Решение № 2-2354/2017 2-2354/2017~М-1588/2017 М-1588/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2354/2017

Дело № 2-2354/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Е.В. Горшеневой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

установил:

А.А.ФИО1 обратился в суд с иском к Л.Ф. ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126 612 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 732 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № объекта недвижимости, а именно нежилого помещения общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата согласно п. 3.1 договора, составляла 250 руб. за квадратный метр в месяц, то есть 25 000 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ. после окончания срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и договор был возобновлен на неопределенный срок, по взаимному согласию сторон. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик освободил арендуемое помещение, вывез свое имущество, однако не сообщил истцу о своих намерениях о расторжении договора аренды. Истец направил ответчику уведомление о передаче арендуемого помещения, но ответчик для сдачи помещения не явился, истец вынужден обратиться в суд.

На судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На судебном заседании установлено следующее.

А.А. ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 110,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № объекта недвижимости, а именно нежилого помещения общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Договор аренды был заключен на 11 месяцев, после окончания срока договора аренды от 01ДД.ММ.ГГГГ., арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, и договор был возобновлен на неопределенный срок, по взаимному согласию сторон.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, размер арендной платы составляет 250 руб. за квадратный месяц в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора, арендная плата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчётный счет «Арендодателя» или передачи наличных денежных средств ежемесячно авансовым платежом за каждый предстоящий месяц не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.10.2 прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, если такое имели место при исполнении условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендуемое помещение, вывез оборудование и свое имущество, о чем сообщил истцу, однако каких-либо письменных уведомлений о расторжении договора аренды не направлял.

В связи с тем, что ответчик отказался от договора аренды, и в целях оформления передачи арендуемого помещения в соответствии с п. 7.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление, которым пригласил ответчика на передачу арендуемого помещения- ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик для передачи помещения не явился.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ срок действия договора истек через три месяца со дня отказа ответчика от договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

За период аренды у арендатора образовалась задолженность по арендной плате: за июнь 2016 г. -25 000 руб.; за январь 2017 г.- 25 000 руб.; за февраль 2017 г.- 25 000 руб.; за март 2017 г. - 25 000 руб.; за апрель 2017 г. - 25 000 руб.; за май 2017г.-1 612 руб. Итого: 126 612 руб.

Учитывая, что обязательства по договору аренды Л.Ф. ФИО3 исполняла ненадлежащим образом, образовалась задолженность, то исковые требования А.А.ФИО1 подлежат удовлетворению, с Л.Ф.ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 126 612 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 732 руб.

Ответчик своих возражений не представил.

На основании изложенного и ст. 15, 309, 310, 606, 610, 614, ГК РФ, руководствуясь ст. 56, 98, 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 126 612 (сто двадцать шесть тысяч шестьсот двенадцать) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 732 (три тысячи семьсот тридцать два) рубля, а всего 130 344 (сто тридцать тысяч триста сорок четыре) рубля.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись