструкцию, в материалы дела не представлено, возражений по заявленным требованиям от ответчиков не поступило.

С учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы, согласно которой выдел доли ФИО1 ФИО137. произвести возможно, требования истца о прекращении долевой собственности подлежат удовлетворению.

При выборе варианта выдела доли ФИО1 ФИО138 суд учитывает сложившийся порядок пользования спорным домом, пользование домом единолично ФИО1 ФИО139 поддерживающей жилой дом в работоспособном состоянии, отсутствие возражений со стороны ответчиков, которые домом не пользуются, какой-либо заинтересованности в пользовании домом не проявляют, и приходит к выводу о выделе доли истца по фактическому пользованию по варианту № заключения эксперта.

Оснований для взыскания с ФИО1 ФИО140 каких-либо компенсаций за превышение ее доли суд не усматривает, поскольку соответствующие требования ответчиками не заявлялись. Кроме того, как уже установлено в ходе судебного разбирательства, спорным жилым домом пользуется единолично ФИО1 ФИО141., только истица несет бремя содержания указанного имущества, поддерживает его в работоспособном состоянии, порядок пользования жилым домом сложился, доказательств наличия споров относительно порядка пользования в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО142 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО2 ФИО143, Караханян ФИО144, Милкус ФИО145 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции и строительства, произведенного ФИО3 ФИО146. ФИО1 ФИО147, признав за ФИО1 ФИО148 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО149 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре ее долю по варианту № заключения эксперта №.

Признать за ФИО1 ФИО150 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – коридор-кухня площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – комната площадью <данные изъяты> кв.м, всего площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменить после выдела доли ФИО1 ФИО151 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО2 ФИО152 <данные изъяты>, за Караханян ФИО153. <данные изъяты>, за Милкус ФИО154 <данные изъяты> на оставшуюся часть жилого дома, состоящую из: помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – кухня площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – санузел площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – коридор площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – котельная площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – терраса площадью <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО155. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2021 года