Решение № 2-927/2021 2-927/2021~М-356/2021 М-356/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-927/2021

Дело № 2-927/2021

УИД: 27RS0006-01-2021-000550-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «27» июля 2021 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при помощнике судьи Ильиной М.Е.,

с участием:

истец: ФИО1, в судебное заседание не явилась, согласно заявления;

представителя истца: ФИО2, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчик ФИО3, - в судебное заседание не явился;

третье лицо: Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явилось;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, был заключён договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 12 договора истец передала ответчику в оплату стоимости земельного участка 10000, 00 руб.

Одновременно с земельным участком ответчик передал истцу правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю и план земельного участка.

Государственная регистрация перехода права собственности была оговорена с ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ, однако к указанной дате ответчик не явился, его местонахождение установить не представилось возможным, по адресу регистрации ответчик отсутствовал

На основании вышеизложенного истец считала себя собственником, никто из третьих лиц никогда не претендовал на земельный участок.

С момента покупки по сегодняшний день истец пользуется участком как своим собственным, возделывает его, охраняет от посягательства иных лиц.

Обращение в суд с настоящим иском является единственным способом защиты права истца на купленный земельный участок.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования садово-огородный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представил.

Третье лицо Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание своего представителя, мотивированный отзыв суду не представило.

Суд, с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за <адрес>, кадастровый № (предыдущий №), ранее принадлежал ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района, произведена регистрационная запись под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде, и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 129 ГК РФ определяет, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Часть 3 данной статьи предусматривает, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Статья 260 ГК РФ предусматривает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду, и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 261 ч. 3 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Статья 264 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Факт заключения договора купли-продажи между предыдущим собственником земельного участка ФИО3 и истцом ФИО1, подтверждается материалами дела, а так же самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан предмет договора, - именно спорное недвижимое имущество в виде земельного участка, его индивидуальные характеристики, которое принято истцом от ФИО3, указана его стоимость, - 10000, 00 руб. Указанный документ позволяет установить факт передачи ответчиком истцу недвижимого имущества в виде земельного участка и принятии денежных средств, согласованный сторонами при заключении договора. Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличие у ответчика обстоятельств предусмотренных ст. 451 ГК РФ необходимых для изменения и расторжения договора сторонами суду не представлено.

Передача недвижимого имущества в виде земельного участка, правоустанавливающих документов на него, и принятие денежных средств продавцом, могут свидетельствовать о согласовании сторонами условия договора о предмете обязательства (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключённости договора купли-продажи.

Истцом предоставлены суду доказательства того, что предыдущий собственник земельного участка ФИО3 в порядке ст. 236 ГК РФ отказался от права собственности на земельный участок, поскольку ФИО3 совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а именно передано свидетельство о праве собственности на землю, план участка.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что продажа предыдущим собственником ФИО3 недвижимого имущества в виде земельного участка, передача правоустанавливающих документов, и принятие денежных средств от истца, подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности, пояснениями представителя истца, свидетелей, и представленными по делу иными доказательствами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования садово-огородный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, на основании заключённого между ФИО3 и ФИО1 договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «27» июля 2021 г.

Копия верна: ______________________________________Судья О.Ю. Акимцов