Решение № 2-3740/2019 2-3740/2019~М-4542/2019 М-4542/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-3740/2019

Дело №

23RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующей Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к ООО « СтройБизнес Юг» о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО5. обратился в суд с иском к ООО « СтройБизнес Юг» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что 30.09.2016г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СтройБизнесЮг» заключен договор участия в долевом строительстве №., согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Жилая застройка в границах проспекта Ленина/<адрес> в <адрес>. Многоэтажный жилой дом литер «4» и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.1 Договора). Объектом долевого строительства является жилое помещение: квартира строительный №, этаж 3, подъезд - 4, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая) - 55,05/25,66 кв.м., лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - 3,94/1,97 кв.м., лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - 3,61/1,81 кв.м., общая площадь Объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии (балкона) 58,83 кв.м. (п. 1.3 Договора). Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта, на момент заключения настоящего договора определяется в размере 2 654 999 руб. Оплата за вышеуказанную квартиру ФИО2 ФИО6 была произведена в полном объеме, а также в сроки, указанные в Договоре. В соответствии с п. 4.1 Договора предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию - июнь 2018 года. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - сентябрь 2018 года (п. 4.2 Договора). После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии 100% выполнения участником долевого строительства обязательств по финансированию, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 4.4 Договора). Согласно договора квартира должна была быть передана истцу в срок до 01.10.2018г. Но ответчик объект долевого строительства истцу передал только 24.12.2018г. За просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства ответчик должен уплатить неустойку за период с 01.10.2018г. по 23.12.2018г., просрочка составила 84 дня.. Сумма неустойки составляет: 2 654 999,00х 84х2х1/300х7.75%= 115 226,96 руб. Считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50 000 руб.

Просит суд, взыскать с ООО «СтройБизнесЮг» неустойку за задержку передачи квартиры в сумме 115 226,96 руб., моральный вред в сумме 50 000 руб., штраф 50% от взысканной суммы за отказ в добровольном удовлетворении заявленных требований, судебные расходы в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО « СтройбизнесЮг» в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменные возражения на иск, пояснив,, что истец имеет право требовать неустойку, но считает сумму завышенной. Просит суд, снизить в порядке ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой с ООО « СтройбизнесЮг» неустойки, в остальной части в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, 30.09.2016г. между истцом ФИО2 ФИО7 и ответчиком ООО «СтройБизнесЮг» заключен договор участия в долевом строительстве №-J14 от 30.09.2016г., согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Жилая застройка в границах проспекта Ленина/<адрес> в <адрес>. Многоэтажный жилой дом литер «4» и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.1 Договора). Объектом долевого строительства является жилое помещение: квартира строительный №, этаж 3, подъезд - 4, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая) - 55,05/25,66 кв.м., лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - 3,94/1,97 кв.м., лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - 3,61/1,81 кв.м., общая площадь Объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии (балкона) 58,83 кв.м. (п. 1.3 Договора). Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта, на момент заключения настоящего договора определяется в размере 2 654 999 руб. Оплата за вышеуказанную квартиру ФИО2 ФИО8. была произведена в полном объеме, а также в сроки, указанные в Договоре. В соответствии с п. 4.1 Договора предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию - июнь 2018 года. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - сентябрь 2018 года (п. 4.2 Договора). После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии 100% выполнения участником долевого строительства обязательств по финансированию, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 4.4 Договора). Согласно договора квартира должна была быть передана истцу в срок до 01.10.2018г. Но ответчик объект долевого строительства истцу передал только 24.12.2018г.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.10.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 84 дня. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 115 226,96 руб.

Учитывая иные доводы представителя ООО « СтройБизнесЮг» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 25 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «СтройБизнесЮг»допущена просрочка передачи квартиры, истец была лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 950 рублей пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которых 300руб.за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 25 000 рублей, морального вреда 5 000 рублей и составляет 30 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 15 000рублей.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму в размере 30 000 рублей оплата услуг представителя.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Все вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

С учетом объема оказанных представителем истца юридических услуг и сложности дела, также учитывая, требования разумности и справедливости размер расходов на представителя подлежит снижению до 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежат к взысканию судебные расходы на представителя в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9. к ООО « СтройбизнесЮг»» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « СтройБизнесЮг» в пользу ФИО2 ФИО10 неустойку в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, судебные расходы в сумме 20 000руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СтройБизнесЮг» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019г.