Решение № 2-625/2018 2-625/2018 ~ М-3609/2017 М-3609/2017 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-625/2018

№ 2-625/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.<данные изъяты> договора участник долевого строительства приобретает право на отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже. В соответствии с п.<данные изъяты> договора стоимость доли составила <данные изъяты> руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретением истцом прав на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб. В соответствии с п.<данные изъяты> договора срок сдачи жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КилСтройИнвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из п.<данные изъяты> которого следует, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру в соответствии с Приложением № с чистовой отделкой, согласно Приложению № к настоящему договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на объект - отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже дома.

От представителя истца по доверенности ФИО1 поступило уточнение к исковому заявлению, просит признать за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры: количество комнат <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., подъезд <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенной в недостроенном трехэтажном многоквартирном доме, состоящем из <данные изъяты> блок-секций, расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 возразила исковым требованиям истца, предоставив возражение на исковое заявление.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам в числе иных относятся объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п.13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезд. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Застройщик обязался завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в установленный договором и дополнительными соглашениями срок объект долевого строительства истцу передан не был.

Многоквартирному жилому дому в <адрес>, расположенному на земельном участке под кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № в квартале №, по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением застройщиком ООО «КилСтройИнвест» гарантийных обязательств Администрацией муниципального района Уфимский район РБ данное разрешение на ввод в эксплуатацию признано недействительным.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан; при этом объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и может быть индивидуализирован.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекта в виде спорного помещения.

При изложенных обстоятельствах, права истца как потребителя, на получение в собственность доли в незавершенном строительстве в виде квартиры № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нарушены, в связи с чем они подлежат защите.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Г. Вольцова