Решение № 2-2627/2025 2-2627/2025~М-2190/2025 М-2190/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-2627/2025

КОПИЯ

УИД 63RS0042-01-2025-003757-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Берниковой Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2627/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО7 ФИО14, Тангунц ФИО15 к Администрации ФИО6 округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 к., ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просили прекратить право общей долевой собственности истцов (по 1/3 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 к. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 165,2 кв.м.

Признать за ФИО8, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью 92,4 кв.м.

В обоснование исковых требований истцами указан, что ФИО1, ФИО2 к., ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, общей площадью 259 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем им также на праве общей долевой собственности, общей площадью 446 кв.м.

Поскольку истцами достигнуто согласие по использованию частей дома, истцы решили разделить жилой дом по порядку пользования на блоки и прекратить право общей долевой собственности на него, для чего был составлен технический паспорт на жилой дом, выполненный ООО «Консоль-проект» по состоянию на <дата>. Согласно заключению специалиста, все характеристики существующего жилого дома остались без изменения, жилом дом фактически разделен и представляет собой совокупность двух изолированных помещений, каждое из которых расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, помещения имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. Рассматриваемый жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков.

Истцы полагают, что принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, раздел в натуре возможен следующим образом:

ФИО2 к. возможен выдел блока жилого дома блокированной застройки – помещения ж2, состоящее из: лит А8 (помещения на первом этаже поз. 2, 3, 9, 10, 11, 12, 13, 15; на втором этаже: 1, 2, 3; на мансардном этаже: 1, 2), лит. А9 (помещение на первом этаже поз. 6; на втором этаже поз: 4,5,6,7), кроме того сени лит. а; с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. Кладовых (с коэф.) – 165,2 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых, - 163,00 кв.м, жилой– 94,7 кв.м, подсобной – 68,3 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэфф.) – 2,2 кв.м.

ФИО4, ФИО1 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки – помещения ж1, состоящее из: лит А6 (помещения на первом этаже поз. 6; лит. А1 (помещение поз. 1; лит. А2 (помещение поз. 2,3), лит. А3, (помещение поз. 4), лит. А4,А5 (помещение поз. 5), лит. А6 (помещение поз. 8), лит. А7, (помещение поз. 17, 18) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых, (с коэфф.) - 92,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых, - 92,4 кв.м, жилой – 50,8 кв.м, подсобной – 41,6 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэфф.) – 0,0 кв.м.

Правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным использованием «блокированные жилые дома».

Земельный участок истцов находится в зоне Ж-1, одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в зоне Ж-1 согласно правилам землепользования и застройки г. Самары в редакции Решения Самарской Городской Думы № 451 от 24.12.2024 является блокированная жилая застройка. Сам земельный участок будет разделён между истцами во внесудебном порядке.

В судебное заседание истцы – ФИО1, ФИО2 к., ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, их представитель – ФИО9, действующая на основании доверенности, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Самара не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

В статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что правообладателями здания– жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 259 кв.м, расположенном на земельной участке с кадастровым номером №, являются: ФИО2 К. (общая долевая собственность в размере 1/3 доли), ФИО4 (общая долевая собственность в размере 1/3 доли), ФИО1 (общая долевая собственность в размере 1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-179044623 от 26.09.2025.

Из заключения ООО «Консоль-Проект» по разделению в натуре жилого дома блокированной застройки лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки следует, что согласно материалам технического паспорта ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 07.10.2025 на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а, трехэтажный, в том числе с мансардным этажом, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 257,6 м2, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых – 255,4 м2, жилой – 145,5 м2, подсобной – 109,9 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэфф.) – 2,2 м2. Площадь здания – 259,0 м2.

Согласно заключению, рассматриваемый жилой дом лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, помещения имеют общую стену без проемов с соседним блоком, а также самостоятельные системы отопления, горячего водоснабжения и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, включающих в себя системы водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения.

Рассматриваемый в данном заключении жилой дом блокированной застройки лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, а отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1987.

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, раздел в натуре возможен следующим образом:

ФИО2 к. выделить жилой дом блокированной застройки – помещение – помещения ж2, состоящее из: лит А8 (помещения на 1 этаже поз. 2, 3, 9, 10, 11, 12, 13, 15; на втором этаже: 1, 2, 3; на мансардном этаже: 1, 2), лит. А9 (помещение на первом этаже поз. 6; на втором этаже поз: 4,5,6,7), кроме того сени лит. а; с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. Кладовых (с коэф.) – 165,2 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых, - 163,00 кв.м, жилой– 94,7 кв.м, подсобной – 68,3 кв.м,кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэфф.) – 2,2 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на 1-м этаже: лит. А8 – поз.2 (кухня) площадью 13,3 м2, поз.3 (жилая) площадью 8,8 м2, поз.9 (санузел) площадью 6,1 м2, поз.10 (кухня) площадью 7,2 м2, поз.11 (жилая) площадью 9,1 м2, поз.12 (коридор) площадью 6,2 м2, поз.13 (санузел) площадью 1,8 м2, поз.15 (жилая) площадью 17,1 м2, лит. А9 – поз.6 (коридор) площадью 6,5 м2, кроме того, сени лит.а площадью 2,2 м2; на 2 этаже: лит.А8 – поз. 1 (жилая) площадью 19,8 м2, поз.2 (санузел) площадью 4,0 м2, поз.3 (кухня) площадью 9,3 м2, лит. А9 – поз. 4 (жилая) площадью 6,5 м2, поз. 5 (коридор) площадью 4,4 м2, поз.6 (жилая) площадью 9,8 м2, поз. 7 (подсобная) площадью 2,3 м2; на мансардном этаже: лит.А8 – поз. 1 (жилая) площадью 23,6 м2, поз.2 (коридор) площадью 7,2 м2.

ФИО4, ФИО1 выделить блок жилого дома блокированной застройки – помещения ж1, состоящее из: лит А6 (помещения на первом этаже поз. 6; лит. А1 (помещение поз. 1; лит. А2 (помещение поз. 2,3), лит. А3, (помещение поз. 4), лит. А4,А5 (помещение поз. 5), лит. А6 (помещение поз. 8), лит. А7, (помещение поз. 17, 18) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых, (с коэфф.) - 92,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых, - 92,4 кв.м, жилой – 50,8 кв.м, подсобной – 41,6 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэфф.) – 0,0 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений, расположенных на 1-м этаже:

лит. А – поз.6 (жилая) площадью 28,2 м2, лит. А1 – поз.1 (жилая) площадью 14,1 м2, лит. А2 – поз.2 (санузел) площадью 5,8 м2, поз. 3 (коридор) площадью 12,9 м2, лит. А3 – поз. 4 (жилая) площадью 8,5 м2, лит. А4, А5 – поз.5 (кухня) площадью 14,1 м2, лит. А6 – поз.8 (коридор) площадью 1,8 м2, лит. А7 – поз.17 (санузел) площадью 1,4 м2, поз.18 (помещение) площадью 5,6 м2.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, так как каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Определяя размеры выделяемых блоков, суд исходит из технического паспорта, подготовленного ООО «Консоль-Проект» от 07.10.2025.

С учетом изложенного, общие характеристики жилого дома блокированной застройки определены судом по техническому плану, а площади путем сложения сведений о размерах помещений в плане.

Учитывая отсутствие спора о пользовании блоками дома, невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 К., ФИО4, ФИО1 о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, а также признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к., ФИО4, ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО7 ФИО17, Тангунц ФИО18 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20, Тангунц ФИО21 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 ФИО5, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 165,2 кв.м, состоящий из совокупности помещений (основное – помещение Ж2): лит А8 (помещения на 1 этаже поз. 2, 3, 9, 10, 11, 12, 13, 15; на втором этаже: 1, 2, 3; на мансардном этаже: 1, 2), лит. А9 (помещение на первом этаже поз. 6; на втором этаже поз: 4,5,6,7), кроме того сени лит. а; с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. Кладовых (с коэф.) – 165,2 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых, - 163,00 кв.м, жилой – 94,7 кв.м, подсобной – 68,3 кв.м,кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэфф.) – 2,2 кв.м.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> края, паспорт серии №, ФИО1 ФИО22, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой, состоящий из совокупности помещений (основное – помещение Ж1): лит А6 (помещения на первом этаже поз. 6; лит. А1 (помещение поз. 1; лит. А2 (помещение поз. 2,3), лит. А3, (помещение поз. 4), лит. А4,А5 (помещение поз. 5), лит. А6 (помещение поз. 8), лит. А7, (помещение поз. 17, 18) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых, (с коэфф.) - 92,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых, - 92,4 кв.м, жилой – 50,8 кв.м, подсобной – 41,6 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэфф.) – 0,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.12.2025.

Судья: подпись Н.Ю. Берникова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № 2-2627/2025 (УИД 63RS0042-01-2025-003757-12) Куйбышевского районного суда г. Самары.