Решение № 2-1626/2019 2-46/2020 2-46/2020(2-1626/2019;)~М-1464/2019 М-1464/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1626/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 7 июля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-46/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, возврате денежных средств по расписке,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО24 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО25, Габриеляну ФИО26 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, возврате денежных средств по расписке.

В судебном заседании истец - ФИО1, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца - ФИО2, в судебном заседании с учетом уточнения исковое заявление подержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ФИО1 ФИО27 является <Данные изъяты>. Наблюдается в <Данные изъяты>, ежемесячно посещает лечащего врача. ФИО1 имел в собственности жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> По Договору от <Дата обезличена> купли-продажи с ФИО3 ФИО28 ФИО1 продал принадлежавшую квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. Денежные средства за продажу квартиры в размере <Данные изъяты> рублей ФИО1 получил от ФИО3, сразу же передал отцу - ФИО30., присутствовавшему на сделке. Часть денежных средств - <Данные изъяты> рублей, ФИО1 при заключении сделки купли-продажи недвижимости передал посреднику - представителю <Данные изъяты>", который розыскал покупателя для сделки - ФИО3 По условиям договора ФИО1 продал ФИО3 квартиру. Однако, в момент заключения договора купли-продажи ФИО1, введенный в заблуждение, не понимал значение своих действий и не мог руководить ими. Введенный в заблуждение ФИО1 считал, что подписывает договор оказания возмездных консультационных услуг от <Дата обезличена> с <Данные изъяты>". Пояснил, что в силу <Данные изъяты> заболевания ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи квартиры <Дата обезличена> находился в состоянии, при котором не был способен понимать значение своих действий, поэтому просил признать договор купли-продажи квартиры недействительным в силу ст.167 ГК РФ, как совершенный гражданином в состоянии, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.

Кроме того, он сообщил, что на следующий день - <Дата обезличена>, отец ФИО1 - ФИО29 заключил договор аренды нежилого помещения с ФИО4 для предпринимательской деятельности, и передал часть полученых от сделки купли-продажи квартиры денежных средств в счет оплаты договора - <Данные изъяты> рублей. Оставшуюся часть денежных средств - <Данные изъяты> рублей, семья ФИО1 потратила на собственные нужды. Уточнил, что в момент подписания договора купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО1 не понимал сути сделки, значения документов. Просил признать вышеуказанный договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3 недействительным, признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, из чужого незаконного владения ФИО3, взыскав денежную компенсацию морального вреда в размере <Данные изъяты> рублей, судебные расходы в связи с оказанием услуг представителя - <Данные изъяты> рублей, а также взыскать с ФИО4 денежные средства по расписке от <Дата обезличена> - <Данные изъяты> рублей.

Ответчик - ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без её участия. Ранее в судебном заседании ФИО3 исковое заявление не признала. Сообщила, что <Дата обезличена> по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. В момент подписания договора купли-продажи ФИО1 находился в адекватном состоянии, договор купли-продажи подписывал сам. О том, что ФИО1 является <Данные изъяты> ей известно не было. Просила в удовлетворении искового заявления отказать.

Ответчик - ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании он исковое заявление в части взыскания <Данные изъяты> рублей в пользу ФИО1 не признал. Он пояснил, что является собственником нежилого помещения, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> Примерно <Дата обезличена> года к нему прибыл ФИО5 для переговоров с целью заключить договор аренды нежилого помещения для предпринимательской деятельности, намеревался выращивать грибы. Денег у ФИО31. не имелось, тот обещал прийти через некоторое время, после оформления кредита. ФИО32 приходил с двумя мужчинами и одной молодой женщиной. Сына ФИО33. - ФИО1, он никогла не видел. Получение денежных средств в счет аренды помещения категорически отрицал, каких-либо соглашений, договоров с ФИО34. не подписывал. Он пояснил, что им был подписан с ФИО35. договор аренды нежилого помещения. Помещением ФИО36. так и не воспользовался.

Представитель органа местного самоуправления – администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия

Выслушав мнение сторон, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО37 к ФИО3 ФИО38, Габриеляну ФИО39 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, возврате денежных средств по расписке подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных доказательств.

Согласно Договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> ФИО1 ФИО40, <Дата обезличена> года рождения, продал ФИО3 ФИО41, <Дата обезличена> года рождения, квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Квартира была оценена в <Данные изъяты> рублей. Согласно п.2.2 Договора денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей продавец - ФИО1, получил от покупателя - ФИО3, до подписания договора. (л.д. 7 - 9). В соответствии с Распиской от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей в счет купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 41).

Согласно сведений выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> недвижимое имущество – квартира, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, на праве собственности Договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит ФИО1 ФИО42, <Дата обезличена> года рождения. (л.д. 10 - 13).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> квартира, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО3 ФИО43, <Дата обезличена> года рождения. (л.д. 22- 27).

Согласно справки <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 ФИО44, <Дата обезличена> года рождения, является <Данные изъяты>. (л.д.14)

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен><Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен><Дата обезличена>, усматривается, что ФИО1 ФИО45 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 15 - 16).

В соответствии с паспортом гражданина Российской Федерации <Номер обезличен><Номер обезличен>, выданным ГУ МВД России по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, известно, что ФИО3 ФИО46 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 43-44).

В сответствии с выпиской Постановления администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 ФИО47, состоящему в списке <Данные изъяты>, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до <Дата обезличена> по г.о.Чапаевск <Номер обезличен>, предоставлена социальная выплата в размере <Данные изъяты> рубля на приобретение жилого помещения. (л.д. 48, 84-88).

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО7 продал ФИО1 ФИО48 квартиру, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. В Договоре указано, что оплату денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости квартиры будет произведено путем безналичного перечисления денежных средств <Данные изъяты>". (л.д. 40-41).

Согласно Договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, заключенному между ФИО4 (арендодатель) и <Данные изъяты>.» (арендатор) последний принял в аренду (временное владение и пользование) недвижимое имущество в виде нежилого здания, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> в целях использования для выращивания грибов. Договор заключен на срок <Данные изъяты> месяцев - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Ежемесячная арендная плата составила <Данные изъяты> рублей. (л.д. 73-76).

Согласно Акту приема-передачи от <Дата обезличена> нежилого здания к договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> известно, что Габриелян ФИО49 (арендодатель) передал ФИО5 (арендатору) в аренду (временное владение и пользование) недвижимое имущество в виде нежилого здания, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> в целях использования для выращивания грибов. Имеются подписи ФИО4 и ФИО50 (л.д. 45).

В соответствии с обращением от <Дата обезличена> известно, что ФИО51 предложил ФИО4 по Договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> вследствие неиспользования помещения вернуть переданнные деньги в размере <Данные изъяты> рублей. (л.д. 77).

Согласно Договору оказания возмездных консультационных услуг от <Дата обезличена>, заключенному между что директором <Данные изъяты>» (фамилия неразборчива) (исполнитель) и ФИО1 ФИО52 (заказчик), известно, что исполнитель обязался оказать заказчику консультационные услуги для получения одобрения (решения) кредитной организации или частного займодателя заявки заказчика на получение кредита, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора. Договор подписан: директором <Данные изъяты>» и ФИО1 (л.д. 46-47).

Известно, что <Дата обезличена> ФИО1 обратился в прокуратуру г.о.Чапаевск с заявлением о привлечении к уголовной ответственности лиц, совершивших покушение на мошенничество с использованием служебного положения по сговору группой лиц, которые по настоящее время не отказались от своих корыстных целей на совершение преступления. (л.д. 70).

Согласно собщению от <Дата обезличена> заместителя прокурора <Адрес обезличен> известно, что <Дата обезличена> в ОМВД России по г.о.Чапаевск зарегистрирован материал проверки по заявлению ФИО1 в отношении ФИО53 и ФИО54 по факту противоправных действий. <Данные изъяты>. (л.д. 90).

По сведениям филиала <Данные изъяты> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 ФИО55 в связи с наличием <Данные изъяты>», <Данные изъяты> помощь оказывается в форме <Данные изъяты> наблюдения согласно <Данные изъяты>», судом он недееспособным не признавался.(л.д. 105).

Согласно сообщению от <Дата обезличена> директора <Данные изъяты> известно, что ФИО1 обучался в Учреждении с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. По заключению ПМПК имел диагноз: «<Данные изъяты>». <Данные изъяты>. (л.д.108).

В судебном заседании свидетель ФИО8 (до привлечения судом в качестве ответчика) показал, что с ФИО56 знаком с <Дата обезличена> года. ФИО57 занимался поиском помещения для разведения грибов. После обсуждения условий договора, ежемесячной арендной платы и текущего содержания помещения, был подписан договор аренды. Ни в момент заключения договора аренды, ни по настоящее время никаких денежных средств в размере <Данные изъяты> рублей от ФИО58. или кого-либо он не получал, никто ему денежные средства не передавал, расписок с кем-либо он не подписывал. Помещением ФИО59. так и не воспользовался. О сыне ФИО60. – ФИО1, ему, ФИО8, ничего не известно.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что с ФИО1 ФИО61 знаком. Парень является <Данные изъяты>. ФИО5 - отец ФИО1 Со слов ФИО62., ему, ФИО10, известно, что <Дата обезличена> по договору аренды нежилого помещения ФИО4 предоставил ФИО63 нежилое помещение по <Адрес обезличен>. В счет оплаты договора аренды, со слов ФИО64., известно, что ФИО65. оплатил ФИО4 <Данные изъяты> рублей. Расписка о передаче денег между ФИО66. и ФИО4 не составлялась. Об этом рассказал ФИО67. Откуда у ФИО68 появились деньги, ему, ФИО10, не известно. Знает, что ФИО69. хотел заложить квартиру сына. В <Дата обезличена> года состоялась первая встреча ФИО70. и ФИО4 В <Дата обезличена> года ФИО71. сообщил, что нашел деньги в размере <Данные изъяты> рублей, из которых <Данные изъяты> рублей передал ФИО4 за аренду помещения. Он понял, что ФИО72 в счет обеспечения денежного займа заложил квартиру сына. Полагает, что денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей ФИО73., как ответственный и порядочный человек, передал ФИО4 без какой-либо расписки.

В судебном заседании свидетель ФИО74. пояснил, что ФИО1 ФИО75 является его сыном, являющегося <Данные изъяты>. Он сообщил, что сын с <Дата обезличена> года по настоящее время страдает <Данные изъяты>, состоит <Данные изъяты>. С <Дата обезличена> года ФИО1 состоял на учете в администрации г.о.Чапаевск на получение жилого помещения для улучшения жилищных условий. В <Дата обезличена> году администрацией г.о.Чапаевск сыну была предоставлена субсидия в размере <Данные изъяты> рублей на приобретение квартиры. За эти деньги была найдена подходящая квартира, с прежними собственниками которой заключили договор купли-продажи. Деньги на приобретение квартиры оплатила администрация города. С <Дата обезличена> года стали проивзодить ремонт. После того, как его, ФИО76., жена заболела, решил заняться выращиваем грибов. Начал заниматься поиском финансов для реализации плана. Через сеть "Интернет" нашел объявление о залоге недвижимости в рассрочку. <Дата обезличена> между его сыном - ФИО1, и <Данные изъяты>» был заключен договор оказания возмездных консультационных услуг. При заключении договора представителю Банка пояснил, что ФИО1 является <Данные изъяты>. После заключения договора ФИО1 передали денежные средства. Через два месяца им привезли договор купли-продажи, согласно которому его сын, ФИО1, продал свою квартиру. Договор был передан ФИО1 случайно на улице <Данные изъяты>» ФИО13 и ФИО12 В настоящее время у них имеются договоры купли-продажи квартиры за <Данные изъяты> рублей и другой - аренды, по которому ФИО1 ежемесячно должен оплачивать арендную плату по <Данные изъяты> рублей. Никакого договора купли-продажи квартиры он или его сын не заключали, заключали только договор залога квартиры. По поводу аренды жилого помещения у ФИО4 пояснил, что <Дата обезличена> года разыскал нежилое помещение для выращивания грибов, которое его полностью устраивало. Встретился с владельцем помещения - ФИО4, обсудили условия арендной платы и содержания помещения. После получения от сына денег в размере <Данные изъяты> рублей ФИО4 он лично без свидетелей и без расписки передал за аренду помещения <Данные изъяты> рублей, поскольку доверял человеку.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что с ФИО1 знаком с <Дата обезличена> года. Познакомились при оформлении договора купли-продажи в МФЦ <Адрес обезличен>. При заключении договора купли-продажи с отцом ФИО1 – ФИО77., обсудили условия договора купли-продажи. ФИО78. пояснил, что волеизъявление ФИО1 на продажу квартиры является добровольным, он отдает отчет своим действиям. ФИО1 собственноручно подписал договор купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен> Он, ФИО11, был работником <Данные изъяты>», у организации был свой Интернет-сайт, на котором в открытом доступе имеются контактные телефоны. После того, как ФИО79 позвонил он, ФИО11, приехал в <Адрес обезличен>, осмотрел и сфотографировал квартиру. Ему, ФИО11, было известно, что ФИО3 подыскивала недорогую квартиру для отца. При заключении договора купли-продажи присутствовали: ФИО1 - продавец, ФИО3 - покупатель, и девушка, возможно представитель <Данные изъяты>». По договору купли-продажи стоимость квартиры была определена в размере <Данные изъяты> рублей. Сомнений в том, что квартира продавалась по заниженной стоимости не возникло, поскольку хорошая квартира стоит <Данные изъяты> рублей. Приобретаемая ФИО3 квартира была в непригодном для проживания состоянии, требовала ремонта, финансовых вложений.

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что ФИО3 является его гражданской супругой. ФИО1 - человек, у которого ФИО3 приобретала квартиру для отца. Сделка купли-продажи квартиры произведена <Дата обезличена> года между собственником - ФИО1, и покупателем - ФИО3 ФИО11 выступал в качестве риэлтора, сделка проводилась в МФЦ <Адрес обезличен>. После заключения договора купли-продажи ФИО1 были переданы денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей. На предложение ФИО11 выписаться ФИО1 попросил время для проживания в квартире. По этому поводу был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО1 за проживание в квартире должен был оплачивать ежемесячно арендную плату в размере <Данные изъяты> рублей. Договор аренды был подписан ФИО1 и ФИО3 в присутствии его, ФИО12, ФИО11 и отца ФИО1 - ФИО80. После подписания договора и передачи денег стороны разъехались. Позднее приезжал с ФИО13 в <Адрес обезличен> из-за того, что ФИО1 перестал оплачивать арендную плату за проживание в квартире. По этой причине было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст. 166).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст. 166).

Частью 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167).

Согласно п.4 статьи, суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

При этом неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими является юридическим критерием недействительности сделки.

Согласно п.3 ст.177 ГК РФ следует, что если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, согласно которым каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость; при этом, дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Кроме того, в силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе рассмотрения дела, для выяснения юридически значимого вопроса о способности ФИО1 понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания Договора от <Дата обезличена> купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен> судом была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <Данные изъяты>».

Согласно Заключению комиссии экспертов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 ФИО81 <Данные изъяты> и лишало ФИО1 способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>. В пользу этого вывода свидетельствует и сам характер поведения подэкспертного (пассивное, под влиянием заинтересованных лиц) и характер распоряжения имуществом (продал квартиру за половину ее стоимости и одновременно заключил с покупателем договор ее аренды на условиях, которые заведомо не мог исполнить), что указывает на то, что ФИО1 при заключении сделки <Дата обезличена> не понимал ни внешнюю ее сторону (фактическую), ни ее юридические особенности и последствия, не мог прогнозировать ее результаты с учетом возможности ущерба.

Не доверять указанному заключения у суда основания отсутствуют, поскольку данное заключение составлено комиссией в составе психиатров-экспертов и эксперта-психолога государственного судебно-экспертного учреждения, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, ст.25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит указание на использованные методы исследования, подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, имеющие значение для дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, экспертами были учтены материалы представленного на экспертизу гражданского дела, в том числе показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, результаты его клинического обследования.

С учетом анализа представленных документов в сопоставлении с результатами настоящего клинического обследования <Данные изъяты> пришли к заключению, что у ФИО1 в юридически значимый период – <Дата обезличена>, обнаруживалось и обнаруживается в настоящее время <Данные изъяты>. Данное заключение подтверждается материалами гражданского дела, прошлыми сведениями из жизни подэкспертного, меддокументации и результатами настоящего обследования о диагностировании у него. <Данные изъяты>-эксперт по результатам исследования пришел к выводу о том, что во время совершения юридически значимых событий у ФИО1 были снижены функции мышления, что лишало ФИО1 понимать значение своих действий. <Данные изъяты> удалось установить, что он, ФИО1, <Данные изъяты>.

Таким образом, в момент заключения договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> ФИО1 не понимал ни внешнюю сторону заключения договора купли-продажи, ни ее юридические особенности и последствия, не мог прогнозировать ее результаты.

Суд считает, что требования о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, недействительным по основаниям, предусмотренным ст.167 ГК РФ, применении последствий недействительности сделки заявлены ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 не понимал юридически значимых последствий заключения сделки - купли-продажи квартиры с ФИО3

С учётом изложенного, суд считает, что в соответствии со ст.ст.167 ГК РФ следует признать недействительным Договор от <Дата обезличена> купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., заключенный между ФИО1 ФИО82 – с одной стороны, и ФИО3 ФИО83 - с другой, и применить последствия недействительности сделки. Кроме того, надлежит восстановить право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, истребовав право собственности ФИО1 на квартиру из чужого незаконного владения ФИО3 с погашением записи за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на недвижимое имущество. Восстанавливая права ФИО1 на квартиру, надлежит внести запись в ЕГРН о праве его собственности на недвижимое имущество.

Применяя положения Закона о применении последствий недействительности сделки, возвращая ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, существовавшее до заключения сделки, надлежит обязать ФИО1 вернуть покупателю квартиры - ФИО3, денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей, полученные в счет продажи квартиры, поскольку каждая из сторон сделки, признанной недействительной по основаниям, предусмотренным ст.167 ГК РФ, обязана возвратить другой все полученное по сделке. При этом суд принимает во внимание, что истцом в судебном заседании факт получения денежных средств в размере <Данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры не оспаривался.

Требования ФИО1 к ФИО3 о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд находит несостоятельными.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что требования истца о компенсации морального вреда вытекают из требований имущественного характера, суд считает, что они не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поэтому в этой части надлежит отказать.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Относительно требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя суд считает, что размер услуг ничем не подтвержден, в удовлетворении иска в этой части считает справедливым отказать.

Относительно требований истца - ФИО1, к ФИО4 в части возврата по расписке от <Дата обезличена> денежных средств в размере <Данные изъяты> рублей суд считает, что они необоснованны.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п.1 ст.160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Истцом - ФИО1, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, о передаче ответчику - ФИО4, денежных средств в размере <Данные изъяты> рублей. В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 и ФИО84. - отец истца ФИО1, заключили договор аренды нежилого помещения. Какие-либо расписки о передаче денежных средств в счет исполнения договора не приведены. Более того, ФИО1 денежных средств ФИО4 не передавал, как установлено в ходе разбирательства. правоотношения в этой части возникли между ФИО85 - отцом истца, и ФИО4, который категорически отрицает получение денег в счет исполнеия договора аренды нежилого помещения. Других доказательств истцом не приведено.

Суд считает, что с ответчика – ФИО3, в пользу истца - ФИО1, надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО86 к ФИО3 ФИО87, Габриеляну ФИО88 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, возврате денежных средств по расписке подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО89 к ФИО3 ФИО90, Габриеляну ФИО91 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, возврате денежных средств по расписке – удовлетворить частично.

Признать недействительным на основании ст.167 ГК РФ Договор от <Дата обезличена> купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., заключенный между ФИО1 ФИО92 – с одной стороны, и ФИО3 ФИО93 - с другой. Применить последствия недействительности сделки.

Восстановить право собственности ФИО1 ФИО94, <Дата обезличена> года рождения, на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., до заключения Договора от <Дата обезличена> купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО3.

Истребовать право собственности ФИО1 ФИО97 на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО98, <Дата обезличена> года рождения. Передать право собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО1 ФИО99, <Дата обезличена> года рождения.

Погасить запись за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 ФИО100, <Дата обезличена> года рождения, на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 ФИО101, <Дата обезличена> года рождения, на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Обязать ФИО1 ФИО102, <Дата обезличена> года рождения, вернуть ФИО3 ФИО103, <Дата обезличена> года рождения, денежные средства в размере <Данные изъяты>, полученные по Договору от <Дата обезличена> купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., заключенному между ФИО1 ФИО104 и ФИО3 ФИО105.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО106 к ФИО3 ФИО107 в части компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя – отказать.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО108 к Габриеляну ФИО109 в части возврата по расписке от <Дата обезличена> денежных средств в размере <Данные изъяты> – отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО110 в пользу ФИО1 ФИО111 расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД <Номер обезличен>