Решение № 2-195/2024 2-195/2024~М-138/2024 М-138/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-195/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ЯНАО

Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Гусевой А.С., с участием истца ФИО1, представителя истца Шариповой Л.Л., представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, департаменту строительства и жилищной политики администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы, в связи с чем у нее возникло право требовать либо выкуп жилого помещения, либо предоставление другого благоустроенного жилого помещения в собственность.

Просит обязать департамент строительства и жилищной политики администрации <адрес> предоставить ей жилое помещение общей площадью не менее 25,9 кв.м, в черте поселка Тазовский <адрес> взамен аварийного и ветхого жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> возложением обязанности заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Протокольным определением Тазовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Шарипова Л.Л., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиков администрации <адрес> и департамента строительства и жилищной политики администрации <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенностей, не согласилась с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в письменном отзыве департамента строительства и жилищной политики администрации <адрес>, просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ, под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, поквартирной карточкой.

Заключением межведомственной комиссии, действующей на территории муниципального образования <адрес> по вопросам признания помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации поселка Тазовский №-р от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок отселения граждан – до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации поселка Тазовский №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> изъят для муниципальных нужд.

Жилой <адрес> на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной департамента строительства и жилищной политики администрации <адрес>, следует, что ФИО5, ФИО1 и ФИО6 состоят в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории поселка Тазовский с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ очередность в списке малоимущих - №.

Согласно ответа департамента строительства и жилищной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, реализация жилищных прав ФИО1 при сносе <адрес> будет осуществлена в соответствии с пунктом 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, то есть путем получения возмещения.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,9 кв.м.

Таким образом, жилое помещение приобретено истцом в доме, который на момент заключения договора купли-продажи признан аварийным.

Вместе с тем, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку жилое помещение было приобретено ФИО8 по возмездной сделке после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу и в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на предоставление другого жилого помещения в связи с региональной программой.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес>, департаменту строительства и жилищной политики администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> через Тазовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.М. Елисеева