Решение № 2-486/2023 2-486/2023~М-421/2023 М-421/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-486/2023

УИД 38RS0027-01-2023-000520-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2023 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель ФИО2, действуя от имени истца ФИО1, обратилась в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный учасок, в обоснование которого указала, что истец ФИО1 03 июня 1993 года приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. ФИО1 заплатил продавцу 1800000 руб., о чем была составлена расписка. Продавец передал свои документы на земельный участок, а именно: государственный акт на право пользования землей A-I № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого впоследствии был утерян истцом. Несколько раз ФИО1 пытался оформить право собственности на участок, но в силу разных причин оформление не состоялось. Впоследствии ФИО3 умер, затем умерли его супруга и сын. Обратившись в МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» с целью предоставления спорного земельного участка, истцу было отказано по причине того, что земельный участок был предоставлен ФИО3 Согласно решению исполнительного комитета Чунского районного совета народных депутатов № 353 от 14.11.1989 ФИО3 был отведен спорный земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадь земельного участка была указана в 1000 кв.м, также, в решении ошибочно указана фамилия «Шерстнев» вместо «Шестернев». Впоследствии был изменен почтовый адрес с улицы <адрес> № на ул. <данные изъяты>, №; сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 1 303 кв.м. С 3 июня 1993 г. по настоящее время, т.е. более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя содержания, использует по назначению, обрабатывает землю, построил на участке своими силами жилой дом, проживает в нем, оплачивает все необходимые расходы. Лиц, имеющих притязания на указанный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится. Факт владения земельным участком ни от кого не скрывал, владение осуществлялось непрерывно на протяжении всех лет.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности земельный участок, общей площадью 1303 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель ФИО2 в судебное заседание не явились; извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика- МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебном заседании не присутствовал; в адресованном суду заявлении просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя; ввиду отсутствия спорного объекта недвижимости в реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО3 в 1989 году под строительство индвидуального жилого дома, что подтверждается решением исполнительного комитета Чунского районного совета народных депутатов от 14.11.1989 № 353, государственным актом на право пользования землей А-1 № 439989, а также ответом заместителя главы администрации Чунского муниципального образования от 31 мая 2023 г.

Согласно расписке, составленной 3 июня 1993 г., ФИО3 продал ФИО1 спорный земельный участок и получил денежные средства в размере 1800000 рублей.

Распоряжением администрации Чунской поселковой администрации от 15 апреля 2004 г. № 28, земельному участку, ранее числившемуся по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 14 ноября 1989 г., площадь земельного участка - 1000 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 1 303 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что ФИО3 умер, наследники после смерти последнего также не установлены.

Факт владения истцом ФИО1 с 1993 года спорным земельным участком также подтвержден представленными накладными на приобретение строительных материалов, почтовыми уведомлениями, медицинской картой истца, квитанциями по оплате электроэнергии,

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 359 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1993 года земельным участком, общей площадью 1303 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, его требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельный участок площадью 1 303 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 26 июля 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых