Решение № 2-106/2020 2-106/2020(2-1538/2019;)~М-1432/2019 2-1538/2019 М-1432/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-106/2020

Дело № 2-106/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 09 января 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что она ФИО15 (ранее ФИО4) Е.П. являлась супругой ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о заключении брака. ФИО3 являлся сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, внуком ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, правнуком ФИО7, умершего 01,01.1955 года, в соответствии со справкой о рождении, свидетельством о рождении, свидетельствами о смерти. При жизни родной прадед её супруга по линии отца - ФИО7 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7. После смерти ФИО7 в 1955 году никто к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращался. Завещания ФИО7 не оставил. При жизни и после смерти сына ФИО7 - ФИО1 её муж ФИО3, как внук, проживал в указанном доме совместно с отцом ФИО2.

С 2003 года, т.е. с момента рождения их совместного ребенка ФИО13 и в период брака с 2007 года они совместно с мужем ФИО3 проживали в доме, вели совместное хозяйство, за счет собственных сил и средств произвели необходимый ежегодный ремонт, привели дом в надлежащее жилое состояние. Квитанции по оплате за пользование электрической энергией и холодной водой оплачивались от имени ФИО3 Лицевой счет за пользование водоснабжением и электрической энергией зарегистрирован сначала был на его имя, а затем после его смерти она от своего имени оплачивала необходимые платежи. При жизни ФИО3 и после его смерти она пользуется жилым домом для своего постоянного проживания и земельным участком для выращивания овощей. Факт её пользования жилым домом и земельным участком подтверждается квитанциями об оплате за пользование водоснабжением и электрической энергией. В данном доме ФИО3 с рождения, затем и она проживали и проживают, но прописаться не имеют возможности, так как не являются собственником данного жилого помещения. Получить свидетельство о государственной регистрации права так же не предоставляется возможным, так как нет на это оснований. Переход имущества в порядке правопреемства к другому лицу в период действия приобретательной давности не прерывает ее. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник. После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сын - ФИО1 владел домом до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, затем домом владел его сын ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, совместно с её супругом ФИО3, впоследствии умершим ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она, как супруга, наследник и правопреемник ФИО3 владеет и пользуется жилым домом единолично. Поэтому ко времени её владения может быть присоединено время владения указанных выше предыдущих наследников собственника жилого помещения ФИО7 В течение более 18 лет, она, а ранее её супруг ФИО3 владеют открыто и непрерывно, пользуются домом для постоянного проживания. Она высаживает огород, пользуется приусадебным участком, оплачивает необходимые коммунальные платежи, что подтверждено представленными квитанциями и справками ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций. Задолженности за холодную воду и электрическую энергию перед АО ООО «Иркут сэнергосбыт» она не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 40.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации <адрес> ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что не имеет возражений по заявленным требованиям.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении с бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Площадь дома – 40.8 кв.м., жилая площадь – 28.5 кв.м. Действительная стоимость дома в ценах 2019 г. – 328243 руб.

Вышеуказанные технические характеристики дома подтверждаются техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения о <адрес> содержатся в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер домовладения: №

Согласно свидетельства о заключении брака №, выданному отделом по <адрес> и <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО15.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному отделом по <адрес> и <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Его родителями указаны: мать ФИО5, отец – ФИО2 (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом по <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о рождении №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Его родителями указаны: мать ФИО6, отец – ФИО1.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом по <адрес> и <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом по <адрес> и <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ в что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом по <адрес> и <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными справками от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт» подтверждается отсутствие задолженности за холодное водоснабжение и электрическую энергию у ФИО3, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно представленных квитанций оплату за спорное жилое помещение производит ФИО8, лицевые счета открыты на имя ФИО3.

Как усматривается из искового заявления, спорное домовладение с 1952 года принадлежало ФИО7, с 1955 года его наследникам – правопреемникам, которые всё временя открыто пользуются домом и приусадебным участком, никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО9 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40.8 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Тирская А.С.