Решение № 2-759/2018 2-759/2018 ~ М-323/2018 М-323/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-759/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области 16 мая 2018 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Моргачевой Д.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/18 по уточненному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к НП «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» о признании договора в части предоставления права подключения к инженерным техническим коммуникациям исполненным, исключении пунктов из договора, изложении пунктов в новой редакции,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями:1)Признать: договор № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, договор № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя Договор № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, в части предоставления истцам права подключения к инженерно- техническим коммуникациям, принадлежащим НП «ДКП «Мещерское полесье», а именно: электричество, газоснабжение, водоснабжение и канализация (п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ,), полностью исполненными сторонами надлежащим образом и отмене не подлежащими (в том числе отключению Истцов от коммуникаций), в связи с чем исключить: и. 2.8 Приложения № к Договору № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, п. 2.8 Приложения № к Договору № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, п. 2.8 Приложения № к Договору № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, «2.8. предоставление права пользования инженерными коммуникациями: холодным водопроводом; самотечной канализацией; магистральным газопроводом; линиями электроснабжения»; 2) Изложить: п. 5.3.2 Договора № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, п. 5.3.2 Договора № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, п.5.3.2 Договора № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя:«5.3.2. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору более, чем на 30 (тридцать) календарных дней Правообладатель вправе отключить объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), расположенные на участке Пользователя от инженерных коммуникаций поселка до полного устранения Пользователем образовавшейся задолженности, включая неустойку»,в следующей редакции:«5.3.2. В случае нарушения сроков оплаты коммунальных услуг за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение по настоящему Договору более, чем на 30 (тридцать) календарных дней, Правообладатель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг до полного погашения Пользователем задолженности за коммунальные услуги I (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение).»; 3)Исключить:п.7.5 Договора № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, п. 7.5 Договора № на предоставление права подключения и условии пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, п. 7.5 Договора № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя: «7.5. В случае неисполнения Пользователем своих обязанностей, предусмотренных п.4.3, настоящего Договора, Правообладатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор»; 4)Изложить: п. 1.5 Приложения № к Договору № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, и. 1.5 Приложения № к Договору № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя, п. 1.5 Приложения № к Договору № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 в качестве Пользователя и НП «ДКП «Мещерское полесье» в качестве Правообладателя:«1.5. Изменение стоимости услуг по настоящему Договору возможно при условии предварительного письменного уведомления об этом Пользователя» в следующей редакции: «1.5. Изменение стоимости услуг по настоящему Договору возможно только при условии подписания дополнительного соглашения к Договору на основании согласованной Сторонами сметы в соответствии

ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что она является собственником земельного участка №. Она полностью выполнила условия договора № пункт 2.1. Подписала договор №, потому что это была вынужденная мера и без подписания этого договора, ей бы не продали участок. Это было связывающее условие. В поселке ничего не построено и дороги в плохом состоянии, не смотря на то, что они оплачивают все взносы. По договору она должна платить 1500руб., но она долгое время платила 5000руб., потому что у них была устная договоренность, что на эти денежные средства будут построены дороги и прочее. Она не является членом НП.

ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что не является членом НП.

ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что не является членом НП.

Представитель ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что суду ответчик не предоставил документы подтверждающие государственную регистрацию права на объекты капитального строительства. Ответчик не получил разрешение на ввод объектов капитального строительства и эти объекты не стоят на балансе у ответчика. Коммуникации ответчик не мог ввести в эксплуатацию в 2005 году, потому что участок на котором это находится был бесхозный и не принадлежал ответчику. Канализация появилась в ДД.ММ.ГГГГ газ с ДД.ММ.ГГГГ.Они платили за все коммуникации и за пользования ими.

Представитель ответчика - ФИО1 в судебном заседании уточненный иск не признал. Пояснил, что НП оказывает услуги в полном объеме. За все время пункты договора не менялись. У НП периодически возникают проблемы с оплатой за коммуникации из-за лиц, которые в одностороннем порядке решили не платить за коммуникации. У них на балансе стоят все коммуникации. Он является директором, а не учредителем. Владельцами являются учредители и если они посчитают, что нужно изменить категорию земель, то он займется этим вопросом. Истцы четко платят за энергоносители, потому что боятся что их отключат. Со стороны ответчика не было никогда нарушения договора. Они никогда не посылали истцам уведомление об отключение их от коммуникаций. Он отчитывается перед правлением и перед ревизионной комиссией, а истцы не являются членами НП.

Представитель ответчика - ФИО2. в судебном заседании уточненный иск не признал, поддержав письменные возражения. Пояснил, что невозможно отказаться в одностороннем порядке от выполнения условий договора. Права собственности не зарегистрированы на электричество, водоснабжение стоит у них на балансе. Доказательств нарушения прав истцов не представлено. Договор не противоречит законодательству.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания учредителей НП “ДКП” Мещерское полесье” от ДД.ММ.ГГГГ было создано НП “ДКП” Мещерское полесье”, утвержден Устав.

НП “ДКП” Мещерское полесье” зарегистрировано в качестве юридического лица и действует на основании Устава.

На основании постановления Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект планировки и застройки ДНП, с установлением площади улиц и дорог, протяженности дорог, согласно проекта.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ НП “ДКП” Мещерское полесье” является собственником земельного участка, общей площадью 54750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с КН №, с разрешенным использованием для дачного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.177), участок №.

ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с № стала жена ФИО5 - ФИО3 (л.д.т.1 л.д.138)

ФИО6 является собственником земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.178). Участок №

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> (т.2 л.д.1). Участок №. Инфраструктура и коммуникации коттеджного поселка находятся в собственности Некоммерческого партнерства «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье».

Истцы не являются членами Партнерства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Партнерством был заключен Договор № на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» (т.1 л.д.26-28)

ДД.ММ.ГГГГ между Партнерством и ФИО5 также был заключен договор на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье»(Договор №) (т.1 л.д.16-18)

ДД.ММ.ГГГГ договор на предоставление права подключения и условий пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» был заключен между Партнерством и ФИО6( Договор №) (т.1 л.д.9-11)

Согласно указанным договорам Партнерство взяло на себя обязательство предоставить истцам:

- право подключения к инженерно-техническим коммуникациям поселка, цена за подключение согласно п. 2.1 Договоров составляет 400 000 рублей и оплачивается одновременно с приобретением участков;

-оказывать услуги по обслуживанию и эксплуатации инженерных сооружений и коммуникаций поселка

Истцы, считают, что Партнерство не оказывает услуги в объеме предусмотренном Договорами и в надлежащем качестве, а заключенные договора нарушают их права по тем основаниям что п. 5.3.2 Договоров предусмотрено право Партнерства на отключение объектов недвижимости истцов от коммуникаций поселка, в то время как они уже в полном объеме оплатили право подключения к инженерно- техническим коммуникациям, а надлежащее исполнение сторонами Договоров в части подключения к коммуникациям исключает возможность отключения от них. п. 2.8 Приложений № 1 к Договорам предполагает повторное приобретение ими прав, которые они уже оплатили. П.7.5. Договоров предусматривает право Партнёрства на расторжение Договоров в случае неисполнения Пользователем своих обязанностей, предусмотренных п.4.3 Договора, в то время как, согласно п.2 ст. 310 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором только для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность

Судом установлено, что истцами направлялись претензии в Партнерство:

-претензия группы владельцев от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.35-40),

-требование к Партнерству от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта сметы(т.1 л.д.41-65).

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО4 также требовали от Партнерства заключить дополнительные соглашения(т.1 66-70,74-77)

Однако Партнерством предложения были или проигнорированы, или направлен отказ, как в случае ФИО6(л.д. 71), в связи с чем, истцы обратились в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

По аналогии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного поселка. Собственники земельных участков, жилых домов и таунхаусов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Судом установлено, что на момент подписания договоров между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истцы, очевидно, выразили свою волю на получение права подключения и условия пользования коммуникациями поселка «Мещерское полесье» путем ознакомления с текстом договора, приложений к нему и подписания данных документов, а также принятием оказываемых услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ. истцы в суд с заявлениями относительного договора не обращались.

Поведение истцов после заключения договоров давало основание полагаться на действительность сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В связи с этим условия договора, предусматривающие право НП «ДКП «Мещерское полесье» в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в согласованных сторонами случаях, являются законными и не нарушают права и интересы истцов.

В соответствии с ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором.

Таким образом, право НП «ДКП «Мещерское полесье» на изменение стоимости услуг согласовано сторонами, является законным и не нарушает права и интересы истцов.

В силу статьи 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Кроме того, истцами в материалы дела не представлены доказательства о возникновении каких-либо обстоятельств, влекущих недействительность сделки.

В соответствии с пунктом 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истце основывает свои требования.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не определено какие именно их права нарушают указанные пункты договора и в чем выражается нарушение их прав.

Каких-либо доказательств, неопровержимо свидетельствующих о не оказании услуг в объеме, предусмотренном в договорах и ненадлежащего качества НП «ДКП «Мещерское полесье» истцами не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с чем руководствуясь ГК РФ, ст.ст.2,56,67,68,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к НП «Дачно-коттеджный поселок «Мещерское полесье» о признании договора в части предоставления права подключения к инженерным техническим коммуникациям исполненным, исключении пунктов из договора, изложении пунктов в новой редакции - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018г.

Копия верна:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>