Решение № 2-1507/2023 2-194/2024 2-194/2024(2-1507/2023;)~М-1373/2023 М-1373/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-1507/2023

УИД 67RS0006-01-2023-001514-78

Дело № 2-194/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признании права собственности и внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1, действуя за себя и в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО4 о разделе жилого <адрес> в натуре по существующей капитальной стене на две части, выделив на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1 и ФИО2 в части жилого дома площадью 69,1 кв.м, состоящей из помещения №, площадью 9,0 кв.м, помещения №, площадью 17,4 кв.м, помещения №, площадью 8,7 кв.м, помещения №, площадью 8,0 кв.м, помещения №, площадью 15,2 кв.м, помещения №, площадью 7,2 кв.м, а ФИО3 выделив на праве собственности часть жилого дома площадью 63,8 кв.м., состоящую из помещения №, площадью 34,8 кв.м, помещения №, площадью 6,8 кв.м., помещения №, площадью 4,4 кв.м, помещения №, площадью 7,1 кв.м., помещения №, площадью 8,4 кв.м, прекращении общей долевой собственности истцов и ответчика ФИО4 на данный жилой дом, признании этого жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – блок № 1 принадлежащий истцам, а блок № 2 – ответчику ФИО4, внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании свидетельства о праве собственности от 29.10.1996г., удостоверенного нотариусом ФИО5, являются долевыми 8/19 долей жилого <адрес> на 2-м <адрес>. Собственником других 11/19 долей в жилом <адрес>, является ФИО4 на основании договора дарения о 30.01.1996г., решений Рославльского городского суда <адрес> от 14.09.2021г. и от 01.03.2022г. Данный жилой дом поставлен дважды на кадастровый учет – с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, площадью 111,6 кв.м и с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, площадью 111,6 кв., в связи с этими обстоятельствами, имеются сложности с оформлением прав собственника надлежащим образом на этот жилой дом, в связи с чем они вынуждены обращаться в суд.

В письменном заявлении, адресованном суду, ФИО1 просила о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик – Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик – ФИО4 в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя.

Третье лицо – ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В силу ч.7 ст.41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, среди прочего, такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно классификатору, блокированная жилая застройка не относится ни к индивидуальному жилищному строительству, ни к малоэтажной многоквартирной жилой застройке, а является самостоятельным видом разрешенного использования, и фактически может представлять собой два объединенных общей стеной жилых дома.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что решением Народного суда г.Рославля от 06.08.1962г. 11/19 части домовладения, расположенного по адресу: г.<адрес>, разделены следующим образом: 4/19 части указанного жилого дома выделено на праве собственности ФИО11., а 7/19 части указанного жилого дома выделено на праве собственности ФИО6

Согласно договору дарения от 30.01.1996г. ФИО10. подарил своему внуку ФИО4 4/19 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес>.

На основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 14.09.2021г. признано за ФИО4 право собственности на 7/19 части каркасно-засыпного дома, общей площадью 111,6 кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес>, в порядке наследования по закону по праву представления после умершей ДД.ММ.ГГГГ бабушки – ФИО7

Также решением Рославльского городского суда Смоленской области от 01.03.2022г. установлен факт владения ФИО4 7/19 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 111,6 кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес>

На основании свидетельства о праве собственности от 29.10.1996г., удостоверенного государственным нотариусом Рославльской государственной конторы Смоленской области ФИО5, ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками (каждый по ? доли) 8/19 долей жилого <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом поставлен дважды на кадастровый учет – с кадастровым номером № и адресом: <адрес>-б, площадью 111,6 кв.м и с кадастровым номером № и адресом: <адрес> площадью 111,6 кв.м.

Согласно технического заключения по материалам обследования жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, проведённого ООО «Город С.», установлено, что жилой <адрес>, находится в территориальной зоне Ж1. Индивидуальный жилой дом одноэтажный с двумя обособленными входами. Конструктивные элементы жилого дома: фундамент - ленточный монолитный бутобетонный, цоколь – кирпичный. Наружные стены: бревенчатые, обшиты частично деревянной доской, частично доской ПВХ. Внутренние стены - деревянные бревенчатые. Перекрытие деревянное. Крыша скатная, кровля волнистые асбестоцементные листы (шифер). Перегородки - деревянные дощатые. Общая площадь здания, согласно представленного плана – 132,9 кв.м. Фактически дом разделен между собой глухой конструктивной капитальной бревенчатой стеной на две части, которая соответствует пределу огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 и соответствует нормативному индексу изоляции воздушного шума ограждающих конструкций 50дБ, поэтому соответствует дому блокированной застройки с двумя самостоятельными блоками. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки нормами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», которые распространяются так же на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: «не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем». Состав, перечень помещений и автономное инженерное обеспечение дома соответствует нормативным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» как самостоятельные блоки дома. На момент обследования жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, количество этажей - один, состоит из двух самостоятельных блоков со следующими параметрами: каждый блок имеет отдельный выход на обособленный земельный участок (порядок пользования участками определен); не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком; не имеет помещений, расположенных над соседней частью жилого дома; имеет автономную систему электроснабжения, отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Каждый блок не имеет в своем составе помещений, используемых другими собственниками, имеет следующий состав помещений: блок №: веранда, площадью 9,0 кв.м, кухня 17,4 кв.м, жилая комната 15,2 кв.м, комната 7,2 кв.м, жилая комната 8,0 кв.м, совмещенный санузел 8,7 кв.м. Общая площадь блока – 69,1 кв.м. Блок №: веранда, площадью 8,4 кв.м, кухня 6,8 кв.м, коридор 4,4 кв.м, жилая комната 7,1 кв.м, жилая комната 34,8 кв.м. Общая площадь блока – 63,8 кв.м. Инженерные сети блоков - автономные. Блок № - газопровод - от городской сети, отопление - водяное от котла на топливе, электроснабжение от ЛЭП; водопровод от городской сети, канализация автономная в водонепроницаемый выгреб. Блок № - газопровод - от городской сети, отопление - водяное от котла на газовом топливе, электроснабжение от ЛЭП; водоснабжение и канализация отсутствует. Расположение дома блокированного типа не нарушает сложившуюся систему землепользования. Обеспечен свободный выход каждого блока непосредственно на улицу и въезд на участок. Каждый блок могут существовать независимо от конструкций соседнего блока. Инженерные сети блоков - автономные. Газопровод - от городской сети заведен непосредственно в каждый блок, отопление водяное от котлов на газовом топливе, установленном в каждом блоке, электроснабжение от ЛЭП. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства, по фактическому пользованию соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Эксперты пришли в выводу, что жилой <адрес> по переулку <адрес> удовлетворяет требованиям дома блокированной застройки. Блок № полностью соответствует параметрам жилого блока блокированной застройки, общая площадь блока – 69,1 кв.м. Блок № полностью соответствует параметрам жилого блока блокированной застройки, общая площадь блока – 63,8 кв.м. Объемно-планировочные решения жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к блокированному дому нормами действующих СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», при этом нет необходимости в производстве каких-либо дополнительных работ по перепланировке, реконструкции. На основании результатов обследования, и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в заключении определено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное и не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Учитывая невозможность во внесудебном порядке оформить надлежащим образом документацию в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признании права собственности и внесении изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признании права собственности и внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по существующей капитальной стене на две части жилого дома, выделив на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле каждому) часть жилого дома площадью 69,1 кв.м., состоящую из помещения №, площадью 9,0 кв.м., помещения №, площадью 17,4 кв.м., помещения №, площадью 8,7 кв.м., помещения №, площадью 8,0 кв.м, помещения №, площадью 15,2 кв.м, помещения №, площадью 7,2 кв.м и выделив на праве собственности ФИО4 часть жилого дома площадью 63,8 кв.м., состоящую из помещения №, площадью 34,8 кв.м., помещения №, площадью 6,8 кв.м., помещения №, площадью 4,4 кв.м., помещения №, площадью 7,1 кв.м., помещения №, площадью 8,4 кв.м.

Признать часть жилого дома <адрес>, площадью 69,1 кв.м. принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, домом блокированной застройки - блок № 1, признать часть жилого дома, площадью 63,8 кв.м., принадлежащую ФИО4, домом блокированной застройки - блок №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 111,6, расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года.