Решение № 2-69/2017 2-69/2017~М-30/2017 М-30/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-69/2017

Дело № 2 – 69/17

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области под председательством судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Ф., К.Т.И., Б.Д.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

К.А.Ф., К.Т.И., Б.Д.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией <адрес><адрес> был заключен договор на передачу жилого дома по вышеуказанному адресу в собственность. Договор был подписан сторонами. Правомерность заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан не оспаривалась. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано в регистрации права собственности на жилой <адрес> по тем основаниям, что договор заключен администрацией <адрес> как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этого дома из-за отсутствия денежных средств.

В судебном заседании истец К.Т.И. на иске настаивала, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен дом, который построили и в нем до них никто не проживал. С ДД.ММ.ГГГГ их семья проживает в этом доме. Они ранее не приватизировали жилых помещений.

Истцы К.А.Ф., Б.Д.А. в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на иске настаивают.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> не явился, представил заявление, в котором иск признал полностью, не оспаривая права собственности истцов на данное жилое помещение.

Третьи лица Б.А.В., Б.Т.А. и Б.П.А. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передал в собственность К.А.Ф., К.Т.И., Б.Д.А. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту жилой <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., в <адрес>, предоставлен для эксплуатации жилого дома.

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Наименование улиц <адрес>

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Согласно справке администрации <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: К.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; К.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Б.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Б.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества, находящегося в собственности <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, является собственностью <адрес> сельсовета.

Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ф., проживающий по адресу: <адрес>, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ К.Т.И., проживающая по адресу: <адрес>, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между муниципальным унитарным предприятием «<данные изъяты>» и К.А.Ф. в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно заявлений Б.Т.А., Б.А.В., Б.П.А. отказались от участия в приватизации квартиры, расположенной в <адрес>.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании К. приобрели право собственности на квартиру.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истиц, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При таких обстоятельствах иск К.А.Ф., К.Т.И., Б.Д.А. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждого): К.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, К.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, Б.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья: подпись В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

Секретарь: