Решение № 2-825/2018 2-825/2018~М-803/2018 М-803/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-825/2018

Дело № (2018)

Поступило в суд 22.10.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Немира Т.В.,

при секретаре Гулько Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 678 кв. м и расположенный на нем жилой дом по <адрес>. В 2016 году ею произведена реконструкция указанного дома путем возведения пристройки площадью 19,2 кв. м., в результате чего общая площадь дома увеличилась. Разрешение на реконструкцию дома она не получала, поскольку полагала, что она вправе осуществлять перепланировку и переустройство данного жилого дома без оформления каких-либо документов. При этом, возведенный пристрой к жилому дому не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не влекут угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 71,3 кв. м.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что является собственником земельного участка, площадью 678 кв.м и индивидуального жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м, расположенных по <адрес>. В 2016 году с целью улучшения условий проживания она произвела реконструкцию дома путем изменения расположения окон и дверей, а также пристройки топочной, прихожей, санузла и коридора, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 71,3 кв. м. Указанная реконструкция была произведена без получения необходимых разрешений. В заключении ООО «Межрайонпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводы о том, что дом с выполненной реконструкцией по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует санитарно-техническим, пожарным и строительным нормам и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Ссылаясь на положения ст. 228 ГК РФ истец просила суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО2 исковые требования признала в полном объёме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены.

Истица ФИО1 не возражала против признания иска представителем ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 978 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д. 9). Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з для индивидуальной жилой застройки (л.д. 24).

На данном земельном участке располагался принадлежавший ФИО1 индивидуальный жилой дом общей площадью 52,1 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА-54 0097804 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В 2016 году ФИО1, без получения соответствующего разрешения, была произведена реконструкция данного жилого дома. В результате реконструкции технические характеристики дома изменились, общая площадь спорного жилого дома стала составлять 71,3 кв. м, жилая площадь 39,9 кв. м, в том числе: жилая комната площадью 12,4 кв. м., жилая комната площадью 15,6 кв. м., жилая комната площадью 11,9 кв.м., подсобная площадь 17,1 кв.м., в том числе: кухня площадью 14,3 кв. м, топочная площадью 7,9 кв.м., прихожая площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 2,5 кв.м. (л.д. 10-15).На основании информации ОГУП «Техцентра по НСО» следует, что общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 71,3 кв.м., жилая площадь составляет 39,9 кв.м.. Собственником данного жилого дома значится ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА-54 0097804. В примечании указано, что общая площадь изменилась за счет пристроя (л.д. 16).

Разрешая спор, суд исходит из того, что реконструированный истицей ФИО1 жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения по технической экспертизе помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межрайонпроект», следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует санитарно-техническим, пожарным и строительным нормам и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 17-18).

В рассматриваемом случае, суд учитывает, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истице ФИО1, переустроен, перепланирован и реконструирован ею в целях личного использования. Исходя из положений ст. 209 ГК РФ истцу принадлежит право пользования и владения данным домом, и соответственно он вправе сам определить назначение и порядок использования ими тех или иных помещений дома. Единственным условием является только установление отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

В данном случае таких обстоятельств не установлено, права или законные интересы третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорная самовольная постройка находится в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, реконструкция спорного объекта недвижимости проведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком. В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., в реконструированном виде, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его оглашения путём подачи жалобы через Татарский районный суд.

Судья Т.В. Немира