Решение № 2-675/2017 2-675/2017~М-656/2017 М-656/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-675/2017

Дело № 2-675/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания - Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО15, ФИО2, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, третье лицо – <адрес> нотариального округа ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО15, ФИО2, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, третье лицо – <адрес> нотариального округа ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что он проживает в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> дом и земельный участок, были ему проданы ФИО14 в 1990 г., однако оформить дом и земельный участок на свое имя он не смог, поскольку ФИО14, умерла. После её смерти, её наследником было дочь – ФИО9, которая не вступила в наследство. На сегодняшний момент ФИО9, умерла, её наследники приняли наследство, однако, спорный дом и земельный участок в наследственную массу не входили, наследники ФИО11, каких-либо намерений или притязаний на спорный дом и земельный участок не заявляли. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанный дом и земельный участок за ним в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Раздольненского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, против иска не возражали.

Ответчики - ФИО15, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, в судебное заседание не явились, возражений против иска не предоставили.

Третье лицо - <адрес> нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства и материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по данным предприятия о регистрации права собственности на дом по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, право собственности на дом зарегистрировано за ФИО14.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности на дом по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 49,9 м2, кадастровый № в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> совета ФИО1, прописан по адресу: пгт. Раздольное, <адрес>, разрешена купля-продажа дома по указанному адресу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец – Абдураманов Ремзий Рустемовий на протяжении более чем 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, прежний собственник дома – ФИО14, её наследники, правопреемники, прав на данное имущество не заявляли, за ним может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, за истцом – ФИО1 следует признать право собственности и на земельный участок, находящийся под домом и необходимый для обслуживания дома, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, поскольку владея указанным домом, на протяжении более чем 18 лет он открыто, добросовестно, непрерывно владел и пользовался земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом кадастровый № площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок необходимый для использования и обслуживания жилого дома кадастровый № площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -