Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-642/2017 М-642/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-679/2017

Дело № 2-679/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 24 мая 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4,

представителей ответчиков ФИО5, Тарасенко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края и ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в начале июля 2000 года он договорился с ФИО8 о том, что она с сыном продаст ему принадлежащий им на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес> (после перенумерации Курганинская, 26). Указанный жилой дом принадлежал ФИО8 и её сыну ФИО7 на праве долевой собственности - по 1/2 доли, - на основании договора дарения от 31.07.1997 года. 06.07.2000 г. ФИО8 дала ему доверенность на право продажи принадлежащей её 1/2 доли указанного жилого дома, от сына обещала привезти из Р. Армения такую же доверенность. 14.07.2000 г. он заплатил ФИО8 за её 1/2 доли жилого дома 24000 рублей. Указанный жилой дом Григорян продавали в связи с тем, что ФИО7 было отказано в проживании в данном домовладении, после чего он уехал в Р. Армения и больше не появлялся, его место жительства неизвестно. На момент продажи спорного домовладения в 2000 году уже никто не проживал. 16.07.2001 года умерла ФИО8 После приобретения домовладения в 2000 году истец сделал в нем косметический ремонт, стал проживать в указанном жилом доме, нес и несет по настоящее время бремя содержания оспариваемого недвижимого имущества, оплачивает налоги, коммунальные платежи, 13.09.2000 г. он заключил с АО «Кубаньэнерго» договор энергоснабжения. Его владение оспариваемым недвижимым имуществом не было утрачено и не прерывалось более 17 лет. Оспариваемый жилой дом не является чьей-либо собственностью, не обременено правами третьих лиц государственная регистрация прав в отношении него не проводилась, в наследовании никто не вступал. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края - ФИО5 в судебном заседании возражал против иска, пояснив суду, что жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежит ФИО8 и её сыну ФИО7 на праве долевой собственности - по 1/2 доли. Да, действительно ФИО8 умерла, однако ФИО7 от своей доли не отказывался, не отчуждал её, его место нахождения не установлено. От данного домовладения электроэнергия отключена. Представленная истцом расписка на сумму 24000 рублей не содержит в себе сведений о внесении этой суммы за покупку части оспариваемого объекта недвижимости.

Представитель ответчика ФИО7 адвокат Тарасенко Г.А. в судебного заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, свидетелей, суд находит исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, свидетель ФИО1 суду пояснила, что ФИО6 проживает по соседству в домовладении № по <адрес> лет 15-20. Раньше там жила пожилая армянка, которая умерла. ФИО6 залил фундамент, отремонтировал забор, посадил деревья, косит траву. Газа в домовладении нет, раньше была электроэнергия, сейчас нет - её отключили по заявлению ФИО6 Истца видит почти каждый день в указанном домовладении.

Свидетель ФИО2 дала суду аналогичные показания.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справке администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района № от 07.03.2017 г. (л.д. 10) домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, значатся за ФИО8 и ФИО7 - по 1/2 доли.

Согласно доверенности от 06.07.2000 г. (л.д. 12) ФИО8 доверила ФИО6 продать принадлежащую ей 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (после перенумерации Курганинская, 26, - л.д. 11) за цену и на условиях по его усмотрению.

Согласно расписке ФИО6 передал, а ФИО9 приняла 24000 рублей (л.д. 13).

Согласно договору № 13.09.2000 г. между АО «Кубаньэнерго» и гр. ФИО6 заключен договор энергоснабжения домовладения по <адрес> (после перенумерации №) в <адрес> (л.д. 15).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права, обременения прав на жилой дом по <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 17_20).

Согласно справке от 15.03.2017 г. задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 22).

Согласно справке администрации Курганинского района № от 04.08.1998 г. ФИО7 отказано в предоставлении права на жительство по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно представленным представителем истца фотоснимкам домовладение, расположенное по <адрес>, является жилым (оборудовано спальное место, место приема пищи), запирается на навесной замок, на территории приусадебного участка частично выкошена трава, залит фундамент под строительства жилья, посажены фруктовые деревья, что даёт основания суду считать, что оспариваемый жилой дом не является бесхозным имуществом, за ним осуществляется надлежащий уход.

Из представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, с 2000 года, то есть более 15 лет, как своим собственным недвижимым имуществом, проживает в нем, осуществляет уход за домовладением и прилегающей к нему территорией, в связи с чем, по мнению суда, истец приобрел право собственности право собственности на оспариваемый объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 234 ГК РФ, 50, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 18,9 кв. метра, расположенный на земельном участке площадью 536 кв. метров с кадастровым номером №, и на земельном участке площадью 536 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 18,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 29 мая 2017 года.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин