Решение № 2-3288/2019 2-368/2020 2-368/2020(2-3288/2019;)~М-3630/2019 М-3630/2019 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-3288/2019

К делу № 2-368/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого здания в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе нежилого здания в натуре между собственниками.

Требования мотивирует тем, что они с ответчиком на основании брачного договора от 31 июля 2019 года являются участниками общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 88,1 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, каждый в размере ? доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно. В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Ею предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли в натуре. Выдел принадлежащей ей доли и раздел имущества был предложен ею произвести следующим образом: за ФИО1 – часть помещения №1 торговый зал 22,15 кв.м., прилегающая к помещениям №2 и №4, помещение №2 подсобное помещение 8,3 кв.м., помещение №3 туалет 1,7 кв.м, и помещение №4 подсобное помещение 11,9 кв.м., общая площадь составляет 44,05 кв.м.; за ФИО2 – часть помещения №1 торговый зал 38,55 кв.м, и помещение №5 подсобное помещение 5,5 кв.м., общая площадь составляет 44,05 кв.м. В связи с чем вынуждена обратиться в суд и просит произвести раздел здания в натуре.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала и просила разделить здание в соответствии с вариантом раздела №1, предложенного экспертом.

Представители ответчика по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку досудебный порядок урегулирования данного спора не соблюден.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании брачного договора от 31.07.2019, ФИО1 и ФИО2 в равных долях являются собственниками нежилого здания общей площадью 88,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта № 01.20/24 от 23.04.2020, предложен Вариант №1 раздела нежилого здания площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-г, с учетом предложенного варианта раздела истца и размера идеальных долей, схематично отображен на Исполнительном плане №3. Согласно варианту ФИО1 выделяется нежилое помещение площадью 43,5 кв.м., в состав которого входят: торговый зал №1.1, площадью 21,6 кв.м.; подсобное помещение №2, площадью 8,3 кв.м.; туалет №3, площадью 1,7 кв.м.; подсобное помещение №4, площадью 11,9 кв.м.

Общая площадь нежилого помещения, выделяемого ФИО1 составляет 43,5 кв.м., что соответствует 1/2 доли от общей площади нежилого здания равной 87,0 кв.м..

ФИО2 выделяется нежилое помещение площадью 43,5 кв.м., в состав которого входят: торговый зал №1, площадью 38,2 кв.м.; подсобное помещение №5, площадью 3,9 кв.м.; сан.узел №5.1, площадью 1,4 кв.м.

Общая площадь нежилого помещения, выделяемого ФИО2 составляет 43,5 кв.м., что соответствует 1/2 доли от общей площади нежилого здания равной 87,0 кв.м.

Для реализации Варианта №1 раздела нежилого здания площадью 88,1 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>-г, необходимо проведение следующих строительно-монтажных работ: в торговом зале №1 возвести перегородку, в результате чего образуется торговый зал №1.1 площадью 21,6 кв.м., при этом площадь торгового зала №1 уменьшится до 38,2 кв.м.; в подсобном помещении №5 возвести перегородку с дверным заполнением, в результате чего образуется сан.узел №5.1 площадью 1,4 кв.м., при этом площадь подсобного помещения №5 уменьшится до 3,9 кв.м.; обеспечить всеми доступными инженерными (автономными) сетями выделяемые нежилые помещения.

В результате проектируемых работ в нежилом здании, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь нежилого здания уменьшилась с 88.1 кв.м. до 87,0 кв.м., за счет возведения внутренних перегородок и образовались два нежилых помещения по 43.5 кв.м. каждое.

Стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для реализации Варианта №1 раздела нежилого здания с кадастровым № по адресу: <адрес>-г, по состоянию на 4 квартал 2019 года, составляет 353 160 рублей.

Таким образом, учитывая мнение сторон, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и разделить здание согласно варианту № 1, предложенному экспертом в заключении.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого здания в натуре между собственниками – удовлетворить.

Разделить в натуре нежилое здание по адресу: <адрес>Г, согласно Варианту №1, предложенному экспертом, по которому:

– ФИО1 выделить нежилое помещение площадью 43.5 кв.м., в состав которого входят: торговый зал №1.1 площадью 21,6 кв.м., подсобное помещение №2, площадью 8.3 кв.м., туалет №3, площадью 1.7 кв.м., подсобное помещение №4, площадью 11.9 кв.м.;

– ФИО2 выделить нежилое помещение площадью 43.5 кв.м., в состав которого входят: торговый зал № 1, площадью 38,2 кв.м., подсобное помещение № 5, площадью 3,9 кв.м., сан.узел № 5.1 площадью 1,4 кв.м.

Обязать ФИО1 и ФИО2 совместными усилиями и за счёт общих денежных средств выполнить перепланировку в существующем здании: в торговом зале №1 возвести перегородку (исполнительной план №3 заключения эксперта), результате чего образуется торговый зал №1.1 площадью 21,6 кв.м., при этом площадь торгового зала №1 уменьшится до 38,2 кв.м.; в подсобном помещении №5 возвести перегородку с дверным заполнением (исполнительной план №3 заключения эксперта), в результате чего образуется сан.узел № 5.1 площадью 1,4 кв.м., при этом площадь подсобного помещения №5 уменьшится до 3.9 кв.м.; обеспечить всеми доступными (автономными) инженерными сетями выделяемые нежилые помещения.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на указанные помещения.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на здание и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для постановки вновь образованных помещений на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении здания с кадастровым № в связи с его разделом, в части общей площади здания «87 кв.м.» вместо «88,1 кв.м.».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин