Решение № 2-2-84/2018 2-84/2018 2-84/2018 ~ М-25/2018 М-25/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-2-84/2018

Дело №2-2-84/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невель 20 февраля 2018 года

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего – судьи Тимофеева А.В.,

при секретаре Гавриленко А.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Невельского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Невельского района о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером **, общей площадью 147,6 кв.м., местоположением: <адрес>, примерно в 850 метрах в западном направлении от дома №**.

Иск обоснован нахождением у истца во владении на праве аренды двух земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», возведением на данных участках спорного жилого дома и невозможностью в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в связи с тем, что Администрация Невельского района объединила два арендованных земельных участка в один, право владения которым у истицы отсутствует.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрация Невельского района, в судебное заседание представителя не направил и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Положениями абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) закон относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из договоров аренды земельных участков ** от ДД.ММ.ГГГГ и ** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Невельского района предоставила в аренду ФИО1 на срок 49 лет земельные участки с кадастровыми номерами ** и **. Оба земельных участка расположены в д. <адрес>, имеют категорию земли «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»(л.д.11-17, 18-26).

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ (ред. от 1 мая 2016 года) «О личном подсобном хозяйстве» (далее – Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ) право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

Положениями п.1 ст.4 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ установлено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Нормами п.2 ст.4 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с требованиями закона ДД.ММ.ГГГГ Администрация Невельского района выдала ФИО1 разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома общей площадью 147,6 кв.м.(л.д.40-42).

При этом из разрешения следует, что объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером **.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ известно, что земельный участок с кадастровым номером ** образован из двух земельных участков, находящихся в аренде у истца. Прежние земельные участки сняты с кадастрового учета(л.д.36-39).

Осуществление государственного кадастрового учета образованного земельного участка осуществлено на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К.В.С.(л.д.27-35).

В межевом плане указаны сведения о заказчике кадастровых работ – Администрация Невельского района.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет жилого дома площадью 147,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно 1100 метров в северо-западном направлении от дома №**, примерно в <адрес> ему присвоен кадастровый номер **(л.д.48-49).

Данная выписка подтверждает создание истцом для себя нового объекта недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками.

В соответствии с установленными по делу обстоятельствами суд считает, что данный жилой дом создан с соблюдением требований закона и правовых актов.

Доводы истца о невозможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект капитального строительства являются состоятельными, поскольку уже на момент получения разрешения на строительство принадлежащие ей на праве аренды земельные участки, на которых построен дом, перестали существовать, при этом, как следует из ответа председателя Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ ни указанным комитетом, ни Администрацией Невельского района не принималось решение об образовании земельного участка с кадастровым номером **(л.д.70-71).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлены основания для признания права собственности истца на созданный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером **, общей площадью 147,6 кв.м., местоположением: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 26 февраля 2018 года.

Председательствующий подпись Тимофеев А.В.